農民做遠程房東的一點故事

農民在加州房地產如火如荼的時候，毅然決定到新地方開辟新家園。在朋友的幫助下，
終於以三天行程購得兩個房子，從此展開了農民當遠程房東的新生活。

農民和農婦從一開始就認為，要當遠程房東非要請專業房產管理人員不可。通過朋
友介紹，我們找到了一家號稱管理著500個物業的專業房產管理公司，其實是個家族
企業(family business)。這家公司收第一個物業8%收入的物業管理費，若有多棟物
業，其餘的收7%收入的物業管理費。專業的PM就是專業，一開始就讓我們簽了一堆
文件。農民隻記得一條：大意是如果要抄他們尤魚，要提前多少天告訴他們。當時
農民就有一疑問：要是農民真是要中途抄他們尤魚，我該如何對待租出去的房子和
房客呢？繼續租給那房客或者也終止租約？農民到現在也沒搞清楚。

由於第一個月沒把房子租出去，PM來了一帳單，羅列了好幾樣東西，其中一房子光
是割草就收了$90，說是請人割了兩次。農民知道，那還是冬季未過，哪有什麽草？
還得割兩次。其他七七八八，一房子就收了三百多塊錢。農民和農婦一想，這也黑
了點，得裝出我們是很斤斤計較的人，tough一點，跟他們交涉，要求他們隻要超過
$25的費用，都得經過我們批準。結果怎麽著？PM也真老實了，每月帳單再也沒有那
些亂七八糟的small charge了。

又過了一年多，農民其中的一房子租客搬走了，PM說可不可以在當地報紙上登廣告，
我們說，行!結果帳單一來，收我們$400多，房子還沒租出去!農民立刻打電話，讓
他們停了報紙的廣告，把廣告放在什麽rent.com上，每月$30錢廣告費，房子很快就
租出去了。可惜這次是租給了一個single mother with 2-3 children。

當時農民哪裏知道這是最不能租的對象呀! miat42兄的帖子裏專門講，這種人最是
租不得，農民體會很深呀。PM其實是應該知道的，但對他們而言，他們隻要有人租，
他們就租，因為所有的損失是地主承擔。果然，大概租了10個月左右，這個single
mom開始拖欠房租，PM收的check is bounced back。PM要求她搬走，她說，給她一
點時間，她會把房租付清。結果是第二個月的check is bounced back again。PM馬
上file 到court去，結果是法庭判讓她馬上搬走。PM叫來警察，終於把她趕走，但
是她把我們的新房子搞得一塌糊塗，PM拍了很多照片給我們看，真是慘不忍睹。又
得雇人打掃清理幹淨，花了$400多塊錢。外加兩個月房租，農民總共損失$3000多塊
錢。其間PM的費用照收不誤。聽PM說，他們把這筆$3000錢放到collection agency那
裏去了，農民的疑問是：如果以後他們從collection agency那裏拿到了錢，農民怎
麽知道呢？那其實是我們的錢啊。

農民和農婦得了這一教訓，就告訴PM，以後credit score差的人，一概不租，寧願
空著，我們也不租。好在農民買的地方還是好地方，到目前為止，房子還是很好租
的。基本沒再操過什麽心。

希望農民的經曆對新地主們有些幫助。