正文
農民前些天看到網上一哥們(或MM)問，是不是該把自住房賣了，因為他的老美同事已
經這麽做了，他的老美同事還煞有其事地算了一筆“糊塗帳”，說是如何如何劃算。
農民看了，期期以為不可!農民是弱勢群體的一員，隻能在這裏擺一擺事實，講一講
道理。
道理一：賣自住房是典型的自尋煩惱。同誌們哪!賣房子不是好玩的事。你想賣房子，
你得把房子收拾好了不是？賣相不好，價錢就上不去，你得補漏洞，刷牆壁，整院
子，搞完了，你得請agent評估，掛牌，然後是open house,隔三差五的有人來看房，
有的agent還會叫你買些或租些家具來撐門麵。現在這年頭，農民敢跟你賭一塊錢，
你的房子還沒賣出去，你已經剝了一層皮累的躺那兒了。真有那麽一天把房子賣了，
你還得準備買不是？那你的生活就是一邊住apartment or rental house,一邊隔三
差五的去看別人的房子。你說，有那精神氣，幹點啥不好？
道理二：十有八九是陪了夫人又折兵。要是賣自住房，中間有很多費用，有的是明
的，有的是暗的，加起來，農民算了一下，差不多有10%。明的費用，正常買賣房屋
要付6%的傭金給agents，若以100萬計(20萬首期, 80萬按揭)，就是6萬；暗的費用，
稅務上的優惠沒了，80萬*6%*30%=1.44萬，假設6%的利息，30%的稅率。賣了房子，
原來的家具基本就沒用了，或者等買新房時得再買，一般也得要2萬。至於搬家費用
多多少少總是要的。更不用說每個月的租金是白白地給了別人。也就是說，房子一
賣，10%的錢就沒了。要是房子不跌10%以上，賣自住房從純經濟角度講也是一點都
不合算的。何況，沒有自己的房子，生活品質肯定也是下降的。
道理三：風險很高。賣自住房有點象short stock，potential loss is unlimited.
如果房子不跌反升，又將自己置於何種境地呢？農民有一同事，在2001年，.com的
泡泡破了以後，竟大膽預測房地產也會大幅下跌，毅然決策把自住房賣了，搬進apartment住，
同誌們猜怎麽著？6年過去了，現在還住在裏邊呢!我們不說經濟上的損失，光是精
神上的失落和痛苦，農民看也是留學生中少有的吧!
那麽什麽時候是賣自住房的時機呢？農民的回答是：自住房我們不賣!!除非。。。。
經這麽做了，他的老美同事還煞有其事地算了一筆“糊塗帳”，說是如何如何劃算。
農民看了，期期以為不可!農民是弱勢群體的一員，隻能在這裏擺一擺事實，講一講
道理。
道理一：賣自住房是典型的自尋煩惱。同誌們哪!賣房子不是好玩的事。你想賣房子，
你得把房子收拾好了不是？賣相不好，價錢就上不去，你得補漏洞，刷牆壁，整院
子，搞完了，你得請agent評估，掛牌，然後是open house,隔三差五的有人來看房，
有的agent還會叫你買些或租些家具來撐門麵。現在這年頭，農民敢跟你賭一塊錢，
你的房子還沒賣出去，你已經剝了一層皮累的躺那兒了。真有那麽一天把房子賣了，
你還得準備買不是？那你的生活就是一邊住apartment or rental house,一邊隔三
差五的去看別人的房子。你說，有那精神氣，幹點啥不好？
道理二：十有八九是陪了夫人又折兵。要是賣自住房，中間有很多費用，有的是明
的，有的是暗的，加起來，農民算了一下，差不多有10%。明的費用，正常買賣房屋
要付6%的傭金給agents，若以100萬計(20萬首期, 80萬按揭)，就是6萬；暗的費用，
稅務上的優惠沒了，80萬*6%*30%=1.44萬，假設6%的利息，30%的稅率。賣了房子，
原來的家具基本就沒用了，或者等買新房時得再買，一般也得要2萬。至於搬家費用
多多少少總是要的。更不用說每個月的租金是白白地給了別人。也就是說，房子一
賣，10%的錢就沒了。要是房子不跌10%以上，賣自住房從純經濟角度講也是一點都
不合算的。何況，沒有自己的房子，生活品質肯定也是下降的。
道理三：風險很高。賣自住房有點象short stock，potential loss is unlimited.
如果房子不跌反升，又將自己置於何種境地呢？農民有一同事，在2001年，.com的
泡泡破了以後，竟大膽預測房地產也會大幅下跌，毅然決策把自住房賣了，搬進apartment住，
同誌們猜怎麽著？6年過去了，現在還住在裏邊呢!我們不說經濟上的損失，光是精
神上的失落和痛苦，農民看也是留學生中少有的吧!
那麽什麽時候是賣自住房的時機呢？農民的回答是：自住房我們不賣!!除非。。。。
不起更大的房子。你說怎麽辦？
篇的有點散。搞個長一點的總結，我看你理財有兩下子，應該和大家多講講。