葛老：美房價下跌的威脅更大

葛老：美房價下跌的威脅更大
2007-03-16 16:47:48

　　前聯邦準備理事會主席葛林斯班 (Alan Greenspan)15日警告，雖然迄今未發現房市危機擴大到經濟其他層麵的証據，但仍有擴大的危險。這位81歲的財經政策大老並表示，房價下跌的威脅，遠比次級房貸壞帳激增更令人關切。

　　他說，過去數年，消費成長大部分要歸功於房屋交易的資本利得 (capital gains of homes) 大幅上升。但是，房價下跌可能使消費成長逆轉。

　　葛林斯班在佛羅裏達州巴柯雷頓市 (Baco Raton) 參加未來工業協會 (Futures Industry Association) 的研討會，他在答複問題時做以上表示。他說，儘管次級房貸壞帳激增，迄今尚未見到消費者需求受影響的跡象，相當令人寬慰。

　　但他說：「房市問題仍可能擴散，不過很難找到証據。我預期將會擴散，但擴散跡象目前不存在。」

　　次級房貸壞帳危機已引起各界關切，擔心主流貸款機構受到波及，損害經濟。

　　葛林斯班表示，房市不振主要是因房價升值數年之後最近停滯不前，而非貸款品質下降。不過，他說，這不表示他在衝淡次級房貸問題的嚴重性。

　　他說，次級房貸問題主要是因為較晚購屋者麵臨房價已經大漲的局麵，經濟能力不足，有些債信不佳者選擇業者大力促銷的活動利率次級房貸，一旦利率上升，許多人無法償還貸款，導致壞帳激增。資料顯示，至少20 家次級房貸業者已因壞帳而倒閉。

　　另外，葛林斯班也就嬰兒潮世代即將退休提出警告。他說，此事將是美國經濟的「重大事件」，因為福利計畫的開支正節節上升。他說，曆屆政府向民眾提出了過度的福利保証，聯邦政府麵臨嚴重的「財政道德」問題。