BSO: 我的收益率最高的一個房子，淨現金收益率120%。

2013年10月過戶的一個 新建的房子，3單元共11個臥室 。買價$60萬，從銀行申請商業貸款，用另一個房子做抵押算做頭款。該銀行已經給另一個房子做了一個貸款，這次算2nd lien，並沒有真正從中掏錢出來。新房子過戶時我總共隻掏了$3萬塊現金，僅僅夠過戶費 而已，原因是賣主 轉過來租客的2個月租金1萬多。總之，我買這個60萬的新房子隻花了3萬現金。

每月租金5300. 每月地稅 10塊（10年免地稅），保險110塊，水140塊，電30塊，火警50塊，修理100塊，mortgage 3440.
現金流每月1420. 每年現金流=$17040. cash on cash 現金流=56%.
如果算上每年付進去的本金約19600， 每年的淨收入=$36600. 每年cash on cash 淨收入=36600/30000=120%。

白玉新房有這麽好的收益率，很滿意啊。

哈哈，我瞎說的。這是個極端的例子。