2015 (78)
2021 (119)
2022 (123)
疫情爆發以來，美國大多數地方的房價飆升的厲害，尤其是獨立房。我海邊的房子幾個月內就差不多翻倍了。相比之下，城裏海邊的Condo的價格老上不去，尤其是比較舊的。上一次房價飆升可是什麽都往上升。為什麽？
我開始也不大清楚。我知道大多數的公寓物業費非常高，有上千美金一個月的，比大多數國內的物業費要高出很多。最近的一次機會，我搞清楚了。打了疫苗之後，幫孩子搬家。他住在一個一居室的高層公寓。高層公寓有公共的地方，比如會所，遊泳池，都在頂層，但由於疫情，關閉了。屋裏沒有陽台。疫情期間，尤其是去年，大家基本都在家工作。如果不出門，活動的範圍隻有condo這麽大。這跟監獄差別不大，時間長了受不了。上班的辦公室有的也很小，有的還沒窗戶。我聽說在歐洲一些國家辦公室沒有窗戶是非法的。沒有窗戶，可以專心工作，也省錢。看來還是歐洲比較人性化。公司政府即使辦公室小，還有其它地方可以走動，跟人聊天，喝喝咖啡，開開會，一天就打發過去了。在家裏，隻有自己或老婆寵物，差別還是非常大的。公寓還有很多共享的地方，比如走廊電梯，容易散播染上病毒，這也是公寓的缺點。
相比之下，獨立房能夠提供更多的活動空間。條件好的，還有一塊屬於自己的地皮。在城外，有的地皮有幾十畝之大，可以跑馬。這樣的空間，在疫情期間尤其顯得珍貴，別管在哪裏，難怪價格在上升。平時，每天需要上班報到，這樣的條件需要每天長時間泡在堵車的路上，很多人受不了，喜歡住在城裏。我一朋友是例外，在城外幾十裏附近購買了大量土地，每天來回上下班起碼有上百英裏，人家也不介意，說是思考的時間。我估計他祖輩是所謂的‘惡霸地主’，擁有大片土地，雇了不少貧下中農。每次聊天，很快就聊到土地的問題。
即使跟鄰居緊挨在一起的townhouse也不錯，有自己專門出入的地方，還是比公寓好。對於年輕人來說，住城裏出了上班近以外，還有更多的好處，比如酒吧，餐館，等社交場所。由於有公共交通，也不需要購買汽車。但城裏的學校大部分都不好，除非讀私校。不少年輕人結婚有孩子後會搬到郊外。疫情爆發以來，城市的治安惡劣。由於警力不足，醫療欠缺，不少無家可歸，患有精神病的在大城市流浪，到處惹事。
這就是為什麽在疫情期間，住在城裏condo的都想搬到外麵的獨立房。在家工作，不用去工作單位，住什麽地方關係不大。一些同事，尤其是新招聘的，基本不在本地上班。一些貧困國家，比如加勒比海島國，也想通過遠程在家上班來招攬美國人。從屋裏就能看到椰樹，大海，藍天白雲，跟天堂差不多了。能有這樣的選擇，為什麽還住在擁擠不安全的城裏？
從通貨膨脹的角度來看，是麵粉和麵包的關係，公寓的價格還是會上升的。疫情結束之後，公寓的情況是否有所改變將取決於在家上班的政策。從目前來看，有的企業做得還不錯，也許在家上班會永久化。從節省能源，氣候變化來看，政府應該帶頭。此外還能帶動貧困地區的發展。也許中國也需要考慮一下？二線三線大西北有的是土地風景，就是沒工作。遠程工作可以帶動當地的經濟。更大膽一點，可以引進國際人才，但從目前的條件，還有薑博士事件，這似乎還非常遙遠。
更新一下： 剛看到一個民調，大多數年輕一代不願意全職回辦公室辦公。其實我也不願意。：） 公寓的未來肯定會受到影響。
其實回首過去是一回事，麵向未來又是一回事。
回首過去您講的這個都很有道理，但是最最核心的改變就是疫情。
隻有這個是非常重大的，顛覆性的改變。 至於其他都反應在過去級差地租/級差地價中，反映在HOUSE/TOWNHOUSE/CONDO的比價之中。
展望未來，北美真的可能出現“疫情加互聯網的成熟，人們已經回不到城裏了，開始徹底去中心化了。”，但是另一派的觀點，如博友/雪狗2014/所說“過一年、大家就忘了”
我不認為那麽快就忘了。但是疫情散去，中心一定會存在的。聚集不僅僅是一種需要，總體上還是更經濟。 東京也好，巴黎也好，曼哈頓，悉尼也好，都做出了很好的回答。（加州的情況並不典型）
但是我擔心的是，疫情什麽時候能夠真正煙消雲散呢？
疫苗就徹底把新冠搞定了？道高一尺魔高一丈，這變種那變種會不會突破現在的疫苗？
而且，2003年搞了SAAS，後麵還有了埃博拉，2019來了新冠。後麵會不會有新新冠？
所以我陷入了迷惘。
城裏的公寓還需要買嗎？
房產中最值錢的不是房屋本身，而是房屋所在的地塊。
CONDO沒有地皮。
調查分析說，年輕人比我們更加注重工作和生活的平衡。企業也得改變，否則也麵臨招不到人才的局麵。