正文
在我們賣房沒有成功後，又和一對50多歲的白人夫婦簽了合同。兩人不富裕，搬來是因為房子離他們上班近，可以省油。剛開始我去收租，順便檢查一下。他們把家布置的又溫馨，又cozy，點燃的蠟燭散發著淡淡的香甜氣息。我一再跟他們說：非常appreciate他們的整潔，幹淨。女主人很勤快，男得話不多，但是個幹活的人。因為是老房子，有時會有修修補補的事，男的總是賣好零件裝好，零件錢在第二個月的房租裏扣。這樣，男的幹活，女的收拾家，完美組合。
A房剛消停，B房又出了事。開始女的打電話說主衛生間抽風機不工作，我們讓home owner protection去修，結果人去一次，說是好的，什麽沒幹，我們也要付basic charge.後來，女的自己出事了，兒子跟女朋友去住，男友又和她分手，她一個人是付不起了。我也明白她自己住3室2衛，把工資一半交房租沒必要。問她，她又說，她要找2nd job。她開始托房租，第一個星期托到第二個星期，第二個星期又隻交了一少半。到第三個星期，她又不接電話。我沒辦法，去拿了eviction order.和警察去eviction時，她搬了家具，但沒打掃衛生。我馬上又去court, file small claim。除了另一半房租，我還charge了500刀衛生費。這中間也有些波折，messager找她工作地方（所以要有place of work 的information),才得到她住址，我們付了messager兩次fee。一個月後，法庭在看了我拍的照片後，判她賠償。她狡辯說我的condo有mold,unlivible。法庭說，簽了合同就等於認可了居住條件，我們沒多收一個月房租已經非常reasonable了。到目前還欠$200，我還在想如果下個月，她不寄來最後的$200，我也讓法院pass了，因為我打掃衛生沒用$500，而且確實這$200對她比對我作用更大。
那段日子，時常想怎麽不賠錢，生活質量都下降了。官司後，給朋友的email還提起此事:
xxx,很受啟發。下午剛在法院打完官司（實在不想讓這些人take adventage of us)，雖然贏了，可一點不覺得輕鬆，錢是身外之物，生不代來，死不代去。什麽時候能真正得超然一些。
XXX，我不是打官司的料，你最清楚，唉，迫不得已。有朋友告訴我報著經營的態度，不要想著人情。我太感情用事，幹事嚴謹不足，慢慢改進吧。
打掃完衛生，接著登廣告出租。一次，LG去代人看房，回來說是單身母親代三個孩子，但有地方出錢。我們見前麵credit好的也為要房租傷神，想到房租不成問題，就租給了這個單身母親。時間長了知道她一個10歲的女兒有敗血病，所以有地方給錢。我們不知這錢能給到什麽時候。
幾個月後，該交房租時，我沒有收到支票，打電話問，單身母親說，還沒有錢付。我問，是否有地方付。她說，還沒確定。我怕托托一個月就過去了，就告訴她，收不到支票，我隻能去拿eviction order，她說：go ahead。LG出馬，第二天給她送去eviction order，晚上，我問她有什麽打算。說到LG給她的notice，她也簽了字，她說：He (我lg) is a nice guy. I like him a lot. 我告訴她：我也不是壞人，但我需要rent 去付mortgage,HOA （我總不能說，沒關係，我有錢負帳吧），希望她能理解。她說，她很理解。最後她拿eviction order又找到出錢的地方，她負了late fee,但拒絕付eviction order fee,她說我們不夠寬容。不管怎樣，雖然有這麽一場，大家沒傷和氣。從那以後，她總是盡量付，餘額也有地方出。我曾問她，為什麽她不找地方給她付房租，她說：她想盡量靠自己努力。
最後說說房客們讓我感動的事。A房的一家幹淨，勤快，我很放心。聖誕前，突然接到女主人電話，說，有人打碎前門旁邊的玻璃進入偷竊，他們已報警。我問她損失是否大，她告訴我，都是點小東西，但我們要重新裝玻璃。我們量好尺寸，買好了玻璃。當時男的告訴我們。他可以裝，送去後，女的說：你（她lg)幹過嗎？裝不好要漏雨。男的沒吭聲。晚上，男的打來電話，問我們的電話號碼，我說，你打的就是。他告訴我，他是讓電話公司轉來的，他lp不讓他自己裝玻璃，不給他我們的電話。他說：他lp有點materialized，馬上過節，大家都錢緊，他能幹的事，不想讓我們浪費錢，最後說:I care about others. God made me this way. My God, 這是我最好的聖誕禮物！我給他們寄去聖誕卡，很快收到一張更精美的賀卡。
B房一家人因為家了有病人，所以家裏很幹淨，她父親把30年舊的窗框楞是擦出了原有的顏色，我們付了150刀labor。 他們很是感激，母親常和我說說家常。 一天，她讓我看她女兒的頭發，我說看著她我很難受 （女兒已是光頭）。她說，你仔細看，她長出新頭發了。我真為她女兒病情好轉欣慰。做了房東，我不僅操心我們一家人，也真心希望我的房客們都好！
最後說說我的體會。（１）我們想買房投資有多年問朋友說，不值，所以錯過了好時機。看到有人問房產投資是否好。我的經驗是看看你自己是否願意幹，別人認為受那麽大累，一點小錢不值，你也許認為是好的生意。
（２）能自己幹的自己幹，雇人會eat掉你的profit。
（３）我的B房比A房便宜5％，A房2室，1.5衛，B房３室，２衛，因A房比B房location好。但A房HOA貴，租金少 （2室），B房每月的淨收入比A房近200刀。跟許多房東體會不一樣，我看cash flow 更重要。大家評論，砸出真理。
（４）無論多忙，每天用一分鍾去聞一聞花香，生活真美好！
謝謝看完！
