別墅 -- 另類房產投資

        2005 年的 11 月，一位地產經紀到我家，對我的住房作估價，他順便說了一句，如果你對投資房子有興趣，建議你去 Sunshine Coast ，那裏的 water view house 現在 30 到 40 萬就可以買得到，再過 3 年，那裏的房價還有可能翻倍。過後，我問我當時的男朋友，現在的丈夫， Sunshine Coast 在哪兒？他立刻拿出地圖指給我看，並說，我帶你去。

        一個周末，我們開車 30 分鍾從家到碼頭，乘 35 分鍾的 BC Ferries 就到了 Sunshine Coast ，我們在那裏租了個 water front house ，住了 3 個晚上，每天都順著 sale sign 去看有 view 的房子。在那之後的 1 個多月裏，每個周末，先生和我都坐船，去溫哥華周邊不同的小島上看房。經過 1 個多月的了解，我找到了感覺，為什麽經紀隻提了 Sunshine Coast ，而不是別的地方。之後我們回頭再去 Sunshine Coast ，這次是找房買房，目的很明確，而不隻是看。

        去之前，我們找到一個當地的老牌地產經紀，說明我們的目的，價位，讓他幫助選房給我們看，花了一天時間，看了 7 個房子，在回家的路上，我和先生交流了我們的看法，意見完全一致，決定立刻出 offer, 在車裏，我們就給經紀打了電話，約好在他的 office 見麵， 兩天之後，我們與賣方簽訂了正式的合同。

        買別墅不同於買一般的 house, 有山有水，景致是第一位。我們決定隻買麵臨太平洋有 view 的 house, 因為加拿大地緣遼闊，河湖很多，選擇太平洋是看到了地域選擇有局限性的價值。

        看房的過程中，印象深刻的有一個 water front 的房子，就在我們買的別墅的附近，我們去看時已經有了 offer, 賣主住在西溫， 5 年前花了 39.5 萬買下，賣時叫價 112.5 萬，包括家具。 3 個臥室都可看海，門前有棵杉樹，罩住平坦的石頭陽台，放眼望去，越過海洋可以看見遠處溫哥華島的全景。當時先生半開玩笑說，要買就買這樣的房子，看著都是享受，我要回溫哥華掙錢，掙夠 100 萬就來買它。我說，等你拿著 100 萬來時，人家要價 200 萬了，等你掙夠 200 萬再來，人家說 400 萬了。買房，隻問你現在的口袋裏有多少，看上的房，付得起，現在就買，要不然你就總是跟在別人的屁股後跑著追人家，永遠沒有機會與人並駕齊驅。

        買別墅，是投資也是享用。

（1） 先說選房。

        地域的重要性，也相當於選住房的 location ， 麵海，向陽，安靜，為主要條件。

        有許多靠海的房子是 high bank ，感覺是住在懸崖峭壁上，沒有安全感。有的 low bank house，要考慮到地球溫暖化，海水不斷升高，灌進你的房子。有的 房子背後緊鄰交通要道，車來車往，不夠靜。在我們不遠處，有個朋友，50萬買了塊地，100萬新建了個別墅，非常美，今天早上看到女主人，她說，住進去後才知道，因為左右沒有遮擋，經常感到風在呼嘯，而且因為緊靠水邊，沒有樹，也是美中不足。在許多島上，因為淡水缺乏，每家要收集雨水衝廁所。有的沒有垃圾處理係統，每個星期，要把垃圾袋交給專業公司送上船帶到島外處理，每袋收費 10 塊。有的麵海，但漂上來的海草到了夏天嗅味難聞。

        有景還要有致，溫哥華島的西麵，海水波濤洶湧，從不停息，每天中午以前，下午一早就霧茫茫的，看到的隻是一望無際的海水，對我來說，這叫有景無雅致。

        選擇 Sunshine Coast 是因為那裏不是島，是陸地，隻在沿海有一條很狹窄的地帶才可以建房，總長也就隻有不到 100 公裏，背靠高山，淡水充足，有基本的城市設施。我們買的 house 在 Sunshine Coast 的中間地段 Halfmoon Bay ，那裏遠離公路，南麵向海，陽光很好，雖然是 water view ，但離海隻有 150 英尺，前麵隻有一塊地是私宅地，因為地勢低，而且在一汪倒流海水塘的中間，那裏不可能蓋房子，前麵的樹林如果擋住視線，可以砍樹而沒有太多的交涉麻煩，可以保證 view 永遠存在。

