相同的payment,１２ 年後多出一棟房子

近來光顧了一下房市行情，發現有一些觀望等bargain的人。我看到一個小condo （不是single family house),可以１０萬買下 （這樣的房子可以有不錯的cash flow)。如果付cash,然後出租，扣除HOA, tax,和其它花銷，每月可剩600刀。

我想付cash,一是因為現在投資房利率比自住房多一個百分點，另外我自住房若Refinance，把房貸從$255,000增加到$355,000,現在１５ 年自住房利率可到4.875％，我的payment仍然是$2,700/month。所不同的是，我已付了３年半，還有11年半就付清了 （因多付了principal, 也許１０年多點就付清了），現在要再多付３年半。

我又仔細算了一下，若把租金剩餘的600刀付到extra principal裏，那麽我仍然可以在12年多點付完房貸。

這樣，我可以在不增加任何開銷的情況下，12年後多出一棟房子 （小condo)。 這樣的結果讓我吃驚。本來還一直猶豫是否要現在進場，這樣的deal還猶豫什麽呢？！

注：房子closing cost and refinance cost 沒有算進去。