加州低端VS德州低端

看了德州地主高雲堂先生的投資房實例分析，也想說加州的情況。

剛剛發現高雲堂先生買的這個房子以前介紹過。有的網友說這棟房子是股票中的垃圾股，一旦風雲變幻就一錢不值。不過眼下來看，投資不到七萬，每月房租純收入純收入700，回報率在10%以上，隻要未來租房市場不急劇惡化，這個投資還是不錯的。

 

再看看眼下加州低端房子情況，做一比較。

兩房兩浴condo, 900 多尺，爛區低端。

售價11-12萬，HOA費250/每月

房租1150-1200/月

房產稅 100/月左右

保險30/月

修理費50/月

管理費：120

net income：600/月左右

 

高先生說的這棟房子是SFH，在本地起碼也要25萬，還是在爛區。租金在1200左右，大家可以比較投資回報率。我從2014年以後再沒買過SFH，倒是買了幾個上麵所說的condo. 不過三年前八萬左右，現在十一二萬，已經低於我界定的最低匯報率，不買了。

不同州比較是location 最高層麵的比較，對於不願做遠程管理的地主意義不大。