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談談夏威夷2.0對未來房地產的影響

(2021-11-17 05:49:51) 下一個

想在夏威夷退休,了解當地的情況是必須的,其中包括一切,從日常生活到經濟政治,信息量很大。

今年初夏威夷州長提出了夏威夷2.0計劃,也就是數碼經濟,從現在旅遊業為主的經濟升級到數碼經濟。數碼經濟是最新的經濟模式,在世界上都有成功的例子,比如矽穀,深圳等地。夏威夷自然資源貧瘠,這種高收入汙染小的經濟是他們的追求方向。這次新冠疫情,給當地的旅遊業打擊很大,不少商鋪關門。旅遊業當然會比傳統的農業更上一層樓,但是大多數老百姓還是脫離不了低收入的狀況,升級是必須的。

圖一。夏威夷2.0能實現嗎?

數碼經濟也未必那麽容易搞。首先教育是個問題。夏威夷房產稅超低,政府根本沒有資金給公共教育。類似的特拉華州也是差不多。公校的水平很差。有錢的會把子女送到私校。特拉華州的私校就特別多。我有機會路過瓦胡的幾個學校,附近的沙灘風景一流,但學校的設施都很差勁,跟我在中國長大的學校沒啥差別。我看夏大也沒好到哪去,很破爛。我們的州大都有不少現代化的玻璃樓,在夏大沒看到。

數碼經濟需要人才。夏威夷給人的印象是旅遊之地。爬爬山,去海裏泡泡,衝浪,放鬆幾天就差不多就該回家了。那麽夏威夷靠什麽去吸引人才?當然是自己獨一無二的自然條件。這次新冠疫情雖然給夏威夷的旅遊業打擊很大,但在家上班辦公給夏威夷提供了一個新的機會。人們可以在離辦公室遙遠的,風景秀麗的夏威夷辦公上班,這在過去是不可思議的。疫情結束之後,在家辦公上班是否會結束?答案是不會的。

首先,人類活動導致地球在變暖,如果再不控製,地球將不再適合人類居住。政府肯定需要調整政策,盡量減少碳排放。我從華盛頓郵報讀到拜登政府在鼓勵在家辦公,但還沒有最後落實。美國最大的雇主之一是美國政府,雇員有三百多萬,還不算上合同人員,鼓勵在家工作是必須的。不少私企已經開始了。為了保護環境,為了吸引人才,在家辦公對不少公司是必須的。 當然,並非所有的工作都能在家完成,比如郵局。關於電腦方麵的很多都可以在家完成。有些涉及機密的必須要在單位才能進行。

夏威夷四季如春,島上有多種氣候,旅遊戶外資源豐富。夏威夷2.0就是想利用這個優勢,吸引全球高科技人才。前幾天,拜登簽署了美國大規模基礎建設的計劃。這對夏威夷是個非常好的消息。島上唯一的輕軌已經建造了好多年了。我這次旅遊在高速能看到,差不多到機場附近。沒有人在工作的跡象,像是爛尾。有聯邦政府的投入,相信會提速完成。還有,基建撥款還包括數碼經濟必須的寬帶服務網建設。我今年到冰島旅遊,發現最偏僻的火山爆發點都有手機信號,可以發圖片,真是不可思議。美國的基建是嚴重落後了。

居住將是夏威夷2.0的一個挑戰。島上土地有限,如何規劃建設是個挑戰。我的看法是,不建議繼續建獨立屋,鼓勵建高層住宅,把有限的土地給節省下來。據研究,公寓的能耗量要比獨立屋低不少。公共交通對公寓更加合適,中國的大城市就是個例子。目前檀香山有許多地方很破爛,需要更新改造。夏威夷2.0提供了一個非常好的機會。

從Ala Moana海灘附近的規劃來看,未來的那一代基本以高層居民樓為主,有很多生活配套設施。到機場的輕軌也會通過那裏。我認為,那裏的房地產升值的潛力很大,尤其是一線海景的豪華住宅,因為數量有限,而且是規劃小區型的。其它工薪階層的高樓升值空間有限,因為未來的供應數量極大。這就是我看好那個小區。現在的檀香山跟北上廣差不多,高樓大廈之間有不少城中村,有修理鋪,有餐館,又髒又亂,是該整理的時候了。因為大部分公司都在檀香山,不少人每天要開車到城裏上班,交通堵塞嚴重。我看到有些人已經放棄郊外的獨立房,搬到城裏的公寓樓,小孩則送到私校。如果市區能夠繼續改進,相信學區也會有大幅度的改進,公校的水平肯定會上來。總的來說,我看好檀香山的未來,尤其是海邊的那塊地方,實在是太完美了。:)

