洛杉磯沿海的3居室房的均價還有15萬的泡沫要擠？

各地的情況不同，下麵是對我所居住的South Bay （LA）的房子情況做個分析（就以我們Target的3房為例吧）。

根據http://www.trulia.com的數據，2000年1月1日時的3居室均價大概是30萬。 如果按照房地產的正常的增值率，姑且按照6%來計算，那麽現在的“合理”價位應該是45萬左右。

現在的實際數據呢？3居室房的均價大致為60萬左右， 那麽就是說這裏麵還有15萬美元的泡沫沒有被擠破。

下一個問題是幾年後這15萬美元的泡沫會被擠破呢？

假設今後三年每年都擠掉６０萬的５％，也就是３萬左右。三年後其市場價成了５１萬。　而按照２０００年３０萬的價位，每年６％增值計算的話合理價位是５３萬。那這時就該沒有泡沫了。（這並非沒有可能，參考９０年代初的地產滑坡）。　

再說了，　是泡沫總有破的一天　－　別說這一次的“不同”！

買房和買股票也差不多　－　算出 Intrinsic value, 然後就是時機了。 就是對這Intrinsic value的計算還沒底，請大家指教。。。