個人資料
最新文章
歸檔
2009 (62)
2010 (72)
2019 (1)
正文
這題目是不是讓你忍不住點擊，但同時心裏又充滿疑惑？準備上當受騙看兩眼然後把這個窗口關掉
？
空手套白狼，誰都想啦
，好像那是傳說中“大人物”的財技，哪是我們普通人可以玩的東西。
你是這樣認為的嗎？
這次想錯了，下麵就準備講一個新鮮滾燙的真實案例。
不知道你有沒有看過著名的“富爸爸窮爸爸”係列，這位暢銷書作者出了無數開腦投資指南，俺也曾略略拜讀過2本，最初看第一本的時候很激動，但看完後卻更迷茫，因為看了半天也沒有發現他說的具體是用什麽方法掙錢
。
這個疑問一直存在俺心裏直到最近看到一個故事。
2005年，一個名叫Casey的美國年輕人，通過學習幾乎所有市場上關於房地產投資的課程，包括“富爸爸窮爸爸”的著作，受到很大啟發，於是全力投入“地產大亨”的行列。
他身無分文，還欠信用卡公司2、3萬美金的債，卻能在8個月內陸陸續續購買了8所分布在美國4個洲（差不多等於中國的省）的房子。
咱們先來參觀一下這些房子的美麗照片感受感受（隻有6個物業的照片）
：
他怎麽能不花自己一分錢買到這些美麗的房子呢？
這裏先要交待一個背景，美國政府為了幫助國民實現所有人都能擁有一套房子的“美國夢”推出了許多優惠措施。
其中一個很重要的房屋貸款政策在美國聯邦儲備委員會主席格林斯潘當道的18年裏發明了。
以前大家買房子要預付10%到30%的頭款，其餘部分向銀行或其他金融機構貸款，但很多中低收入的家庭抱怨說房屋價格的上升速度遠遠超過他們的儲蓄，所以導致中低收入家庭一直不能夠買上一套屬於自己的房子
（這說法象不象咱們當今中國社會的輿論
？）。
於是政府聯合金融機構推出愛民措施，允許大家連那以前最低的10%頭款都能借貸，這樣就保證了每個家庭都能買上房子，隻要你每個月供款就行了。
這種不需要頭款的買房方式叫"No money down"，也即“無需頭款購房”，房款所需的貸款分兩部分，一部分是原始貸款種類部分，即"primary loan"，而頭款那部分稱"subprime loan"，也即現在媒體中經常提到的“次貸款”。
這位Casey同學就是利用這類“零頭款”方式，從2005年10月到2006年5月短短8個月的時間買了8所單門獨戶的住宅。
具體怎麽做呢？
他買第一套房子：
這就是俺上篇說的“空手套白狼”。
嚐到甜頭後這同學一發不可收拾，全美國到處跑投資房地產。
本來一開始還進展順利，後來隨著美國房地產市場的走低，這個十個鍋八個蓋的把戲玩不轉了，令他最高峰時候背上超過一百萬美元的賬麵虧損，同時手上大部分物業麵臨被銀行沒收的命運。
他的故事現在很有名氣，電視台還把他作為一個案例證明美國麵臨的房屋次貸款危機（點擊下麵圖可以去觀看這段CBS電視台的新聞視頻）。
怎麽樣，沒有忽悠你吧。
“這就是借別人錢的危險！買賣投資最好還是用自己的錢。”
這是不是你現在的觀後感？
可惜，這想法錯了。
雖然Casey同學在投資房地產的過程中走錯了很多步，但唯一沒有錯的是借貸！
否則你想一個身無分文的普通人什麽時候才能擁有一棟房子呢？
象我們先輩那樣？等差不多退休的時候才有能力有套房，沒能享受幾年就仙去留給後人
？
還是現在生活好呀，一個普通人都能有機會成為地產大亨
。
可他確實做錯了，我們通過總結和學習他的錯誤就能避免我們自己以後犯錯。
知道他最最最最最最最最錯在哪裏嗎？
放心，這次題目沒問題，正確答案隻有一個。
留個懸念，歡迎留言繼續討論，答案以後公布。
故事說到這裏暫告一個段落，劇情還沒有結束，他能不能理順這團亂麻呢？
俺沒本事幫他忽悠，這位同學自己一五一十告訴你，天天都有新的進展，有自學能力的同學請挪玉步到故事中主人翁的blog繼續學習：I am facing foreclosure.com。
是不是意猶未盡？
心想隻有美國才有這樣的好事？別的地方呢？在中國能不能也用類似的方法空手套白狼？
欲知後事如何，請看後麵2篇......
