正文
我說,既然反正要一塊付清,為什麽不去買現房呢.於是我們就又開始找現房.
現房分兩種,一種還是一手房,就是開發商到交房是還沒賣掉的.這種基本上是商用辦公樓,民用住宅基本沒有.簡單來說就是一個大長方形.有的有廁所,有的沒有.基本沒什麽格局.我們看了三家.一個是大連商業區中心的一家.價格在8000左右. 41平,是大連最繁華的商業區. 還有一個在大連火車站邊上 5300左右,98平.還有一個很貴,還基本都空著呢.都是高層大廈. 因為是商業寫字樓,所以是物業費一般都比較高, 而且是40年的產權, 4%的契稅. 這40年的產權雖然有些不爽,但這4%的稅實在太高了.加上第二個還要3%的代理費.而且還要求我們一次付清.讓我們感到裏麵很可能有什麽貓膩. 說到RENT/PRICE RATIO, 我的感覺,在大連,所有費用都算上,並算可以一直租出去的話5%有點懸,但4%肯定是可以的.鑒於人民幣的利率在2%左右,應該說還是滿高的, 然而相對美國的MONEY MARKET 的RATE來說,還是不夠高.
然而,買房不是為了RENT,是為了升值.我感覺民用住宅雖然如火如荼, 商用辦公樓價格雖高,卻沒有那麽搶手了.在大連商業區中心的那家,我們上去看房,發現>70%的房子實際上還是住人,或住人加辦公.而且純住人的還不少呢.大概這也有中國特色的吧.
另外一種現房就是二手房.有人說中國二手房還是有房無市.雖然有些過分,卻頗有幾分道理.
我們簡單的算了一筆賬.就以前麵提到的精英匯的房子,房價54萬,手續費1.5萬,一年的利息3萬.什麽裝修都不作,也要漲5萬才僅僅做到不虧,這還不算20%增值稅(或房子全價的7.5%的營業稅,WHICH IS LOWER)和二手房的代理費3%. 北京現在不是還有1%的土地增值稅嗎.有人說現在北京二手房的過戶要UP TO 18%的手續費, 也許沒那麽多, 但大概五年之內的房子賣掉10%的手續費還是有的. 這還沒算裝修. 就LD妹妹的房子來說,雖然帳麵上是漲了30萬都不止,但要現在賣出去,好象真能賺到的,10萬都不到. 正因為這樣,可能很多人都在等5年滿了在買.再加上反正還再長.所以寧願空著也比賣了強.
可以說二手房有,而且也不少, 但一點也不便宜.(唯一算便宜的可能就是你不用裝修了,現在是裝修了賣了不值, 不裝又不好賣) LD妹妹那個小區,我們去看了一戶,兩室一廳,簡裝修, 60平方米. 據說已經買了半年了,一直賣不出去,價格還從30萬不停的漲,如今漲到了36萬.
另外一家,在北京,是我們一個朋友的朋友,屬IT精英那種吧.住在順義的一個高尚小區,門口有警衛,開車進去要領個牌子,出來再交回去,以防有人偷車.我們去的時候已經天黑了.人家專門派了一個警衛在前麵騎車帶我們到樓下.服務那時相當的好呀.家裏裝還不錯,很簡潔自然.應該也花了至少5-10萬吧.人現在在上海,這房子就這麽空著.朋友問我們有沒有興趣.我們轉了一圈. PENHOUSE那種,兩層5BEDROOM加上好幾個大陽台和STORAGE ROOM, EXERCISE ROOM, 至少二百多平方米,實在太大太豪了. 順義比較偏僻了,估計市場價在130萬左右,看來也是空了一段時間了.
反正於我們總結來說,一句話,要買房投資,也是至少要HOLD5 年以上才行.還不能裝修.可是按中國現在政策變化的頻繁, 5 年的COMMITMENT,我們還真有點不敢.
To be continued......
現房分兩種,一種還是一手房,就是開發商到交房是還沒賣掉的.這種基本上是商用辦公樓,民用住宅基本沒有.簡單來說就是一個大長方形.有的有廁所,有的沒有.基本沒什麽格局.我們看了三家.一個是大連商業區中心的一家.價格在8000左右. 41平,是大連最繁華的商業區. 還有一個在大連火車站邊上 5300左右,98平.還有一個很貴,還基本都空著呢.都是高層大廈. 因為是商業寫字樓,所以是物業費一般都比較高, 而且是40年的產權, 4%的契稅. 這40年的產權雖然有些不爽,但這4%的稅實在太高了.加上第二個還要3%的代理費.而且還要求我們一次付清.讓我們感到裏麵很可能有什麽貓膩. 說到RENT/PRICE RATIO, 我的感覺,在大連,所有費用都算上,並算可以一直租出去的話5%有點懸,但4%肯定是可以的.鑒於人民幣的利率在2%左右,應該說還是滿高的, 然而相對美國的MONEY MARKET 的RATE來說,還是不夠高.
然而,買房不是為了RENT,是為了升值.我感覺民用住宅雖然如火如荼, 商用辦公樓價格雖高,卻沒有那麽搶手了.在大連商業區中心的那家,我們上去看房,發現>70%的房子實際上還是住人,或住人加辦公.而且純住人的還不少呢.大概這也有中國特色的吧.
另外一種現房就是二手房.有人說中國二手房還是有房無市.雖然有些過分,卻頗有幾分道理.
我們簡單的算了一筆賬.就以前麵提到的精英匯的房子,房價54萬,手續費1.5萬,一年的利息3萬.什麽裝修都不作,也要漲5萬才僅僅做到不虧,這還不算20%增值稅(或房子全價的7.5%的營業稅,WHICH IS LOWER)和二手房的代理費3%. 北京現在不是還有1%的土地增值稅嗎.有人說現在北京二手房的過戶要UP TO 18%的手續費, 也許沒那麽多, 但大概五年之內的房子賣掉10%的手續費還是有的. 這還沒算裝修. 就LD妹妹的房子來說,雖然帳麵上是漲了30萬都不止,但要現在賣出去,好象真能賺到的,10萬都不到. 正因為這樣,可能很多人都在等5年滿了在買.再加上反正還再長.所以寧願空著也比賣了強.
可以說二手房有,而且也不少, 但一點也不便宜.(唯一算便宜的可能就是你不用裝修了,現在是裝修了賣了不值, 不裝又不好賣) LD妹妹那個小區,我們去看了一戶,兩室一廳,簡裝修, 60平方米. 據說已經買了半年了,一直賣不出去,價格還從30萬不停的漲,如今漲到了36萬.
另外一家,在北京,是我們一個朋友的朋友,屬IT精英那種吧.住在順義的一個高尚小區,門口有警衛,開車進去要領個牌子,出來再交回去,以防有人偷車.我們去的時候已經天黑了.人家專門派了一個警衛在前麵騎車帶我們到樓下.服務那時相當的好呀.家裏裝還不錯,很簡潔自然.應該也花了至少5-10萬吧.人現在在上海,這房子就這麽空著.朋友問我們有沒有興趣.我們轉了一圈. PENHOUSE那種,兩層5BEDROOM加上好幾個大陽台和STORAGE ROOM, EXERCISE ROOM, 至少二百多平方米,實在太大太豪了. 順義比較偏僻了,估計市場價在130萬左右,看來也是空了一段時間了.
反正於我們總結來說,一句話,要買房投資,也是至少要HOLD5 年以上才行.還不能裝修.可是按中國現在政策變化的頻繁, 5 年的COMMITMENT,我們還真有點不敢.
To be continued......
評論
目前還沒有任何評論
登錄後才可評論.
