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公寓的好處是維護比較簡單，價格比獨立屋便宜不少，購買後可以自住，也可以出租。
在中國，公寓占絕大多數。目前還沒有大規模收取房產稅，屋主隻需要繳納物業費。購買後不出租也不會傷了元氣，跟美國沉重的房產稅不一樣，就是白送你也養不起。目前國內房地產受經濟的影響，普遍都不景氣，價格下跌，市場上有不少跳樓價。對於大部分屋主來說，手頭不緊的話，也不用急拋物業，可以出租，掛牌幾年的都有，等過了這個低潮，樓價還會回來的。從曆史來看，通貨膨脹是不會結束的，貨幣貶值是肯定的。房市如果繼續不振，政府也將會有巨大的麻煩。既然一句話可以弄衰房市，那麽說一句有用的話也不難吧。現有的房地產開發商肯定會有縮減，這正好是淘汰質量差的企業。能度過難關的，將來還是會有前途的。
在美國，公寓供應量太大，升值能力比獨立屋差。年紀大了，一般不喜歡折騰獨立屋的，維修太多，太累，也有將獨立屋賣掉換成公寓的。公寓也有不少問題，比如鄰居的問題。跟獨立房不一樣的是，你的上下左右都有鄰居。除了噪音，還有味道。中國以漢人為主，飲食習慣差異還算差別不太大。美國則不一樣，全世界的種族都有，做飯的味道個不一樣，住公寓是有風險。我老爸曾經有一套房子，樓下不知是誰，喜歡吃魚，尤其是煎魚，味道很香，甚至可以下飯。困難年代，有人把木頭刻成魚的形狀，吃飯的時候拿上，看一眼也可以下飯。私房小菜整天都用“下飯”這個標題，我看其實還是不夠餓。
其實購買公寓潛在的風險還是巨大的，恐怕很多人都沒有想到。前幾年，美國的邁阿密有個叫卓別林的雙塔公寓倒塌，死了不少人。從那之後，政府開始抓緊公寓樓的管理，需要嚴格檢查質量，凡是有危險的需要及時修理，但修理費用不便宜。羊毛出在羊身上，隻能升高物業費。物業管理存款備用不夠的也需要增加。我最近把海邊的房子出手，價格翻倍還有多，附近也有類似的，但因為出現問題，需要緊急修理，每戶需要出好幾萬，把買家都嚇跑了，房子一直不好賣，需要降價才行。
中國的情況怎樣？目前大部分公寓樓還比較新，跟美國不一樣。等過了幾十年之後，危樓肯定會大幅度增加，維修費用肯定也會增加，這錢誰出？肯定是住戶。目前樓齡還不大看得出能跟房價掛鉤，但肯定會越來越重要的。
總的來說，公寓要買就買新的。不能說新的就沒有問題。我發現，疫情之後，質量問題越來越多，質量檢查也比較鬆動，需要警惕。