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閱讀 ()評論 (29)
評論
lucky101 回複 悄悄話 夏威夷永遠成不了矽穀,沒有那麽多人才。
laopika 回複 悄悄話 海邊的那條商業街特別繁華,喜歡熱鬧的人士肯定願住那裏。
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 'zdwmg' 的評論 : 沒那麽嚴重,跟美東5小時,加州2小時,比起印度差遠了。:)
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 'skyline荷9' 的評論 : 這個肯定會的。去看看計劃就知道了,但好像還合理。中價的居多,高大上的比較少,價格跟海邊的距離有關。
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 'Tagine2' 的評論 : 老人消費有限,再貴也貴不到哪去,大不了躺平。我去Ala Moana mall就發現,吃的比Waikiki便宜不少,非常親民,本地人為主。從房價來看,公寓在過去20年是穩步上升,獨立屋波動比較大,但趨勢還是在上升。
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 'mobamo' 的評論 : 機會並非是所有人都能夠抓住的。不管怎樣,基建還是能夠改善島上的生活質量。
Tagine2 回複 悄悄話 回複 'Noahh' 的評論 :
很多人對夏威夷的貴來自於遊客區的認識,實際上遠離火奴魯魯遊客區的地方居民區物價並沒有那麽貴。夏威夷物價指數和加州新澤西差不多的,有數據證明。看我發的夏威夷養老的文章
mobamo 回複 悄悄話 盲目的去學矽穀和深圳是愚蠢的。比如說瑞士葡萄牙甚至於非洲的摩納哥幾個城市,都沒有把自己打造成數碼經濟中心
mobamo 回複 悄悄話 比洛杉磯和舊金山都便宜
mobamo 回複 悄悄話 上個月底我在夏威夷COSTCO加油,好像是$3.8多
mobamo 回複 悄悄話 夏威夷在旅遊區的另一麵,還是很便宜了
mobamo 回複 悄悄話 所以說州長本人是一個二貨,二貨辦二夏。結果怎麼樣,各位自己去思量吧
mobamo 回複 悄悄話 二夏變為數碼的主要資源應該是碼農,這就好像要印地安人部落不去開賭場而去開互聯網公司
mobamo 回複 悄悄話 州長本人是個二貨
mobamo 回複 悄悄話 對州長的二夏並不看好
skyline荷9 回複 悄悄話 好像Ala Moana海灘附近在建或要建很多高樓。這會不會導致樓宇和人口密度太大?
zdwmg 回複 悄悄話 回複 'GoBucks!' 的評論 : 農業轉旅遊很容易,這麽好的資源,分分鍾的事。而且門檻很低。搞技術就完全不同。而且你忽略了很重要的一點,時差。很難協調工作。
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 'zdwmg' 的評論 : 看吧。有夢總比沒夢要好一些吧。我想當年從農業轉到旅遊肯定也有不少人在懷疑,這很正常的。:)
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 'ahhhh' 的評論 : 這現在就在發生,但是政府有剛需政策,收入低照樣可以住上新的住宅樓,看我前麵的幾篇文章。
zdwmg 回複 悄悄話 樓主前幾篇文章不錯,這篇不太靠譜,基本屬於白日夢一類。
ahhhh 回複 悄悄話 隨著收入差異的拉大,光靠旅遊業肯定不能讓本地人進入富裕狀態。隨著越來越多美國大陸移民的增加,房價越來越高。那裏就會陷入類似香港的境地。
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 '靈動的雙子' 的評論 : 我看他們建公寓樓還是很快的。可以說還是錢的問題。島上80%的GDP在建築業。說到巴厘島,我有個朋友在稻田裏有個獨立房。他老婆是本地人。前幾年因癌症去世,但他因為不是印尼籍,不能擁有房子,最後去了北歐。你說的這兩個地方社會環境跟美國大不一樣,很難吸引技術人才,沒錢的退休老人也許差不多。
靈動的雙子 回複 悄悄話 島就這麽點大,能夠容納的人就這麽多。沒有資源,再美的“夢”也不過是“想”。沒有土地,上哪兒去拓展H1, H2,H3從而解決交通堵塞? 沒有土地,隻能把海邊倉庫區都造高樓,一樓遮一樓,今天的海景明天就看別人的窗戶。沒有土地,哪兒去造更多的學校?沒有錢,哪兒去挖好的老師?10幾年前夏威夷就offer 5千美金紅利給願意從本土搬來教書的老師,也offer同樣的紅利給願意從本土搬來的警察,結果收效甚微。很多人來了後受不了高物價和狹小的地區而紛紛再回本土。但是homeless的人卻被本土寒冷州一飛機一飛機運到夏威夷享受好天氣長駐下來。說到輕軌,它的不能完成不單單是錢的問題,而是大家做工都是shaka shaka。 數碼經濟?這又是民主黨州長忽悠來招商引資的幌子,巴厘島,加勒比諸島也發展了數碼經濟嗎?
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 'Noahh' 的評論 : Costco的菠蘿跟我這裏價錢差不多。島上的農業還算發達,肉比較貴,汽油電也貴。裝修不便宜,買房最好一次到位。總之,沒有完美的地方,能符合主要條件就非常滿意了。
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 '大馬哈魚' 的評論 : 謝謝。你在維加斯怎樣?夏天太熱我受不了,人像是在做桑拿。:)
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 '菲兒天地' 的評論 : 但願能夠實現。:)
Noahh 回複 悄悄話 東西貴,哪怕是本地產的菠蘿都不便宜。這背後也許是夏威夷不發達的的原因,一塊磚都得運進來。
大馬哈魚 回複 悄悄話 獨一無二的夏威夷!分析的有道理,這樣的群島不多見,是時候大升級啦。
菲兒天地 回複 悄悄話 和夏威夷幹上了:)
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