關於現在買投資房的迷惑

拿南加內陸舉例：

房價60萬

月租安3000 算（不低了）

Property tax: 625 (按1.25% 算）

insurance： 120

HOA： 100

每月租金收入：2155

回報率： 4.31%

不是每個人都像我一樣親力氣為。 如果找PM管理，找人維修

管理費： 300

維修費就算200

那純租金收入：19860/年

現金回報率：3.31% （還沒算空置損失）， 和通脹率持平。

要7%利率貸款的話，回報率將是負值。

沿海地區比如橙縣爾灣，有視頻說租售比低於1.5%， 現金回報率可能0.5%？

十年後房價會是多少？十年之內不會有大的回調？十年後房租能到多少？ 就我持有的SFH而言，房租和15年前相比最多翻了一番。多數還翻不了一番。

如果現在把60萬投入到SP500， 就按10% 複利算，十年後會是多少？156 萬

SP500 好像還有1%的分紅。

投資房地產什麽時候都能做，我持懷疑態度。