正文
在這邊,我以為喜歡討論房子的人就夠多的了.可是到了國內,我才發現,和國內人相比,這邊的人對房子的熱情真是小巫見大巫.可以說上到99,下到剛畢業的,沒有人不在談房子.而且每個人都能長篇大論,說出很多的看法來.
而且這兩年國內的房子的漲幅真的是挺嚇人的.你說BAY AREA這邊已經長的很多了吧,這幾年也就是漲了40-50%,中國到好.就大連而言,去年一年就漲了100%,原來每平方米在3000左右,現在都已經紛紛長到了>6000了.
我LD的妹妹在大連開發區買的房子,前年去的時候,感覺原來一定挺荒涼的.現在已經是高樓林立的一副繁華景象.對麵是DELL和其他許多大樓. LD的妹妹對我們說還有很多國際大公司在這,還有好幾樁辦公樓在建,她覺的在這兒買房子一定不會虧的.剛好旁邊有個期房,叫精英匯在買.說還有4000一平方米的.我們讓她說的,忍不住就想去看看.
現在那裏的房子分一層和複式兩種.我們去的時候說隻有複式的了.所謂複式就是整個層高4.4米,(一般一層的是2.8米),所以廳很高,然後上麵給你閣出幾間來.而麵積隻是算下麵一層的麵積.我們去看的時候,這種複式的房子是一層41平方米的,7500一平,二層送20平方米, 一室一廳總計31萬,61平方米. 一層86平方米的戶型,6300一平,二層送50平方米, 三室一廳,總計55萬,136平方米,約合4200一平方米. (現在國家不是出台了一個小於90平方米的房子要占一定比例的條例嗎,這個86平的複式看的出就是為了達到這個90平的要求的.中國真是上有政策,下有對策呀)
很顯然的,這樣的複式136平方米,在我看來是沒有那種真正的一層136米來的值,整個房子就是從一個大長方體中閣出來的,也顯得有些CHEAP.而且中國的交的毛坯房那真是一個毛坯呀.牆是水泥牆.廚房和廁所什麽也沒有,就是有幾個洞和幾個管子.而這種複式的房子連樓梯都不管.說是可以讓你選自己喜歡的樣子.大部分交房的時候連地上還有很多沙土要你自己去清理.
我和LD還有他妹妹從樣板房裏轉了一圈出來,去和售樓小姐去聊, 售樓小姐就說已經賣了多少,已經剩的不多了.LD和他妹妹都覺的還不錯.當場就要訂一套56萬的那種.我當時心裏很沒底.另外,我對這種買房子象買菜一樣的事請,多多少少心裏是有些抵觸的.不過當天簽個字是不要錢的.LD就去簽了一個.
簽完了字, 售樓小姐向我們講解買房的手續.首先是手續費.對期房來說.主要的手續費是國家的契稅1.5% (如果你買的是非住房,比如辦公樓,則是4%), 維修費4000左右,(不知怎麽算的,好象一般開發商自己決定),然後還有其他的一些手續費,幾千吧,總共費用要1.5萬左右.然後是小區的物業費.是1.20元每平方米每月,按86平方米算,暖氣費是25元一平方米一年,當然送暖隻有4個月. 暖氣費是25元一平方米一年一般都是一樣的.可是物業費從0.60到2,3元的都有.
到這裏還沒有什麽讓我們ALARM的,可是後麵的,我們就有點吃驚了.下麵的手續是這樣的:
第一,三天之內先交三萬,這三萬任何原因都不退.三萬交了之後,房產不可改名.
第二,在月底之內,辦好貸款.然後,你就要開始還款了.鑒於國家規定想我們這樣的人是不可以貸款的,我們必須在十天之內將全款,打到開發商那裏.
然後, 明年九月,開發商交房.
也就是說, 開發商今年年底就可以拿到全部房款,而房子要到九個月之後才交房.當然如果交房晚了,有罰款,但不多.但是開發商剩了個爛尾樓跑了,好象也沒有什麽辦法.我聽完這個,當時就不幹了.
第一,現在北京大連還是有不少爛尾樓的.這個風險太大.
第二,我們這樣就相當於白白早交了一年的錢.這一年的利息也是2-3萬呀,這不就相當於房價又多出了2-3萬嗎.
