溫哥華的房子(2)-----政府估價又掀新一輪漲價風波

正當我計劃開始連載有關買房子的博客的時候,在剛剛跨入2008年的第一個周,整個大溫地區的房地產政府評估價格已經發到每個家庭手中.如果在沒有大的爭議的情況下,2008年的地稅就以這個評估價格為準.一般城市的地稅標準是在政府評估價格的基礎上乘以5%左右,就是這些有地有房者今年需要交的地稅.當然各個城市標準高低有所不同.但是大約都是以5%這個標準來確定的.具體來說,溫哥華的要相對高於這個比例.而BURNABY和RICHMOND可能相對低於這個比例.

   卑詩鑒價局（B.C. Assessment Authority）公布2008年卑詩房地產公定價格，全省私有房地產總值達到9400億元，一年來增加了16%，多出約1300億元。這1300億元中，卑詩新蓋建築和新添地產的價值約占216億元，創下曆史新高；其他1104億元為原有房地產在一年間的增值，顯示全省房市依然蓬勃。商業和工業用房地產的漲幅最為可觀，在許多鄉下地區其漲幅達20至50%。和去年相比，這是非常顯著的改變，去年唯有住宅鑒價大漲，商業和工業用房地產鑒價卻維持穩定。
    溫哥華整體房地產升值17%，其中住宅漲了12%。雖然全省房地產總值增加16%，但和去年的23%漲幅相比，顯示房市已呈現退燒。

   其實每年政府評估出來後,都會接到不同情況的投訴,主要是那些自己住的老人,不滿意政府評估過高,要多繳納地稅.有專家說,如果是在往年,如果政府接到投訴,都會象征性地降幾萬.因為往往的實際成交價格都要比政府評估高10%-15%左右.所以市民都是以鄰居類似的成交房子作為參考,如果發現政府過高的評估就可以投訴.

   但是專家講,從去年以來,政府的評估都比較接近市場實際價格,所以從去年以來,這樣一來的投訴政府幾乎都不接受.

   政府這樣高的評估,從一個方麵推動了市場的再次高漲,也說明了政府扮演了一個不光明的角色.政府這樣高的評估,為非是為了得到更高的稅收,為2010冬季奧運會做準備,因為冬季奧運會是個虧錢的無底洞.

   我周圍的朋友也大都收到評估過高的信.大約漲幅都在10%以上.我家的房子的漲幅也在12%以上.這就意味著今年要多交250元以上地稅.

   這幾天大凡有房子的市民.都在議論今年政府評估的事情.因為高漲的政府評估影響著每個家庭.如果要賣房子,賣主現在無疑是高興的,而對於那些自己住的市民卻是一件痛苦的事情.而對於那些想要買房子的人來說,現在這個時候更是痛苦的事情.

   因為當這次政府評估出來後,一些正在賣房子的人開始提高了價格,而那些新年前還在猶豫,現在卻後悔當初沒有下OFFER,因為現在已經買不到新年前哪個價格拉.

   所以說,這次政府評估下來後,對本來孕育了一個冬季的房地產無疑是注入了一劑強心劑,起到了推波助瀾的作用.