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上海房價朝不可思議的高度奔去 （3）
by Bayfamily0@gmail
無論怎麽看，仿佛是宿命一樣。 中國和上海的房價會像當年的香港和日本一樣，是一條道跑到黑，總有崩潰的那一天。 頂點之後的事情，其實根本就不是我們這些小人們能夠操心的事情了。
我們小人物關心是如何投資回報。 到底是現在追高還是旁邊觀戰。 長期來說，隨著人們收入的增加，上海和北京核心區的房價最終會超過台北甚至是香港。 但是這個過程肯定不是一帆風順的。 對於中小投資者而言，機會和風險並存。畢竟那個光輝的頂點還有些距離。 隻要風險控製的好，機會還是不錯的。
今年上半年一共出手兩次。 一次是與人合夥直接從房產商哪裏直接弄得房子的購房期權。好處是未來出手不上稅，沒有中間交易費。 缺點是靠關係，沒法複製。 按照當前是市場價格，Cash to Cash的回報率大概在80%左右。 第二次是買拆遷房。未來的前途還未定，如果按照計劃拆遷順利的話，按照目前市麵的賠償價格，Cash to Cash的回報應該在150%左右。 這兩筆交易比起最近股票市場的回報當然不算什麽。 但是我的風險控製很嚴格。即使未來拆遷不果，每月貸款和租金的差價微小，基本上沒有什麽可以擔心的，無非是長期持有而言。
在未來，我的投資策略是：
看地段，不看房子。 裝修的再好的房子，最終也會過時。 房子是地在升值，房子本身在貶值。 核心地帶的老房子是規避風險的最好辦法，而且沒有什麽物業費。
不買豪宅。豪宅最近幾年的回報非常好，而且因為總金額大。很多人賺到滿盆的銀子。 但是捧著豪宅如同捧著定時炸彈一樣。擊鼓傳花的遊戲不知道會停在誰的手上。
不買過時地段的房子。比如嗬嗬有名的淮海路。 性價比失調，就業流失。 隻有過去的遺老遺少喜歡那裏。 上海真正的新人口，沒有地域偏見，會集中在新崛起的地段上。
選擇新興的軌道交通帶來的增長點，特別是多條線路交匯的地方。 比如宜山, 耀華，藍村，曹楊，江蘇路，虹橋交通樞紐。隨著浦東的成熟和崛起和大虹橋的修建。上海未來的發展必定的東西軸線上。 軌道交通很多，讓人看不過來，但是最有潛力的應該在東西軸線的兩端，和3, 7，9, 11這些非主流軌道交通和中心城市的接軌處。
看租金不看升值。 升值難以預料。 租金雖小，但是實打實的東西。 好的租金，容易出租的地方，什麽樣的風浪來了，都高枕無憂。
買拆遷房。了解規劃，跟蹤政府動態。 拆遷房政府補償通常在市價的130%以上， 而且不用交稅，沒有中介費用。 好的拆遷房，可以很快實現資金回籠。
這些策略的實施最大的困難就是時間的投入。 投資上海地產已經過了傻子都能賺錢的好時候了。下麵缺的是傻子去接最後的棒子。 沒有辦法能夠投入時間和一心想買了就賺的人，勸你們還是遠離上海這塊燙手的山芋。
錯過了牛市怎麽辦，指的是美國的牛市，不是中國。09年5月中國房市上行跡象已經很明顯。
09年4月份我就說，中國房市的底部過去了。
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=161986
希望沒有誤導你。