A房剛消停，B房又出了事。開始女的打電話說主衛生間抽風機不工作，我們讓home owner protection去修，結果人去一次，說是好的，什麽沒幹，我們也要付basic charge.後來，女的自己出事了，兒子跟女朋友去住，男友又和她分手，她一個人是付不起了。我也明白她自己住3室2衛，把工資一半交房租沒必要。問她，她又說，她要找2nd job。她開始托房租，第一個星期托到第二個星期，第二個星期又隻交了一少半。到第三個星期，她又不接電話。我沒辦法，去拿了eviction order.和警察去eviction時，她搬了家具，但沒打掃衛生。我馬上又去court, file small claim。除了另一半房租，我還charge了500刀衛生費。這中間也有些波折，messager找她工作地方（所以要有place of work 的information),才得到她住址，我們付了messager兩次fee。一個月後，法庭在看了我拍的照片後，判她賠償。她狡辯說我的condo有mold,unlivible。法庭說，簽了合同就等於認可了居住條件，我們沒多收一個月房租已經非常reasonable了。到目前還欠$200，我還在想如果下個月，她不寄來最後的$200，我也讓法院pass了，因為我打掃衛生沒用$500，而且確實這$200對她比對我作用更大。
那段日子，時常想怎麽不賠錢，生活質量都下降了。官司後，給朋友的email還提起此事:
xxx,很受啟發。下午剛在法院打完官司（實在不想讓這些人take adventage of us)，雖然贏了，可一點不覺得輕鬆，錢是身外之物，生不代來，死不代去。什麽時候能真正得超然一些。
XXX，我不是打官司的料，你最清楚，唉，迫不得已。有朋友告訴我報著經營的態度，不要想著人情。我太感情用事，幹事嚴謹不足，慢慢改進吧。
打掃完衛生，接著登廣告出租。一次，LG去代人看房，回來說是單身母親代三個孩子，但有地方出錢。我們見前麵credit好的也為要房租傷神，想到房租不成問題，就租給了這個單身母親。時間長了知道她一個10歲的女兒有敗血病，所以有地方給錢。我們不知這錢能給到什麽時候。
幾個月後，該交房租時，我沒有收到支票，打電話問，單身母親說，還沒有錢付。我問，是否有地方付。她說，還沒確定。我怕托托一個月就過去了，就告訴她，收不到支票，我隻能去拿eviction order，她說：go ahead。LG出馬，第二天給她送去eviction order，晚上，我問她有什麽打算。說到LG給她的notice，她也簽了字，她說：He (我lg) is a nice guy. I like him a lot. 我告訴她：我也不是壞人，但我需要rent 去付mortgage,HOA （我總不能說，沒關係，我有錢負帳吧），希望她能理解。她說，她很理解。最後她拿eviction order又找到出錢的地方，她負了late fee,但拒絕付eviction order fee,她說我們不夠寬容。不管怎樣，雖然有這麽一場，大家沒傷和氣。從那以後，她總是盡量付，餘額也有地方出。我曾問她，為什麽她不找地方給她付房租，她說：她想盡量靠自己努力。
最後說說房客們讓我感動的事。A房的一家幹淨，勤快，我很放心。聖誕前，突然接到女主人電話，說，有人打碎前門旁邊的玻璃進入偷竊，他們已報警。我問她損失是否大，她告訴我，都是點小東西，但我們要重新裝玻璃。我們量好尺寸，買好了玻璃。當時男的告訴我們。他可以裝，送去後，女的說：你（她lg)幹過嗎？裝不好要漏雨。男的沒吭聲。晚上，男的打來電話，問我們的電話號碼，我說，你打的就是。他告訴我，他是讓電話公司轉來的，他lp不讓他自己裝玻璃，不給他我們的電話。他說：他lp有點materialized，馬上過節，大家都錢緊，他能幹的事，不想讓我們浪費錢，最後說:I care about others. God made me this way. My God, 這是我最好的聖誕禮物！我給他們寄去聖誕卡，很快收到一張更精美的賀卡。
B房一家人因為家了有病人，所以家裏很幹淨，她父親把30年舊的窗框楞是擦出了原有的顏色，我們付了150刀labor。 他們很是感激，母親常和我說說家常。 一天，她讓我看她女兒的頭發，我說看著她我很難受 （女兒已是光頭）。她說，你仔細看，她長出新頭發了。我真為她女兒病情好轉欣慰。做了房東，我不僅操心我們一家人，也真心希望我的房客們都好！
最後說說我的體會。（１）我們想買房投資有多年問朋友說，不值，所以錯過了好時機。看到有人問房產投資是否好。我的經驗是看看你自己是否願意幹，別人認為受那麽大累，一點小錢不值，你也許認為是好的生意。
（２）能自己幹的自己幹，雇人會eat掉你的profit。
（３）我的B房比A房便宜5％，A房2室，1.5衛，B房３室，２衛，因A房比B房location好。但A房HOA貴，租金少 （2室），B房每月的淨收入比A房近200刀。跟許多房東體會不一樣，我看cash flow 更重要。大家評論，砸出真理。
（４）無論多忙，每天用一分鍾去聞一聞花香，生活真美好！
謝謝看完！
評論
Mom3
2007-06-08 17:54:07
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悄悄話
是的。感覺好房客越來越難找，好的搬走了，不好的留下。
一隻小羊
2007-06-08 12:41:00
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悄悄話
看來房客選擇很重要。最好找夫婦，而不是同居；有穩定的工作無不良嗜好；有信仰和責任感就再好不過。謝謝分享。
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