灣區理財 原創文集
富裕自己，造福他人。 讓自己開心，讓身邊的每個人開心。
手把手教你如何在中國買房子
By BayFamily
第一步：家庭內部取得高度統一。國內買房雖比西天取經要容易一點點， 但比回國吃喝玩樂要難一點點。 多半要和國內的婆家、娘家的利益，忠孝之類的東西攪在一起。中國的官老爺又特難纏，遠程遙控更是鞭長莫及。 樹立堅定的統一聯盟、和遠大的理想很重要。
第二步：想明白沒什麽在中國買房，給親人改善條件？降低美元貶值風險？給自己養老用？長線投資？短線投資？兩者兼有？目標明確，才能製定出有效計劃。 決定是否貸款、在何方貸款，在哪買房、買什麽房。
第三步： 想想自己的親朋好友在哪裏，房子是一定要有人照看的，即便你托付給管理公司。決定好在中國那個城市後，和朋友親戚取得聯係。問問人家是否願意幫忙。
第四步：作作功課，了解一下當地的市場。 官方的統計數據非常不可靠。最有效的是去和房產有關的BBS看看。 那裏和投資理財論壇一樣。有第一手的信息，和最新的成交經驗。除了全國範圍的，人人皆知的搜房網（www.soufun.com), 焦點網（www.focus.cn)以外， 各地還有很多非常有特色的網站。 比如我常去上海的安家網 (www.anjia.com), 豪宅網（www.haozhai.com).
第五步：去中國大使館辦理委托、公證。 要端正態度，放下主人翁感，有草民要飯的毅力和耐心。你需要辦理以下文件：
1） 委托書, 去大使館網頁下載表格。
http://www.chinaconsulatesf.org/chn/qianzhen/gzrz/W020031102614521093447.pdf
用中文填寫，盡量不要用手添，要在計算機上填好，打印出來。實在覺得自己字好的，別忘了用黑鋼筆填寫。
委托書，原件要辦五份。千萬不要隻辦一份，國內的個個部門，個個是老爺，全要原件。所謂五份原件，就是打印五份表格，在大使館，當著書記員的麵，簽五個簽名。 這樣大使館就會給你五個大紅圖章。國內人都喜歡大紅圖章，複印的不要！
委托書這樣寫， “茲有XX、XX(夫妻名)委托XX，在XX市，辦理房產購買、交房驗收、銀行貸款、產權過戶、注冊登記、稅金繳納、等其它一切相關手續。“ 即使是你一個人買房，建議你把夫妻名全寫上。 不然，會有後患，下麵我再解釋。 別忘了”等其它一切相關手續“，買房手續繁瑣，不定你忘了那個衙門。
委托書不要用英文寫， 更不要去辦Notary和州務卿公證認證的傻事。 直接找大使館，填中文。當然住小城市的兄弟們就幸苦了，得親自來一趟。
注意這個隻適用於中國公民，如果你已入籍，委托律師幫你辦三級公證，350美刀。 不要把自己累的半死。
2）收入證明。 需要你單位HR寫封Employment letter. 收入證明是貸款是給銀行看的。 銀行要做你的生意，所以要求不嚴。想省事的，就不必跑大使館了。 光有Empolyment Letter是不夠的， 國內人迷信圖章，所以你的弄幾個章在上麵。我是找Notary, 當著他的麵把原信複印， 然後由他公證我的簽名證明原件和複印件相同。 這樣的公證本質上一點意義也沒有，無非是收集點圖章。但我在國內試了幾次，屢試不爽。 最好找有鋼印的Notary， 一大堆圖章一敲，文件就看起來像那麽回事了。
我曾經親自在上海建行幫他們審理過這些文件。當時我到貸款處辦手續。 他們太忙了。 我主動提出幫他們整理文件。 他們競答應了。世界各地的什麽樣文件都有。根本沒時間細看。 唯一的標準就是是否有像模像樣的圖章。
