房市忽悠人啊！

世界上並不存在不動資產，很多人以為房子是，其實是錯誤的，尤其是中國的房子，絕對是消耗品。

不動產很慘是真的，因為很難馬上套現。人們把住著的房子放在市場上估價，以為真的睡在黃金屋裏一樣，心情隨著所謂的房價波動而興奮或沮喪，其實都是窩空。因為即使漲了，你不可能把它賣掉，再以更貴的價格買一處安身之所；即使跌了，你的房子也沒有變得缺斤少兩，難道地板陷了，還是屋頂漏了？

要命的不是你住的房子怎麽樣，而是如果你貸款買的房子，你欠銀行的錢還值不值你的房子的實際價值。但是房子的實際價值還是虛的，欠了錢，無論多少，壓力一定很大，如果市場跌了，怎麽不懊惱呢？

可是，更令人懊惱的是我要說的事實，那就是房子和汽車沒有什麽兩樣，是易耗品，一點不客氣地說，房子是極易耗損的商品。尤其在中國的七十年土地使用權政策下，房子簡直是用一年少一年，買房子和租房子實質是一樣的。

零八年美國房產泡沫崩盤，聽起來不可思議，但是我去考察了一下當時丟在市場上的多數房子，都是狀況極差，沒法住人的狀況。因為大多數中產以下的老百姓買的房子，是五十年代以前的，他們背了債買了這些老房子，就沒有餘力去修繕和改進，五十多年過去以後，可想而知房子的狀況了。等他們這一代人企圖把房子放到市場上去賣來換得養老的時候，即使你又閑錢，也不會去買這樣的破屋吧？於是表現出來房市崩盤了。

經濟學家分析了銀行信貸壞帳的問題，來找到崩盤的原因，實際上，如果有人要買，即使短售或銀行屋，都不是問題，他們沒有人承認，問題是出在房子本身都到了年限！如果他們這樣說了，我相信房市會進一步萎縮，大片的房子要被徹底推倒不可了。

中國的消費者一般隻知道公寓樓盤，好像鋼筋水泥的應該永遠牢固，其實根本不是這樣，地基的損壞是看不到的，牆體的錯位也不容易被發現，你買的好像沒有多少年，卻其實已經是危樓，而你還在為危樓背著債！如果住在美國的房子裏，就更清楚房子的維護要多少代價，比養護一輛車要多。而且，即使是美國土地完全私有的前提下，房子也是在耗損，最終隻剩下土地的價格。

所以不奇怪一邊是說十幾萬在美國買房的傳奇，一邊是看到高尚地段屹然堅挺的房價，告訴你，房子離開了土地的價格，比汽車還要損耗得快！不要說如果你根本不擁有那塊土地，真不如買個RV泊在那裏了。

我看到國內為買房那樣熱火朝天的情況，現在那樣多的人又擔心房市泡沫的戳破，好像真的到了最後審判的關頭一樣，都很荒誕。如果我們隻當房市是一個經濟數據，沒有仔細去考察一下房子作為商品的質量和壽命，更不理解土地擁有的意義，從一開始就都錯了。

[xiaoc288]

理性！！