分析：美國樓市暖春後再迎盛夏 但止贖或成前路阻礙 --© 路透

分析：美國樓市暖春後再迎盛夏 但止贖或成前路阻礙
2009年 8月 24日

記者 Julie Haviv 編譯 宿泱韞


路透紐約8月21日電---樓市暖春後迎來火熱盛夏,超出了一些人原先的預料.


隨著天氣轉暖,市場活動升溫,房屋買賣通常會在春季活躍起來,而現在這股熱潮已延續至夏季.一些人將之視為企盼已久的樓市趨穩跡象.


樓市改善預示美國經濟的好轉,因為作為衰退源頭的樓市已迎來需求回暖.


春季房屋銷售無疑是有季節性因素的幫助,但我還是認為最糟時期已經過去.印第安納大學Kelley商學院房地產研究中心主管兼房地產教授Jeffrey Fisher說道.


低抵押貸款利率,較高的支付能力,以及政府針對首次購房者的8,000美元退稅計劃,均扶助樓市企穩.Fisher預計價格不會再出現大幅下滑,而這應能相應提振消費者的購房意願.


但隨著退稅政策將在秋季到期,而賤賣構成銷售比例的大頭,近期的熱絡交易掩蓋了長期前景的不確定性.


全美住宅建築商協會(NAHB)首席分析師David Crowe表示,房屋建築商告訴他正是首次購房退稅政策給他們帶來了買家.


盡管需求和產出確實有所增長,我仍然擔心,在8,000美元首次購房稅收優惠措施到期後,是否還有足夠的動力支持樓市.很可能到11月優惠措施過期後,樓市會有所回落.



**止贖或成阻礙**


不過,本周數據暗示,樓市已擺脫連續三年下滑的陰霾.


全美不動產協會(NAR)公布,美國7月成屋銷售年率升至524萬戶,為2007年8月來最高.


房屋建築商信心增強,NAR/富國銀行樓市指數8月升至2008年6月以來的最高點.美國商務部則表示,7月獨棟新屋開工連續第五個月上升.


巴克萊資本的分析師Michelle Meyer稱,由於大幅折扣和經濟前景改善,庫存得到清理,建築商得以擴大生產,房屋需求因而開始回升.


過去幾個月經季節調整的數據趨向決定性的上升,表明情況的確得到了改善.她說道.


但NAR表示,在7月成屋銷售中,因止贖等原因被迫賤賣的個案占到31%,購房人的信貸狀況亦對銷售產生重要影響.


盡管銷售上升鼓舞人心,但分析師認為,由於一些業主在樓市低迷時惜售,這部分隱性供應將加劇樓市的疲勢.


他們現在或許準備脫手了,但由於還會出現更多止贖,隱性供應將令房價承壓並遏製複蘇.這些存貨或已浮出水麵,NAR指出,7月成屋待售庫存急劇上升.


美國抵押貸款銀行協會(MBA)的全國違約狀況調查顯示,美國抵押貸款延遲還款率在第二季升至紀錄高位,約八分之一的房主違約或被迫止贖.


NAHB的Crowe認為,鑒於市場上的止贖案增多,成屋供應料繼續過剩.


Moody\'s Economy.com樓市經濟資深主管Celia Chen認為,樓市不會出現強勁複蘇,止贖是最大的障礙.


止贖上升將導致樓市放慢複蘇步伐,削弱複蘇力度.樓市在2010年中期之前會持續承受向下的壓力,但至少衰退結束在望.


不過Crowe認為,房屋建築商在獲得生產融資上存在困難,不少人抱怨由於房產估值過低,銷售受到打擊.


障礙重重.他說道.(完)


--譯文審校 隋芬




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