在上海，有的銀行要1040稅表。你把它打出來，當著Notary簽字，敲圖章。
3）婚姻證明。 比如在上海，無論你是以個人名義還是夫妻名義買房，都需要婚姻證明。 不然，你必須辦個單身證明。規矩比較奇特，但草民也隻能乖乖聽話。任何時候不要提及自己有子女，不然又是一道證明。 要是在美國結婚，把結婚證複印一下，和收入證明一樣如法炮製，圖章一敲，一路綠燈。 要是在中國結婚，把原件寄回去就可以了。
不要自己去翻譯收入證明和婚姻證明。 這兩個文件都是給銀行的，多交500人民幣他們幫你翻譯，這樣省了很多公證翻譯的麻煩。
上麵的三個文件是我的經曆，中國的其他城市可能和北京上海不一樣。
第六步：開銀行帳號。 國內的人現在沒法幫你開帳號。 你要是回國的話，記得千萬抽空自己開個帳號。將來總是有用的。沒有帳號也不要緊， 可以用別人的帳號，貸款也可以。
建議你完成以上六步後，再去看房子，正在買的時候，好的樓盤走的很快，來不及等。很多人空談回國買房很多年而沒有行動，往往是因為被看房子絆住了。
第七步：看房子。 其實國內的房子沒什麽可看的。 公寓房基本上沒有什麽變化。幾室幾廳，換過來倒過去就那麽回事。 但有許多在美國不成問題的東西，國內非常在意。比如，南北通透，朝向、陽光遮擋。 頂樓和一樓不要買，再便宜也不要。 二樓不能買，因為二樓以上的汙水管在二樓匯總。 其他的樓層就是看個人喜好了。
我在國內買的房子，之前一個我都沒看。 地點重要，房子無所謂。 看房子會讓你錯過很多時機。
第八步： 匯錢。 要匯大量的美元的話，會有一點麻煩。 現在規矩有點亂。以上海為例，需要是直係親屬。總額不能超過5萬美元，一次不能超過一萬。 但執行的也不是那麽嚴格。 再多的錢也有辦法，隻是比較麻煩。
第九步：等待。 剩下的事全都是國內人幫你辦了。 房產證一兩年才能下來。 裝修、出租。麻煩事還很多。
常見問題：
1）付現金還是貸款？
取決於你的Goal是什麽。房產投資的秘密就是借雞生蛋和Leverage。 所以，你要發財，就要貸款。人民幣也好，美元也好。別怕麻煩。 別擔心別人笑話你窮。 如果是自住，現金比較好。 貸多少？那要看你有多貪心了。
2)新房還是二手房？
國內新房會有Premium，因為二手的東西，大家總是不喜歡。 投資的話，應該買二手房，因為你將來售出的房子總是二手的。二手房立刻會有租金收入，無需裝修。 但買二手房手續買起來很麻煩。還有欺詐風險。你得有比較鐵的關係幫你才可以。還有一點，別為了麵子在國內買房。 裝修不值錢，增值的是土地。 把錢化對地方
3)自己名義還是他人名義？
長期投資和未來自己自住的，還是自己的名字比較好。 短線操作，他人的名義比較好，進出方便，但要有信得過的人。
4）稅收和費用
國內的稅非常混亂， 政府也不知道是真糊塗還是趁火打劫，借宏觀調控的名義，稅法是朝令夕改。今天這個費、明天那個稅。昨天上海又宣布執行20%的個人所得稅。 長期風險，各自把握吧！
5）限外令
外國人可以買。限外令執行的並不嚴格。家裏有一個中國護照就夠了。全是外國人，嚴格意義上隻能買一套。
6）入市時機。
說到這，要挨磚頭了。 上海房價，橫盤了兩年多，種種跡象表明，現在是下一輪大漲來臨的前夜。這是國內大氣候，國外小氣候決定的。 但中國整體經濟風險很高，隨時會爆發大的經濟、政治危機。 兩者熟重熟輕，沒有人知道。 我的策略是，堅持在國內用人民幣貸款。賺了是升值的人民幣，虧了的話，可以Default拍屁股走人.
