請問如果房客合同到期之前搬走，如何處理？合同怎麽寫是合法的（地標南加州）

有一家Section 8 合同一年，搬進不到半年，就遷到外州了。合同上寫著可以charge painting fee,  loss of rent 廣告費等。準備起碼收她油漆費和廣告費。估計新房客會及時搬進，沒有房租損失。

以後簽約是否可以寫罰款一個月外加修理清潔費用？這在加州合法嗎？