穆迪經濟: 法拍屋年晚達高峰,房價先升後降.大部分地區明年中旬觸底

美國獨棟房房價指數持續回升 記者： 陸楊
華盛頓
Aug 25, 2009


星期二公布的標準普爾/CASE-SHILLER 房價指數顯示，6月份美國獨棟房價格指數連續第二個月上升。這是否預示著美國房屋市場衰退已經觸底或者正在接近穀底？

*6月份獨棟房價格指數升幅超預期*

根據標準普爾/CASE SHILLER星期二(8月25日)公布的房價指數，美國20個大都市地區6月的房價指數為142，比5月上升1.4%，是四年來的最大升幅。這個升幅差不多是5月0.5%升幅的三倍，而5月的房價指數則是近三年來的首次上升。路透社此前對經濟學家的調查結果是，20個主要城市6月房屋價格指數比5月上升0.2%。

標普/CASE SHILLER最新房價指數還顯示，跟一季度相比，美國全國20個主要城市二季度房價指數升幅接近3%。

標普/CASE SHILLER集團星期二表示，盡管當天公布的房價指數跟一年前相比跌落了15.4%，但跌幅卻是2008年4月以來最小的。這個跌幅也低於經濟學家的預測，此前，彭博新聞社對31位經濟學家調查後得到的預測中值是16.4%。

*專家：諸因素支持房價*

在失業率仍然處在較高水平，消費者信心指數不穩定的情況下，住房價格指數卻連續第二個月上升，原因何在？專家認為，6月份令人鼓舞的房屋價格指數是各種因素促成的。穆迪經濟網站助理經濟師亞曆克斯.邁倫(Alex Miron)對美國之音談了他對最新公布的房屋價格指數的看法。

邁倫說：“最新房屋價格指數來自幾個因素，一是失贖房屋數量減少。今年年初生效的延期償付政策(foreclosure moratorium)會推遲失贖房進入市場。如果這些房屋進入市場將會進一步壓低房屋價格。這是有助於減緩房價下跌速度的因素之一。二是，過去幾個月我們看到二手房銷售增長，越來越多的人入市買房，成為助推房價上升的另一個因素。”

美國知名房地產經紀公司ZipRealty董事長兼首席執行官帕特裏克.拉辛斯基在接受媒體采訪時也認為，全國平均房價比最高峰時滑落了25%到30%，利率處在相對低的水平，消費者的購買力空前高漲，需求旺盛，他們一直在等待時機入市買房。

穆迪經濟網站助理經濟師邁倫補充說，政府實施的經濟刺激計劃，包括為首次買房者推出的8000美元抵稅的優惠政策也大幅度提高了人們的消費購買力。

*房價指數回升是暫時的*

有人認為，標準普爾/CASE SHILLER房價指數反映出的美國住房市場的樂觀情緒，進一步證明持續三年的房屋市場滑坡已經觸底，或者正在接近穀底。穆迪經濟網站助理經濟師邁倫的觀點是，目前的住房市場跌勢接近穀底，他預計大部分地區的房屋價格大約在明年中旬觸底回升。

邁倫說：“我的解釋是，房屋市場的下滑接近觸底。經過季節因素調整的二季度房屋價格指數盡管上升，但是我認為這種升勢不會持久。我們穆迪經濟網站預計，房屋價格會先上升然後下降。盡管某些地區的房價會繼續下滑，大部分地區的房價在明年中旬前後觸底反彈。”

穆迪經濟網站助理經濟師邁倫進一步解釋說，美國的法拍房屋預計今年晚些時候達到高峰，這會拖累住房市場的回升。

標準普爾/CASE-SHILLER的房價指數報告說，從地區分部看，隻有拉斯維加斯6月的房價指數月比下跌2，而克裏夫蘭地區6月房價指數月比上漲幅度最大，連續兩個月升幅超過4%。


關鍵詞：標準普爾/CASE-SHILLER房價指數，法拍房屋，首次買房者稅收優惠政策