這樣無論如何，不會影響我在美國的生活, 但又對衝了因為中國發展，我在美國成為相當窮人的風險。
泳裝提示：我隻是教人遊泳，但不鼓勵裸泳，大潮退去，光屁股別怪我。這裏遊泳高手很多， 我也是剛學會，現賣現買。所有跟貼: 
• 含淚感謝啊 頂頂頂 -拋玉引磚- ♂ 
(0 bytes) (12 reads) 5/25/07 • 下次誰讓阿BAY quiet 的，俺先跟他拚了 -拋玉引磚- ♂ (42 bytes) (60 reads) 5/25/07 • you too, 寶玉兄弟 -BayFamily- 
(0 bytes) (7 reads) 5/25/07 • 阿BAY這篇雄文是會在網上流傳的，影響超越本壇！ -拋玉引磚- ♂ (10 bytes) (22 reads) 5/25/07 • 阿BAY這篇雄文是會在網上流傳的，影響超越本壇！-- 本壇頭號名人 -表情符號- ♀ (0 bytes) (3 reads) 5/26/07 • 這裏有很多人在中國買房子 -BayFamily- (49 bytes) (280 reads) 5/25/07 • 頂一下. 阿B老師真好 -喜歡就好- ♀ (0 bytes) (8 reads) 5/25/07 • 領導好，最近灌水不勤， 見諒 -BayFamily- (0 bytes) (5 reads) 5/25/07 • 國內銀行一般肯貸款百分之多少？ -拋玉引磚- ♂ (0 bytes) (41 reads) 5/25/07 • 不一定 -BayFamily- (28 bytes) (299 reads) 5/25/07 • 寫錯了 -BayFamily- (75 bytes) (385 reads) 5/25/07 • 再次感謝 -拋玉引磚- ♂ (0 bytes) (8 reads) 5/25/07 • Excellent! -cultuslake- ♂ (0 bytes) (6 reads) 5/25/07 • Thanks for your info! It is very useful! -Mom3- (0 bytes) (14 reads) 5/25/07 • 謝謝你房東的故事，互換有無，共同富裕！ -BayFamily- (0 bytes) (12 reads) 5/25/07 • 我的故事太悲慘，可當反麵教材,共同富裕是我們的目標！ -Mom3- (0 bytes) (29 reads) 5/26/07 • one of the best posts in this forum! Not only are you -pediatrician2- ♂ (112 bytes) (137 reads) 5/25/07 • 哪裏哪裏，Sharing is Learning -BayFamily- (22 bytes) (32 reads) 5/25/07 • 好文!大頂一個!以前寫的都是狗屁，今天寫的一字一金!!! -iamfarmer- (0 bytes) (11 reads) 5/25/07 • 不好意思，用詞不當。農民是說，以前的都是綱領性文件，今天的才實用 -Iamfarmer- (0 bytes) (5 reads) 5/25/07 • 農民啊該怎麽說你？就不會不打折扣地稱讚人一次？ -拋玉引磚- ♂ (10 bytes) (19 reads) 5/25/07 • 阿Bay 我是最喜歡的，所以嚴格要求)-：，這次給他120分!!! -Iamfarmer- (0 bytes) (6 reads) 5/25/07 • 毛巾給你擦擦汗。估計你是跳進黃河了 -拋玉引磚- ♂ (0 bytes) (6 reads) 5/25/07 • 所以啊，說話用詞是學問哪! -Iamfarmer- (0 bytes) (8 reads) 5/25/07 • 老農說話直來直去 -BayFamily- (40 bytes) (87 reads) 5/26/07 • 不知道哎!農民在灣區從未見過。