柬埔寨土地風暴擊倒中國商人

柬埔寨土地風暴擊倒中國商人

　　“龍城莊園是在搶柬埔寨的土地，政府收回土地是沒什麽錯的，如果有錯就是龍城莊園的錯”——柬埔寨首相洪森

　　國際先驅導報 記者 夏林 發自金邊 “虎踞龍盤，風水寶地——隆重推出大都市別墅區，給您一個五星級的家”。從7月底開始，以此為標題的大幅通欄廣告突然從柬埔寨各大報紙，尤其是中文報紙上消失了。

　　與此同時，在離金邊鬧市區約十多公裏的幹丹省龍城莊園樓盤所在地，柬埔寨水資源和氣象大臣林根霍帶領數百名全副武裝的憲兵和一百多名工人，開著挖掘機及翻鬥車，將數十間豪華別墅、多座門樓及相關休閑設施拆除殆盡。

　　60公頃“龍城”轉眼被拆

　　“我要獻給柬埔寨一座新城。”一個多月前，帶《國際先驅導報》記者參觀其闊達60公頃的浩瀚樓盤時，來自中國浙江寧波的柬埔寨龍城莊園投資有限公司董事長周時敏壯誌在胸。

　　對於人口隻有1700萬、一切建築都顯細微的柬埔寨來說，龍城莊園不啻於一個龐然大物。根據廣告宣傳，該項目計劃建造1800棟別墅，另有湖泊、學校、醫院等配套設施穿插其中。工程已然進行了多年。記者參觀時，莊園已經有模有樣，工人忙著填湖造地，門口擺放著“八仙過海”等緣自中國古代傳說的泥塑。

　　林根霍表示，此次執法是依洪森首相的命令而為，政府早已通知龍城莊園停止所有工程，但對方“置之不理、明知故犯”。

　　根據柬方的說法，龍城莊園原本申請開發建設一個旅遊區，申請開發的土地隻有28公頃，政府已在原則上予以批準。但其後，開發商私自將施工麵積擴大至60公頃，並高調建房出售。施工過程中，開發商還填湖造地，穀梳湖為國家河道，今年湄公河流量很大，如果填湖行為繼續下去，有可能造成整個金邊市被洪水淹沒。

　　幹丹省省長和兩名副省長也因濫用職權、允許龍城莊園“非法開發土地”而被免職。洪森指出：“所有地方官員你們要看清楚，相關部門你們也要聽清楚：不要一味地要求中央政府放權，等到出了問題、需要揮刀斬斷毒瘤的時候，你們就把刀交給我，讓我洪森去砍，不要這樣做。但是，即使你不砍，我也會砍，因為我有我的聖劍。”

　　洪森還要求凍結開發商的銀行賬戶，將其存款轉作執法費用。他說：“龍城莊園是在搶國家的土地，政府收回土地是沒什麽錯的，如果有錯就是龍城莊園的錯，你(龍城莊園可以)罵我，我是為了全國人民的利益，全國人民都在歡迎我。”

　　中國開發商炒地炒到柬埔寨

　　周時敏號稱自己“就是膽子大”。他平時派頭不大，大家對其背景及實力都諱莫如深，他的形象較少出現在當地報刊上。隻在最近一兩個月，他除了請記者參觀其項目外，還自費從中國請來一批畫家，幫他們組織作品展覽，並現場拍賣，所得費用除交納場地租金以外，全部捐獻給了柬埔寨中國文化發展基金。

　　據中國(寧波)象山同鄉網記載，周時敏生於1955年，是寧波市第一批“鄉鎮企業優秀企業家”，1992年懷揣3000美元到柬埔寨，通過電器批發淘得第一桶金，隨後便開始炒地。當年的《柬華日報》曾這樣報道說：“周時敏不僅僅是一位企業家，而且還是一位熱心公益事業人士；他曾先後援助柬王國政府修路、興建寺院，曾被西哈努克國王接見，而洪森總理也給他頒發了國家建設金質勳章，以表彰他在幫助基建和發揚宗教傳統方麵的貢獻。”據記載，2000年9月，周時敏首次覲見諾羅敦·西哈努克國王，後者仔細地聽取了他關於開發龍城莊園的計劃，並大加讚賞。此後，西哈努克還曾兩次接見過他。

　　柬勁吹整治違章用地風暴

　　周時敏所雇用的當地辦事人員向《國際先驅導報》透露，公司方麵始終認為自己屬於合法投資，一切手續都是委托當地一位官員負責辦理的。對此，柬埔寨報界資深編輯劉曉光告訴《國際先驅導報》，這樣做的風險無處不在，“柬埔寨少數官員和個人為了一己之私，可能明明知道一些項目有悖政府規定，但在利益驅使下還是會想方設法去辦，甚至弄個假文件，一旦政府追查下來，投資者就會落得個人財兩空的下場。”

　　事實上，近幾年來柬埔寨的房地產熱達到了空前的局麵，由此引發的紛爭更是接連不斷。不過，政府大規模拆除龍城莊園如此之多的新建築尚屬首次。當地輿論認為，這既凸顯了政府治理違章用地的決心，同時也為所有在柬投資者敲響了警鍾。

　　柬埔寨《華商日報》8月3日發表社論說，目前的柬埔寨已經不是十年前的柬埔寨，法律越來越健全、執法越來越嚴，遊戲規則也日漸國際化，但還存在不少不確定性。外來投資商要在充分遵守當地法律法規的同時，學會保護自己，切勿輕信他人，“在經過反複論證和確實拿到政府的批文或執照後再進行投資”。