在美國(8)買房記

我們的第一個房子是九三年買的。我和妻子兩輛車，帶著我父母，兒子和全部家當，從匹茲堡來到了小石城妻子的單臥室公寓(one bedroom apartment)。來了後，幾乎沒耽誤時間馬上找代理買房。最初商定價格不超過100k，房子要在兒子的學校附近。半天下來，看了七，八個房，越看越貴，最後看中了兩個。跟代理說，我們同時給價，誰先接受就買誰的。代理聽了就笑了，說不行，買房沒那麽簡單，隻能一個個的討價還價。我們最喜歡的房要價116k，房子在半山一條路靠山的一邊，前麵一層，後麵二層。喜歡的原因是它的院子。院子右邊和背後是一片小樹林，很安靜，是自然圍起來的(natural fenced)。另外房主已搬走，所以我們應該可以早搬進去。缺點是房子是十七年的老房。但如果和大城市比，就不算老了。我跟妻子說好，我們先給低點，給109k，目的是讓房主還價時好給110k這個整數，但即使不還價按原價要116k我們也要。給了價後不久，就收到了房主的電話同意我們的價。讓我們即驚喜，又想如果我們的價再給低點會怎樣？

這個房子住著還舒服，但妻子總覺得有點舊舊的感覺。對我來說也有個很大的問題：房子被樹圍繞著，樹葉很多，經常需要爬到房頂清理屋沿的雨槽(gutter)。特別後麵有二層樓高，挺危險的。住了近五年時，我們星期天沒事就去看展覽房(open house)。房價定在二十多萬左右，但一定要有一個高天花板(high ceiling)，最好是新房，過過新房的癮。

不久，妻子就看中了一個新房。找了房子代理後，幾番討價還價，二十多萬買了下來。這個房子兩層樓全是硬木地板，三麵是磚牆，正好是沒有屋沿的。房子有3000立方英尺，對我們這三口之家，已足夠矣。不過買新房也有問題：靠牆的有一麵漏水，相當嚴重，使窗子的木頭都變形了。我們過了一年保修期後才發現，好在建房的老美還在。找到他後，無償的修好了。屋頂也有兩處漏水，也修好了。五年後賣房時，房檢發現房子的空氣巡環係統有問題，屋裏進出氣的地方漏氣。這種問題用專有儀器才能測出來。我們也不想修，讓買方砍了$600補償。這些問題，如買幾年新的房，一般就不會有了。但總的來說，覺得再不應該換房了，這個房可以養老了。

不想到了零三年，第二個房也剛好住了五年，又換了現在的房。這個房的前房主是我們乒乓球俱樂部認識的。他很好客，每年都邀請所有打球的去他家做客。房子是他專門請達拉斯的工人來建的，據說是小石城僅有的三個圓形屋頂(dome house)之一。房子占地三英畝(acre)，而我們前一個房占地才四分之一英畝。他對我們挺好的，也常邀我們去他家作客。不想一天他告訴我們他因個人原因要賣房了。我們第一個感覺就覺得值得買，和妻子商量是不是去當一下地主和地主婆？他的房第二天就賣了。不過買主隻簽了一個有條件買的合同，還在想辦法申請貸款。我們就加了五千的價，按規定給了前買主一天的延緩期，可惜他沒弄到貸款。現在想想，我們其實加一千就應該可以了，我們卻習慣給個整數。但這個房卻非常值。我們沒直接從朋友手裏買也好，這樣會覺得沒有受錢以外的東西影響。

他房後麵一塊地也是他的，我們就一起買了。那塊地占地四英畝，按他的說法，給了每英畝的價。妻子沒任何懷疑，按他的價減了五千，當場就簽了合同。後來收到了地的估價是每英畝大大低於這個數。我又作了一些調查，了解了鄰近的地價，就不太高興，要求他按最高價賣。即使如此也需退七千給我們，不然就不要我們的定金不買了！他倒也痛快，馬上就通過他的代理退了錢給我們。為此事，妻子一直覺得有點對不住他，因我們簽了合同後反悔，所以常請他來吃飯。那時中國人對買地還很不了解。後來我們發現，當時我們並沒有在那塊地的價錢上虧待他，心中就再沒有內疚的感覺了。他還是我們的好朋友，還常來吃飯，他還常有信寄到這個地址，我們也常有房子的問題問他。

看了博客裏我的"自我介紹"一文，都能猜到這塊地就是"丁莊"，而我們房子占的那塊就是"秀園"。看看朋友用廣角照的室內：

去年兒子的表哥來玩，到了我家進門前說，這個房子並不怎樣啊！進了門後卻說，我必須承認，我喜歡這個房子！我們還有一熟朋友說，你們每五年換一次房，房價也基本按算術級數增加，明年是不是該換了？我和妻子覺得再不應該換房了，這個房可以養老了，希望這次我們是對的。

附注：我沒廣角用普通鏡頭又照了幾張：屋頂，客房，廳，十邊形一角。

[小馬識圖]

好漂亮的房子，好大的地呀。美國就是好，房子占地都比較大。

[Saigline]

很喜歡你的房子和私有土地。在日本是難以想像的。總計7英畝土地約合28000多平米,家居生活太大了。相信每年的固定資產稅不少。周圍環境很好,如果不是私有地,散步,攝影等照樣可利用。感覺土地方麵可以更經濟些。

[Liketoread]

莊主的房子好漂亮!

$109K 在加洲灣區剛夠交10%頭款, 可恨!

[丁莊秀園]

回複卡西莫多的評論:
沒猜對，前房主是美國人，房是他建的:)

[卡西莫多]

109K那個出價實在有意思。
按理是賣家價格，讓你覺得便宜好像超市定價。
可是你出這個價格，賣家反而會接受，因為他自己沒辦法在這個價格上加碼了，加完他自己都覺得貴。 妙啊。我回家再想想，今天上網就這個讓我好玩了一下。

您的家應該是個華人的房子，臥室慘不忍睹客廳反而超大，見不到最重要的kitchen。 瞎猜。

[土村藥師]

好美的房子!羨慕...