問問中國人開的苗圃吧。 -iamfarmer- (0 bytes) (7 reads) 5/26/07 • 阿貝真棒。以後不許誰踢他！ -*天馬行空獨來獨往*- (0 bytes) (8 reads) 5/25/07 • 隻有你可以拍他! -Iamfarmer- (0 bytes) (5 reads) 5/25/07 • 我拍大家~~ -*天馬行空獨來獨往*- (89 bytes) (28 reads) 5/25/07 • 這個難說。裸泳完的可能會光著PG狠狠踢，好人難做啊 -拋玉引磚- ♂ (0 bytes) (7 reads) 5/25/07 • 需要多層比基尼。。。 -*天馬行空獨來獨往*- (10 bytes) (11 reads) 5/25/07 • 你穿比基尼應該很美吧？ -Iamfarmer- (0 bytes) (4 reads) 5/25/07 • 此處隻談錢和房~~ -*天馬行空獨來獨往*- (0 bytes) (2 reads) 5/26/07 • 好樓盤頂層公寓是最貴的，嗬嗬 -britannica- (30 bytes) (125 reads) 5/25/07 • 一般頂樓太熱!好樓盤有view又另當別論。 -Iamfarmer- (0 bytes) (12 reads) 5/25/07 • 對，頂層的缺點是 -BayFamily- (85 bytes) (259 reads) 5/26/07 • 好文章!請問誰有在大連買房的經驗? -Aprilwind- ♀ (0 bytes) (9 reads) 5/26/07 • 頂老兄好文章。美國公民買二手房是否是一樣的手續。 -QQ_2006- ♂ (36 bytes) (103 reads) 5/26/07 • 大體一樣，我沒辦過。 -BayFamily- (253 bytes) (176 reads) 5/26/07 • 太棒了,早起一大千金頂, 還有問提 -太有才了2000- ♀ (237 bytes) (205 reads) 5/26/07 • 回複：太棒了,早起一大千金頂, 還有問提 -BayFamily- (406 bytes) (186 reads) 5/26/07 • 謝阿貝熱心答疑,並祝你好運. -太有才了2000- ♀ (0 bytes) (5 reads) 5/26/07 • 又看了一遍，有2個問題 -*天馬行空獨來獨往*- (168 bytes) (314 reads) 5/26/07 • 回複：又看了一遍，有2個問題 -BayFamily- (175 bytes) (249 reads) 5/26/07 • 回答2個問題 -BayFamily- (91 bytes) (236 reads) 5/26/07 • 非常好！還有一個偷懶的辦法 -蘆葦蔥蔥- ♀ (166 bytes) (412 reads) 5/26/07 • 嗯,這個辦法好! 但有個問題. -aprilwind- ♀ (83 bytes) (204 reads) 5/26/07 • 回複：嗯,這個辦法好! 但有個問題. -蘆葦蔥蔥- ♀ (185 bytes) (194 reads) 5/26/07 • 多謝 -Aprilwind- ♀ (0 bytes) (6 reads) 5/27/07 • 回複：Aprilwind，蘆葦蔥蔥----關於收入證明的問題（見內） -顆顆小貓- ♀ (421 bytes) (14 reads) 5/30/07 • 幸好置頂了，沒有錯過好文章，８過，想請教： -796600- ♀ (258 bytes) (201 reads) 5/26/07 • 不客氣，試著回答一下 -BayFamily- (553 bytes) (134 reads) 5/27/07 • 阿貝兄，俺也是你的粉絲。 -小小石頭- ♂ (0 bytes) (8 reads) 5/26/07 • 好文,但兩點不同意:1.能用身份證盡量用 2. 