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海外人士不一定購買國內的房產，但不少人會繼承父母的房產。估價能永遠保存的很少，因為子女都在海外，父母去世後，回去的機會就更少了，畢竟現在回去一趟不容易，能坐得起頭等艙的就更少了。並不是說坐不起頭等艙，而是老一代華人都是辛苦打拚出來的，覺得不值得。華二代卻往往不是這樣想，崽花爺錢不心疼。我是不打算把剩下的錢給他們。
所以說海外人士繼承了父母的房產後基本是要出售的。現在國內的房地產市場極差，極差，完全是買方的市場。我自己是親身經曆過的。人家上來就砍個幾十萬。在北美沒人這麽做的，因為純碎是浪費時間，或者說你是個白癡。新移民不一樣，不少人上來就猛砍價。我去年賣房就遇到了內爾吉利亞的買主，人還不在美國，是通過中介來購買的。首先，這個買主是否靠譜很難說，那個國家曾出過不少詐騙案。我的中介也糊塗了，不過他說那個銀行似乎還算靠譜，反正我們是從來沒有聽說過的。最終我們的房子也沒有賣給他。
回到廣州的房地產方麵。目前的市場有幾種房子。第一種是新房。現在的新房價格普遍在10萬一平米以上，除非是比較差的區，大概在4-5萬左右。 現在的國內兩極分化還是比較嚴重的。國企工作的親戚雖然工資不算最高的，但福利非常好。我的一個親戚，當年單位在從化附近購買了一大片地，獨立屋隻要六十多萬，就是一個水泥空殼子，沒有任何裝修。我曾經去看過幾次，裏麵比較亂，甚至還有人的糞便。前幾年，他退休後就賣了，據說有差不多一千萬左右。他為了兒子在天河買了一個單元，一百多平米左右，單價在十萬以上。我去年回國去看了正在施工的房子。樣品房的服務特別好。有美女服務員招待，熱情的程度在美國的售樓部是完全沒有的，還有免費的午餐提供。我看到幾位像是暴發戶的，吃的津津有味，似乎對買房沒啥興趣。這個親戚就一個兒子，也不急著結婚，讓老兩口傷透了心。 現在已經交房，兒子也沒去住，反而還住在家裏。家裏有老媽子做飯，搞衛生，比自己單獨住要好多了。其實國內的房子真是不咋地。衛生間特別小，但是還是比日本好不少。在日本，往往全家人共享一個廁所，浴缸，淋浴房。來了客人怎麽辦？家庭人口多的可不好安排。
第二種房子是舊房，也就是二手房。二手房的質量位置差別巨大。有些錢的對這些房子似乎沒啥興趣，所以這些房子的價格不斷在下降。因為沒有房產稅，不少人雖然把房子放在網上出售，但因為價格太高基本還是賣不出去。不著急的可以繼續等，等到猴年馬月就難說了。房市沒有大幅度降價要感謝沒有實行房產稅，否則持有房產的花費太高，必須急甩，導致房價崩潰。我們的房子是有人報價，但差別太大沒有接受。還有一些更加爛的房子，比如城中村的，隻能等城改，這些房子的價格更加低，質量也很差。一旦城改消息流出，房價馬上上升。我估計一般的村民也不會賣房，平時就用來出租，給外來人員使用，等城改發生。
房市最大的問題是經濟。經濟不好誰會去買房？收入高的還是少數。這就是廣州房市不振的最大原因。中美貿易戰更是雪上加霜。不過也是個機會。如果兩邊談判成功，那麽經濟有可能會恢複，外來的投資也會增加，但願中國政府不要錯過這個機會。好像有人說過，跟美帝作對的都沒有好下場。苦海無邊，回頭是岸。
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