俺今年的第三棟投資房
最近房子越來越難搞了.這一棟是通過特殊渠道搞到的 . 還沒過戶 . 先顯擺 .
Listing price $164000.
Sold for $285000 in 2006
俺買進來 $113500.
裝修 $10000.
平均賣價 $200K. 俺少賣些 , 趕快出手 . $190K 就行 .
本來俺是毛利潤空間在十萬以下都不考慮的.但這棟房子占用資金少,需要修理的東西也不太多,所以,就整下了.淨利潤在五萬左右.
它是個邊間,緊靠樹林.
主層硬木地板,狀況不錯.
廚房櫃子可能需要換掉了.
電器也一起換掉. 一定要舍得在廚房花錢.在廚房花一塊錢,賺回來兩三塊.
樓上三個房間,兩個廁所.地毯太舊了.換新.
通向地下室的樓梯,及地下室的地毯都被揭掉了.估計是有黴菌.
黴菌的事情,大家不可掉以輕心.
一方麵,黴菌的影響被誇大了.事實上,家家都有黴菌.隻要沒有水分,保持幹燥,就不怕黴菌.但同時,黴菌非常難以徹底清除.在維州,房主沒有義務報告黴菌的情況.你賣房前,所能做的,就是,凡是長黴的地方,都用漂白水多噴幾便遍.
如果你買的是拍賣房,那麽,把長黴的灰板全部換掉.在背後的木stud上噴漂白水,再噴KILL. 然後裝上防黴的灰板.總之,把所有黴的痕跡全部清楚.
如果驗屋師發現哪怕一點點黴的痕跡,買主要求你做remediation, 那麽恭喜,你沒有七八千塊美元,逃不掉.當然,你可以做黴菌空氣樣品實驗.但是,十有八九,你通不過.
以下是裝修的預算.
Renovation | |
Paint the Whole House | $1,000.00 |
Ceramic Tiles | $1,000.00 |
Carpets | $1,500.00 |
Drywalls | $1,000.00 |
Bathroom Vinyl | $300.00 |
Kitchen | $4,000.00 |
Paint Deck | $200.00 |
misc | $1,000.00 |
Total | $10,000.00 |