頂樓可能會是好的選擇 -雲水三千- ♂ (522 bytes) (321 reads) 5/26/07 • LZ和其它XDJM什麽看法?討論一下嗎.... -雲水三千- ♂ (0 bytes) (2 reads) 5/27/07 • 回複：好文,但兩點不同意:1.能用身份證盡量用 2. 頂樓可能會是好的選 -bayfamily- (245 bytes) (191 reads) 5/27/07 • 我的看法見內 -雲水三千- ♂ (2522 bytes) (215 reads) 5/27/07 • 碼這麽多字要頂！建議把內容重開一新貼，否則沒有什麽 -拋玉引磚- ♂ (8 bytes) (12 reads) 5/27/07 • 好吧我試試,本來覺得這個話題可能沒大有人感興趣 -雲水三千- ♂ (37 bytes) (25 reads) 5/27/07 • WS,這麽厲害 -Bayfamily- (229 bytes) (100 reads) 5/27/07 • hehe,別誤會不是想抬杠,隻是有這些想法想跟人討論討論 -雲水三千- ♂ (125 bytes) (56 reads) 5/27/07 • DDD! Can US citizen do the same thing? -sunflower28- ♂ (0 bytes) (10 reads) 5/26/07 • yes. You can -Bayfamily- (127 bytes) (131 reads) 5/27/07 • 回複：手把手教你如何在中國買房子 -yellowbee- ♀ (35 bytes) (103 reads) 5/27/07 • 如我在國內已有一套房可以辦抵押貸款嗎? -ctangle- ♀ (87 bytes) (101 reads) 5/28/07 • 1.Yes. 2. No -bayfamily- (0 bytes) (17 reads) 5/28/07 • 借寶地一問，誰有成都購房經驗？ -水之魅- ♀ (60 bytes) (29 reads) 5/29/07 • 隻要你不說，沒人知道你有綠卡 -BayFamily- (0 bytes) (6 reads) 5/29/07 • 北京有啥本地的買房網站嗎？ -vuitton- ♀ (0 bytes) (7 reads) 5/30/07 • 回複：水之魅--綠卡及在成都購房（見內） -顆顆小貓- ♀ (438 bytes) (22 reads) 5/30/07 • 回複：Aprilwind---關於收入證明的問題（見內） -顆顆小貓- ♀ (515 bytes) (20 reads) 5/30/07 • 回複：太有才了2000-----關於寫親戚名字購房的問題（見內） -顆顆小貓- ♀ (264 bytes) (25 reads) 5/30/07 • BayFamily，真是好文，而且很客觀，很實際，很有借鑒意義哦。 -顆顆小貓- ♀ (0 bytes) (3 reads) 5/30/07 • BayFamily, 很客觀和實際，很有借鑒意義哦。 -顆顆小貓- ♀ (0 bytes) (5 reads) 5/30/07 • question for 委托書 -ctangle- ♀ (199 bytes) (27 reads) 5/31/07 • 回複：question for 委托書 -bayfamily- (111 bytes) (21 reads) 5/31/07
1>夫妻共同公證
我LG在國內名字下有一套房子了,按照政策,這次買房,隻好用我的名字.如果隻用我一個人的名字委托他人,而不是夫妻共同委托.這樣會有什麽麻煩?你的文章中對這點語焉不詳,請明示.謝謝
答：我看不出有什麽風險，但我的經驗：國內可能會要求你提供單身證明並在美國公證。
2>我委托的是上海房產公司的辦事員.從前沒有見過,也不認識,因為他是代理,所以就委托他辦.現在的問題是,我委托這樣的人買房,會有什麽風險?還有,我已經將15%的錢放在他們的房產公司作為頭款,會有風險嗎.
