美國房市沉寂多時後終於回春 2月份買賣量增逾8%

沉寂多時的房地產市場終於逐步複蘇。在政府首次置業優惠期即將屆滿下，2月份全國待落實的房屋買賣宗數按月上升了8.2%，升幅遠超於市場預期。

　　全國房地產經紀協會（NAR）5日公布，2月份經調整後的房屋買賣協議指數為97.6，較1月份經調整後的90.2，按月上升了8.2%。協會首席經濟師羅倫斯 雲形容，數據「或反映今春樓市正迎來第二波升幅」。

　　湯遜路透社的調查發現，樓市專家原先普遍認為，2月份房屋買賣指數為90.3。

　　根據NAR的定義，指數如等於100，即相等於房屋買賣協議宗數等於2001年時的水平，而考慮到買賣雙方從達成協議至實際成交，當中一般有兩個月時間的差距，故此2月買賣協議宗數上升，也意味著4月的實際交易會上升。

　　分析指，樓市在冬天時一直缺乏活力，其中的原因之一國會通過延長8000元的首次置業優惠期後，把期限押後到4月30日後，民眾多了時間慢慢物色。

　　反觀踏入2月，市場知道優惠屆滿在即，買家紛紛爭作決定。另一個因素是，買家普遍擔心目前的低息難以維持長時間，因此也趁息率仍低時簽約。

　　以市場劃分的話，中西部以近22%的按月升幅居冠，南部與東北部也上升了9%，但西部則下降了5%。

　　樓市專家科特瑞爾說，沒有人會放棄政府的8000元津貼，所以交投上升是意料中事。

　　但在另一邊廂，政府為已有物業人士提供的6500元購屋優惠計劃，反應卻冷淡得多，對市場的刺激作用也相當有限。

　　隻是專家對後市態度審慎得多，認為置業優惠限期一旦屆滿，今年下半年的房市將受考驗。

　　MFR Inc. 首席美國經濟學家沙皮羅指出，除非這個置業優惠再次延期，否則房屋銷售的增加將隻會是暫時性，不用多久，房市就會出現回落。