        從溫哥華的家，到別墅，連開車帶乘船 2 個小時就到，船票兩人一車，雙程 58 加幣，從時間和使用成本上，都不是負擔。

       房子本身是無可挑剔， 2 年新， 9000sf 的地， 3 個臥室 + loft ， 4 個 full bathroom ，帶有桑那浴，兩個 wood fire place ，兩個車庫，房子是 2725sf ，所有的房頂，門和家具都是原色鬆木，很有鄉村氣息。當時經紀說，你買這個房子是 50 幾萬，一步之遙，前麵的 water front 要多出一倍的錢，你和他看的是一個景一汪水。

       在我們附近， water front 的價位都在 100 萬以上， water view 是它的半價。如果不考慮價錢和負擔能力，我更願意買 water front ，它增值會更快。我們家 house 的前一個主人，住了 1 年半，加了 10 萬塊，賣給我們，然後又花了 100 萬買了附近的 water front house 。有一天見到他，他說，他的房子現在值 120 萬，但每次來度假，都要早起，用高壓水刷房子上的鹽，很煩，地稅也高出許多。

（2） 投資價值：

       買這個房子時，除了自己享用，我們也把它當作房產的分散投資的一部分，因為將來人們會越來越有錢，買得起 Vacation house 的人會越來愈多，靠海的房子沒有多開發的空間，它的價值會越來越顯現。

       如果你決定為子孫留 100 萬的遺產，你不能享用這 100 萬，為了不讓它貶值，還要操勞的去管理投資。買一個別墅，你和全家現在就可以享用它， 20 年以後，它的價值可能要高出現在好幾倍，享用，保值，省心，增值，一舉多得。

        如果不怕麻煩想出租，夏季和聖誕，一天 150 到 400 加幣不等，出租整個 house ，我家附近就有老兩口，退休後，從美國搬到這裏，並排買了兩個 house ，一個自住，另一個兩房的出租， 150 加幣一天，據主人說，夏天和聖誕在半年前就訂滿了。

        別墅，改變了我們的生活，每兩個星期的周末，我和先生就在周五，下班後乘船去，周日下午回溫哥華的家。在別墅，我們故意不裝電視，沒有電腦。到了季節，我們開著自己的船去釣魚，撈蝦，在附近撿木頭，劈柴。每天傍晚，伴著 fireplace 裏幹柴的劈劈啪啪聲，享受著篝火的溫暖，品著自家釀的紅酒。窗外，是一片大海，可以看到遠處的溫哥華島上皚皚的白雪，闌珊的燈火，遠處姍姍過往的 Alaska 的輪船。坐在陽台上，聽著鳥語花香，和小鹿共享燦燦的陽光。在 Basement ，有 Bar ，桌球， Wine caller 和小電影。

       別墅大大提高了我們的生活質量，那種 enjoy 和 relax 的感覺不是用語言能夠表達的。我和先生都愛幹淨，不願意把租房成為負擔，自用為主，如果有我們認識的人要租， 125 加幣一天，不包括我們的臥室。

        至於房子的增值，我們沒有想賣，目前不重要。鄰居花了兩年的時間，自己蓋了個 house ， 1800sf ，去年完工，我問過他成本，他說：材料費平均 150 加幣 1sf ，人工費略高於 150 ，他是自己動手，為自己掙了個人工費，房子的建造成本是 300 加幣 1sf ， 7 年前他買的地是 4000sf ，花了 7 萬，他的房子如果賣，叫價 60 萬。

        我們家的房子： 2 年前花了 54.3 萬買下，其中地是 25 萬，成本按現在算， 2725sf × 300 = 81.75 + 25 萬 = 106 萬，是不是能賣出這個價並不重要，今天我們隻考慮享用。如果說的是投資，就看過去買得值不值和將來的預期值。