MFR預測,目前的房價正處在本輪總跌幅的1/2至2/3處

美國房價跌跌不休 2009-02-25 18:25:53

　　不斷下滑的銷售額和日益增加的喪失抵押品贖回權令美國房市遭受重創，去年該國各大城市的房價以創紀錄的速度下跌。

　　截至12月份的一年內，Case-Shiller房價指數下跌了18.5%，為該指數創設21年來的最大跌幅，該指數由標準普爾(Standard and Poor's)發布。目前美國房價已跌至2003年第三季度的水平。

　　蘇格蘭皇家銀行格林威治資本市場(RBS Greenwich Capital Markets)策略師阿蘭8226;羅斯金(Alan Ruskin)表示：“勞動力市場急劇惡化和與之相關的個人收入的減少，來自其它資產類別、較為廣泛的負麵財富效應，實際及潛在供應的巨大威脅，以及難以獲取信貸……這些因素交織在一起，（正）使得旨在減輕購房負擔的創紀錄舉措陷入困境。降價也起不到作用。”

　　與此同時，美國2月份消費者信心再創新低，從1月份的37.4降至25。

　　房地產市場的糟糕狀況已成為了一個重大政治問題，白宮上周推出了一項防止止贖的計劃，共和黨人也呼籲政府為住房貸款提供補貼，以幫助房主。

　　24日公布的數據顯示，房價繼去年11月份同比下跌18.2%後繼續走低。沒有一個主要城市能夠幸免。去年12月份，菲尼克斯、拉斯維加斯、明尼阿波利斯的環比跌幅最大，波士頓、丹佛和紐約跌幅相對較小。

　　去年12月份是Case-Shiller房價指數連續第29個月下跌。標準普爾指數委員會主席大衛8226;布裏澤(David Blitzer)表示：“住宅地產市場的普遍低迷在持續。美國大部分地區似乎仍呈現出下行趨勢。”

　　自美國房地產市場於2006年7月見頂以來，該房價指數已累計下跌了26.7%。而在見頂前的7年內，該指數累計漲幅為155%。MFR首席美國經濟學家喬舒亞8226;夏皮羅(Joshua Shapiro)預測，目前的房價正處在本輪周期總跌幅的二分之一至三分之二處。

　　獨立研究機構High Frequency Economics首席美國經濟學家伊恩8226;謝潑德(Ian Shepherdson)表示：“每個月，房價下跌2%就會耗去美國家庭大約3700億美元，這有助於解釋人們為何感到痛苦。”

　　創立於1967的大企業聯合會(Conference Board)信心指數昨日顯示，2月份，消費者對於目前狀況的感覺更加糟糕。在接受調查的5000戶美國家庭中，51.1%的家庭表示目前狀況有所惡化，這一比例高於1月份的47.9%。

　　譯者/董琴


來源：FT中文網－FTChinese.com