。
我的第一棟房，我的第一桶金---請各位新朋友老朋友幫我投票
http://www6.chinese
newsnet.com/Article/index.php?mod=article&aid=150&s=vote
？空手套白狼，誰都想啦
，好像那是傳說中“大人物”的財技，哪是我們普通人可以玩的東西。你是這樣認為的嗎？
這次想錯了，下麵就準備講一個新鮮滾燙的真實案例。
不知道你有沒有看過著名的“富爸爸窮爸爸”係列，這位暢銷書作者出了無數開腦投資指南，俺也曾略略拜讀過2本，最初看第一本的時候很激動，但看完後卻更迷茫，因為看了半天也沒有發現他說的具體是用什麽方法掙錢
。這個疑問一直存在俺心裏直到最近看到一個故事。
2005年，一個名叫Casey的美國年輕人，通過學習幾乎所有市場上關於房地產投資的課程，包括“富爸爸窮爸爸”的著作，受到很大啟發，於是全力投入“地產大亨”的行列。
他身無分文，還欠信用卡公司2、3萬美金的債，卻能在8個月內陸陸續續購買了8所分布在美國4個洲（差不多等於中國的省）的房子。
咱們先來參觀一下這些房子的美麗照片感受感受（隻有6個物業的照片）
： |  |
| Burdett Way, Sacramento CA | Larchmont Dr, North Highlands CA |
 |  |
| Muncy Dr, Modesto CA | W 10250 N, Highland UT |
 |  |
| Guadalajara Dr, Rio Rancho NM | Angleridge Rd, Dallas TX |
他怎麽能不花自己一分錢買到這些美麗的房子呢？
這裏先要交待一個背景，美國政府為了幫助國民實現所有人都能擁有一套房子的“美國夢”推出了許多優惠措施。
其中一個很重要的房屋貸款政策在美國聯邦儲備委員會主席格林斯潘當道的18年裏發明了。
以前大家買房子要預付10%到30%的頭款，其餘部分向銀行或其他金融機構貸款，但很多中低收入的家庭抱怨說房屋價格的上升速度遠遠超過他們的儲蓄，所以導致中低收入家庭一直不能夠買上一套屬於自己的房子
（這說法象不象咱們當今中國社會的輿論？）。於是政府聯合金融機構推出愛民措施，允許大家連那以前最低的10%頭款都能借貸，這樣就保證了每個家庭都能買上房子，隻要你每個月供款就行了。
這種不需要頭款的買房方式叫"No money down"，也即“無需頭款購房”，房款所需的貸款分兩部分，一部分是原始貸款種類部分，即"primary loan"，而頭款那部分稱"subprime loan"，也即現在媒體中經常提到的“次貸款”。
這位Casey同學就是利用這類“零頭款”方式，從2005年10月到2006年5月短短8個月的時間買了8所單門獨戶的住宅。
具體怎麽做呢？
他買第一套房子：
- 房屋售價36萬美金；
- 他和屋主討價還價，說你這房子這裏要補那裏要修，最後屋主同意買賣成功後退回3萬美金給他裝修房子用；
- 銀行貸款36萬給他買這房子；
- 屋主收到36萬房款後真的退了3萬現金給他現金；
- 他用那3萬元的大部分還清了自己的信用卡債務（這些是以前的消費欠下的，和買房交易無關，不過據說其中有一部分是為了去學房地產投資課程所欠下的債
）； - 同時用最短的時間賣出了這棟住宅，售價是原價36萬；
- 因為美國房屋交易手續時間比較長，這房子從買入過戶成功到轉手賣出用了3個月時間，期間他隻付了1個月的供房款（俺估計大概2千多美金），在那3萬裝修款現金中支出。
這就是俺上篇說的“空手套白狼”
。嚐到甜頭後這同學一發不可收拾，全美國到處跑投資房地產
。本來一開始還進展順利，後來隨著美國房地產市場的走低，這個十個鍋八個蓋的把戲玩不轉了，令他最高峰時候背上超過一百萬美元的賬麵虧損，同時手上大部分物業麵臨被銀行沒收的命運。
他的故事現在很有名氣，電視台還把他作為一個案例證明美國麵臨的房屋次貸款危機（點擊下麵圖可以去觀看這段CBS電視台的新聞視頻）。
怎麽樣，沒有忽悠你吧
。“這就是借別人錢的危險！買賣投資最好還是用自己的錢。”
這是不是你現在的觀後感？
可惜，這想法錯了。
雖然Casey同學在投資房地產的過程中走錯了很多步，但唯一沒有錯的是借貸
！否則你想一個身無分文的普通人什麽時候才能擁有一棟房子呢？
象我們先輩那樣？等差不多退休的時候才有能力有套房，沒能享受幾年就仙去留給後人
？還是現在生活好呀，一個普通人都能有機會成為地產大亨
。可他確實做錯了，我們通過總結和學習他的錯誤就能避免我們自己以後犯錯。
知道他最最最最最最最最錯在哪裏嗎？
放心，這次題目沒問題，正確答案隻有一個
。留個懸念，歡迎留言繼續討論，答案以後公布
。故事說到這裏暫告一個段落，劇情還沒有結束，他能不能理順這團亂麻呢？
俺沒本事幫他忽悠，這位同學自己一五一十告訴你，天天都有新的進展，有自學能力的同學請挪玉步到故事中主人翁的blog繼續學習：I am facing foreclosure.com。
是不是意猶未盡？
心想隻有美國才有這樣的好事？別的地方呢？在中國能不能也用類似的方法空手套白狼？
欲知後事如何，請看後麵2篇......
。我的第一棟房，我的第一桶金---請各位新朋友老朋友幫我投票
http://www6.chinese
newsnet.com/Article/index.php?mod=article&aid=150&s=vote
Where can I find 後麵2篇?