再次謝謝
答：首先很佩服你的膽子。如果不是太晚，趕快找個至少是親戚或朋友的人做委托人。記住，國內的房產公司（我ASSUME 你說的是中介公司）不是美國的ESCROW 公司，後者是作為公正和獨立的第三者形式輔助房產順利交接的，國內的中介不具備超然獨立的公正性，因為本身有太多的利益因素牽涉其中，這包括各門店經理的自身利益、經紀人的自身利益、甚至因為他和上、下家的不等邊關係都會影響它的公正性。尤其現時國內的房產正是向上的時候，好似上一波上漲的時候，上家毀約的事太多。對，你會說法律上當下家（你）付了定金，上家就有同等的STAKE，也就是說他如果毀約，他必須賠你相同的金額，但是事實是，一旦上家毀約，倒黴的是下家，因為通常上家的STAKE 隻是在紙上，下家的STAKE 是現金。更有甚者（我親身經曆的事），也就是說，中介與上、下家是不等邊的關係：下家如果違約，中介絕對將錢沒收了（是否轉給上家且不去說），但是若上家違約，嗬嗬，你試著通過中介去追討上家的罰金試試，中介才懶得理你，能全數要回你自己的定金就不錯了。
所以你的委托人千萬不能是中介公司的人，而應該是你的自己人（更何況你同中介從未見過麵）。小心中介長袖善舞，裏麵的花頭多著呢，要騙騙你這美國的“巴子”太容易了。
WORST CASE SENARIO：中介將你的定金部分或全部轉給上家，然後上家毀約。你怎麽辦？理論上中介是你的委托人，有權RELEASE 押金或簽文件的。你會問中介為什麽會這麽做？我可以問你一個問題，中介和上家比較熟，還是和下家比較熟？上家得了錢和他們分，然後再找下家，中介費還是少不了的。
至於15%的定金嘛，絕對太多了。上海的行規：訂金是一萬（或稱“小定”），定金是五萬（或稱“大定”）。“小定”是在下家表示意向時付的，“大定”通常是上家簽了買賣協議書（甚至等到上家簽正式買賣合同）是下家才付。
回答: 國內買房問題求教：夫妻一方是中國公民，一方是外籍 由 huhu88 於 2007-06-04 10:59:15
1. 中國公民隻須持護照就可以購房，不需要辦中國身份證。提到辦身份證，那倒是需要房產證（有點先有雞還是先有蛋的味道）。但是據我所知，如果你辦貸款，那麽，你持護照購房，可能會有麻煩（假定收入為國外所得），國內幾個大城市在去年對外籍（包括中國護照，國外收入者）購房有限製，必須在中國工作或學習一年以上。2. 各地的規定不同，各銀行的規矩也不同，如果是國外結婚，需要中國領事館的公證。
雲水三千的補充：
回答: 回複：好文,但兩點不同意:1.能用身份證盡量用 2. 頂樓可能會是好的選擇
1. 我剛剛讓妹妹在上海買了一套,用的身份證,沒有辦委托;但是我的產權上也寫上了父母的名字,也許這是原因?用護照除委托書外每次對產權的操作都要對護照公證,收費很高(好象是~1500RMB每次)並且麻煩.當然要是自住可能關係不大....
2. 頂層房源有限,房價已經從原來的低於其他層逐漸變成現在的高於其他層(現在多把頂層和(頂層-1)層定為最高價),說明買房者已經對新樓盤的樓頂質量逐漸認可,以後趨勢如何,大家可否討論一下?
我個人看好頂層,因為上海土地緊張,樓間距近,導致低的樓層私密性很差,幾乎就是暴露在高的樓層的直接注視下(特別是高層和小高層) 總不能天天密閉窗簾吧?特別是在上海的天氣下...我認為隨著生活水平的提高,人們對私密性的要求會越來越高,這樣一來頂層的這個優勢會越來越大,頂層房源又是有限的...
3.我想水箱漏水和頂層漏水是一個問題.樓頂質量不好+樓頂積水(原因可為下雨積水或水箱漏水)會導致頂樓單元漏水.對這個問題我是這麽看的:
1)上海買房在交房時會強製性扣除一筆維修基金(住戶交一筆,開發商交一筆,各幾千RMB). 上海市的規定(據我個人調查,也是這麽執行的)是樓頂,電梯,水箱的維修都是從這個基金裏出資,由物業負責維修. 所以不會出現扯皮現象..這個國內稱為上海成都(還是重慶?記不清了)經驗,在政策上已經推廣到了全國,但不知道其他城市的具體實行情況...但是住戶自己單元裏的水管管線出問題是不被這個維修基金COVER的.
