談談夏威夷2.0對未來房地產的影響
文章來源: GoBucks!2021-11-17 05:49:51

想在夏威夷退休,了解當地的情況是必須的,其中包括一切,從日常生活到經濟政治,信息量很大。

今年初夏威夷州長提出了夏威夷2.0計劃,也就是數碼經濟,從現在旅遊業為主的經濟升級到數碼經濟。數碼經濟是最新的經濟模式,在世界上都有成功的例子,比如矽穀,深圳等地。夏威夷自然資源貧瘠,這種高收入汙染小的經濟是他們的追求方向。這次新冠疫情,給當地的旅遊業打擊很大,不少商鋪關門。旅遊業當然會比傳統的農業更上一層樓,但是大多數老百姓還是脫離不了低收入的狀況,升級是必須的。

圖一。夏威夷2.0能實現嗎?

數碼經濟也未必那麽容易搞。首先教育是個問題。夏威夷房產稅超低,政府根本沒有資金給公共教育。類似的特拉華州也是差不多。公校的水平很差。有錢的會把子女送到私校。特拉華州的私校就特別多。我有機會路過瓦胡的幾個學校,附近的沙灘風景一流,但學校的設施都很差勁,跟我在中國長大的學校沒啥差別。我看夏大也沒好到哪去,很破爛。我們的州大都有不少現代化的玻璃樓,在夏大沒看到。

數碼經濟需要人才。夏威夷給人的印象是旅遊之地。爬爬山,去海裏泡泡,衝浪,放鬆幾天就差不多就該回家了。那麽夏威夷靠什麽去吸引人才?當然是自己獨一無二的自然條件。這次新冠疫情雖然給夏威夷的旅遊業打擊很大,但在家上班辦公給夏威夷提供了一個新的機會。人們可以在離辦公室遙遠的,風景秀麗的夏威夷辦公上班,這在過去是不可思議的。疫情結束之後,在家辦公上班是否會結束?答案是不會的。

首先,人類活動導致地球在變暖,如果再不控製,地球將不再適合人類居住。政府肯定需要調整政策,盡量減少碳排放。我從華盛頓郵報讀到拜登政府在鼓勵在家辦公,但還沒有最後落實。美國最大的雇主之一是美國政府,雇員有三百多萬,還不算上合同人員,鼓勵在家工作是必須的。不少私企已經開始了。為了保護環境,為了吸引人才,在家辦公對不少公司是必須的。 當然,並非所有的工作都能在家完成,比如郵局。關於電腦方麵的很多都可以在家完成。有些涉及機密的必須要在單位才能進行。

夏威夷四季如春,島上有多種氣候,旅遊戶外資源豐富。夏威夷2.0就是想利用這個優勢,吸引全球高科技人才。前幾天,拜登簽署了美國大規模基礎建設的計劃。這對夏威夷是個非常好的消息。島上唯一的輕軌已經建造了好多年了。我這次旅遊在高速能看到,差不多到機場附近。沒有人在工作的跡象,像是爛尾。有聯邦政府的投入,相信會提速完成。還有,基建撥款還包括數碼經濟必須的寬帶服務網建設。我今年到冰島旅遊,發現最偏僻的火山爆發點都有手機信號,可以發圖片,真是不可思議。美國的基建是嚴重落後了。

居住將是夏威夷2.0的一個挑戰。島上土地有限,如何規劃建設是個挑戰。我的看法是,不建議繼續建獨立屋,鼓勵建高層住宅,把有限的土地給節省下來。據研究,公寓的能耗量要比獨立屋低不少。公共交通對公寓更加合適,中國的大城市就是個例子。目前檀香山有許多地方很破爛,需要更新改造。夏威夷2.0提供了一個非常好的機會。

從Ala Moana海灘附近的規劃來看,未來的那一代基本以高層居民樓為主,有很多生活配套設施。到機場的輕軌也會通過那裏。我認為,那裏的房地產升值的潛力很大,尤其是一線海景的豪華住宅,因為數量有限,而且是規劃小區型的。其它工薪階層的高樓升值空間有限,因為未來的供應數量極大。這就是我看好那個小區。現在的檀香山跟北上廣差不多,高樓大廈之間有不少城中村,有修理鋪,有餐館,又髒又亂,是該整理的時候了。因為大部分公司都在檀香山,不少人每天要開車到城裏上班,交通堵塞嚴重。我看到有些人已經放棄郊外的獨立房,搬到城裏的公寓樓,小孩則送到私校。如果市區能夠繼續改進,相信學區也會有大幅度的改進,公校的水平肯定會上來。總的來說,我看好檀香山的未來,尤其是海邊的那塊地方,實在是太完美了。:)