美國房市崩了之後進場一般穩賺，天朝就不一定

美國的房市是有周期的。 也就是說房價漲到一定程度後必然下跌，然後慢慢恢複達到另一個高峰。這個周期一般平均18年。漲跌的幅度各地不一樣。東西兩岸加上佛州會大起大落，中西部比較平穩。

這個規律基本是不可抗拒的。拿加州來說，1990年那次危機房價下跌20-30%， 最近一次2009年的危急造成房價下跌50-60%.  本人經曆了這兩次危機，有親身體會。所以我說房市低穀的時候買房絕對穩賺，說基本穩賺都過於謙虛。

為什麽有人會敢在房價跌得一塌糊塗的時候敢於投資買房？ 因為租金高於每月開支，錢比放在銀行裏要劃算的多。 還有房租是在不斷增長的。買房的時候現金回報率可能隻有15%， 十年後按買時資金投入算，回報率會高達50%

美國房價再次大跌還會等多久？ 跌多少？ 沒人知道，但下個周期肯定會到來，美國房地產沒有軟著陸這一說。

 

那麽，天朝房地產已經衰退了2-3 年了，還沒見底。有的地方房價已經跌了一半了。這是不是機會？ 我認為不是。在人口下降和房子極度過剩的情況下你能指望出現奇跡？美國有40%以上的家庭租房住，中國有多少？ 沒有租房市場就沒有房地產這個行業。過去二十年的情況那是畸形加怪物。從投資回報率來看，即使中國房價跌至高峰的30%， 你都入不敷出。回到那句話： 沒有現金流的房地產投資就是耍流氓。這是放之四海而皆準的真理！