2)頂樓的缺點是會出現上麵所說下雨積水或水箱漏水導致的漏水問題,但優點是沒有上一層住戶的水管管線漏水問題. 10年或20年30年過去水箱當然可能會因為管線質量問題漏水,但是如果出問題這時每個住戶的水管管線都可能出問題.注意如果是頂樓上的水箱出問題如上所述維修不會扯皮,但是如果是你樓上的住戶水管出問題就很容易陷入扯皮...
假設你住在N樓,你的樓上N+1樓的水管出現漏水;這對N+1樓的住戶不會有太大影響,但卻會導致N樓天花板和牆壁漏水,注意這個維修費用是不被維修基金COVER的,這筆錢誰出?更嚴重的是即使你自己出錢自己找人維修,要具體修起來還要破壞樓上的地板和裝修,樓上會情願嗎?怎麽操作?
而且樓頂上水箱漏水如果樓頂排水溝沒有堵上一般不會導致頂樓漏水,而N+1樓住戶的水管管線漏水因為無處可去必將導致樓下N樓的天花板牆壁漏水.
而且樓頂上水箱漏水因為是開放的易維修, 住戶水管管線漏水因為是封閉的不易維修.
如果N+1樓因為裝修導致水管管線受損會在你入住後不久就會出現天花板牆壁漏水的現象, 不用等許多年, 這在上海也是時有耳聞的事情….
3)如果是買2002年以前的二手房, LZ說的對,是要注意頂樓的問題,因為之前因為政策和監管不完善, 當時房地產火爆又導致開發商急功近利,出現了一些偽劣房….現在又是這個時期的房屋二手房交易熱火期, 所以國內現在確實是有一種慎買二手房頂樓的論調. 但是我認為現在買新房應該換一種思路……話又說回來,買房時還是應該多注意開發商的聲譽, 而不是頂樓不頂樓, 如果樓頂質量差, 對其它樓層的牆壁,管線的質量你又能有多大的信心?
一家之言, LZ有何看法,請砸磚…
回答: 請教如何辦理購房委托書 由 jiajia_wxc 於 2007-01-02 19:26:53
1. write a statement (like a Power of Attorney) in Chinese.2. have it notarized in your bank
3. have it authenticated in your state
4. have it authenticated in chinese consulate
http://houston.china-consulate.org/chn/qzhz/gzrz/t282838.htm
辦理認證須知
2006年12月8日
送往中國使用的有關文書，可按以下要求向大使館、總領事館申辦認證。
一、辦理認證程序：
1、文書首先由當地公證員（Notary Public，俗稱：地保官）公證；
2、本州州務卿（Secretary of State）認證
部分州要求先向COUNTY CLERK申請認證，再申辦州務卿認證。
部分司法或政府文件的原件，如法庭判決、出生證、結婚證等無須經過公證即可直接送州務卿辦公室認證。有關詳情請與所在州的州務卿辦公室聯係。
3、中國駐美各總領館認證（申請人應向居住地所屬領區的中國總領館提交申請）。駐休斯敦總領事館領區為美南八州：阿拉巴馬（Alabama）、阿肯色（Arkansas）、佛羅裏達（Florida）、佐治亞（Georgia）、路易斯安娜（Louisiana）、密西西比（Mississippi）、俄克拉荷馬（Oklahoma）、德克薩斯（Texas）。僅有經上述州州務卿辦公室認證過的文件方可送中華人民共和國駐休斯敦總領事館認證（各州州務卿辦公室聯係方式附後）。
二、請提交：
1、《公證、認證申請表》（G1）一份；申請表必須由當事人填寫,並提供當事人而非代辦人信息。
2、申請人護照複印件（複印帶照片的資料頁、曾辦理過延期加注的延期頁）。
3、經州務卿認證的文書原件及複印件。普通文件複印公證員、認證官員簽署及蓋章頁。涉及商業、財產類文件須全文複印，且需提供相關證明材料的複印件，如房屋產權證等。
4、認證公司文件還須提供公司的注冊證書（Articles Of Incorporation）複印件。
三、辦證方式、時間及費用
1、到館申請：親自辦理或委托他人到大使館或總領館辦理。
辦理時間為4個工作日。
加急申請，1個工作日取證，加收30美元；2至3個工作日，加收20美元。
無需提前預約。
2、 郵寄申請：申請人可通過郵寄向住地所屬領區的大使館或總領館辦理。
辦理時間為10個工作日（不含往返郵寄時間），無加急服務；除支付辦證費外，每份郵件（包）加收5美元服務費,並附貼好郵票的回郵信封。請務必閱讀郵寄申請須知。
3、認證收費標準
商業財產類（營業執照，法人資格，公司帳務，勞動協議，合同，遺產繼承，財產贈與，房屋轉讓和買賣，委托書等）
40美元
郵寄辦理文書認證，每份（包）郵件應另加付5美元服務費（寫在一張支票上）,並附自付郵資的回郵信封。
回答: 我的身份證出國時沒有上交, 可以用它在國內買房嗎? 由 大蟲bigworm 於 2007-03-24 01:08:24
1.現在我可以用這個身份證在國內買房嗎?-----------------
可以,但如果你要貸款,還需要有工作單位證明和工資收入證明.
如果一次付清當然沒問題.
| 外國護照持有者在中國買房的手續和其他---並象托尼福,BAYFAMILY致謝 | | |
| 跳蚤 | 來源: 跳蚤 |
下麵是我的經驗:
1>現在的政策不同
A, 外國護照持有者在買國內房子,基本上需要有在國內工作一年的證明.這一點,因為現在各地區在政策執行上的混亂所以很容易辦成.我在上海的房產代理讓我出個證明,我就讓公司在上海的BRANCH出了個工作合同,就可以了.
B,一個人隻能擁有一棟房子.這個是新規定,如果這裏的外國護照持有人已經在國內擁有了一棟以上的房子,那麽就偷笑吧.這個是沒有辦法的,如果在上海市中心買房,一定隻好將夫婦的名字分開,一人可以擁有一棟.如果在邊緣的地方,那裏如果沒有很多外國人買房的案例,而當地房地產交易的機構也沒有很具體的操作經驗,那麽,可能有機可乘.
2>中國領事館隻為中國公民做委托公證
現在還是中國公民的,可以在中國領事館做個公證,很方便.但是如果是外國護照持有者需要委托國內人代理購房手續,中國領事館是不代理的. 必須經過以下的手續:
需要在美國的NOTARY PUBLIC做POWER ATTORNEY的公證,然後這個公正還要有州務卿的公證,最後,這兩份文件要送去中國領事館做公證,一共是三個文件,缺一不可.對於你要委托的人,你隻需要他的名字.地址.生日和身份證號碼.如果你能夠找到中國人的事務所,他們隻用一個星期就全給你包辦了,費用是138美金.
3>上海市的房價很高,市中心好房子甚至比美國矽穀的房價還高.但是如果不是投資的話,買下來自己住還是可以的,至少沒有美國這裏的地產稅和HOA這些東西會給你每月帶來NEGATIVE CASH FLOW.如果是投資的話,就算了,有這把錢,即便放在銀行生的利息,都足夠在上海好區租個不錯的房子了.
大使館隻給中國公民辦。
1) find a notary public in *your* own county to notarize the document.
2) Take above notarized document to your county's recording office to verify/notarize above notary public's authorization, by appropriate county recoding office official.
3) Take combined document from steps 1)+2) above to nearest State office, get Secretary of your state (as Governor's representive) to verify/notarize your county's recording office offical's authorization to provide above said notarization/authorization (in step 2 above.).
4) Finally, take combined document form all above steps to nearest Chinese Consulate, to get verification/notarization from Chinese government official for the authenticity/ and authorization of your state secretary to provide such documents.
Note: during each step, more pages are added to the original document. These pages are stapled together and stamped in such a way that if the pages are ever separated, the entire document will become void, useless, and lost its legal status!
Yes. Need more paperwork and evidence.
We are US citizen now and do not have effective Chinese Passport. Can we buy house in Shanghai?