第三,也是最主要的一條,我們可能沒法拿在十天之內拿出這麽多人民幣.國家規定,個人帳戶每天最多兌換一萬美元. 我們還要從美國的帳號裏把錢倒出來,也要幾天.他們又不收美元支票.
其實,後來我發現我們還是土了.刨去第三點是我們的個人原因不算,北京我大部分朋友現在期房都是先交全款後拿房的.可當時,我還一心想著美國的一手交錢一手過戶.怎麽也接受不了交了錢九個月後才能拿到房子的事實.
To be continued.....
而且這兩年國內的房子的漲幅真的是挺嚇人的.你說BAY AREA這邊已經長的很多了吧,這幾年也就是漲了40-50%,中國到好.就大連而言,去年一年就漲了100%,原來每平方米在3000左右,現在都已經紛紛長到了>6000了.
我LD的妹妹在大連開發區買的房子,前年去的時候,感覺原來一定挺荒涼的.現在已經是高樓林立的一副繁華景象.對麵是DELL和其他許多大樓. LD的妹妹對我們說還有很多國際大公司在這,還有好幾樁辦公樓在建,她覺的在這兒買房子一定不會虧的.剛好旁邊有個期房,叫精英匯在買.說還有4000一平方米的.我們讓她說的,忍不住就想去看看.
現在那裏的房子分一層和複式兩種.我們去的時候說隻有複式的了.所謂複式就是整個層高4.4米,(一般一層的是2.8米),所以廳很高,然後上麵給你閣出幾間來.而麵積隻是算下麵一層的麵積.我們去看的時候,這種複式的房子是一層41平方米的,7500一平,二層送20平方米, 一室一廳總計31萬,61平方米. 一層86平方米的戶型,6300一平,二層送50平方米, 三室一廳,總計55萬,136平方米,約合4200一平方米. (現在國家不是出台了一個小於90平方米的房子要占一定比例的條例嗎,這個86平的複式看的出就是為了達到這個90平的要求的.中國真是上有政策,下有對策呀)
很顯然的,這樣的複式136平方米,在我看來是沒有那種真正的一層136米來的值,整個房子就是從一個大長方體中閣出來的,也顯得有些CHEAP.而且中國的交的毛坯房那真是一個毛坯呀.牆是水泥牆.廚房和廁所什麽也沒有,就是有幾個洞和幾個管子.而這種複式的房子連樓梯都不管.說是可以讓你選自己喜歡的樣子.大部分交房的時候連地上還有很多沙土要你自己去清理.
我和LD還有他妹妹從樣板房裏轉了一圈出來,去和售樓小姐去聊, 售樓小姐就說已經賣了多少,已經剩的不多了.LD和他妹妹都覺的還不錯.當場就要訂一套56萬的那種.我當時心裏很沒底.另外,我對這種買房子象買菜一樣的事請,多多少少心裏是有些抵觸的.不過當天簽個字是不要錢的.LD就去簽了一個.
簽完了字, 售樓小姐向我們講解買房的手續.首先是手續費.對期房來說.主要的手續費是國家的契稅1.5% (如果你買的是非住房,比如辦公樓,則是4%), 維修費4000左右,(不知怎麽算的,好象一般開發商自己決定),然後還有其他的一些手續費,幾千吧,總共費用要1.5萬左右.然後是小區的物業費.是1.20元每平方米每月,按86平方米算,暖氣費是25元一平方米一年,當然送暖隻有4個月. 暖氣費是25元一平方米一年一般都是一樣的.可是物業費從0.60到2,3元的都有.
到這裏還沒有什麽讓我們ALARM的,可是後麵的,我們就有點吃驚了.下麵的手續是這樣的:
第一,三天之內先交三萬,這三萬任何原因都不退.三萬交了之後,房產不可改名.
第二,在月底之內,辦好貸款.然後,你就要開始還款了.鑒於國家規定想我們這樣的人是不可以貸款的,我們必須在十天之內將全款,打到開發商那裏.
然後, 明年九月,開發商交房.
也就是說, 開發商今年年底就可以拿到全部房款,而房子要到九個月之後才交房.當然如果交房晚了,有罰款,但不多.但是開發商剩了個爛尾樓跑了,好象也沒有什麽辦法.我聽完這個,當時就不幹了.
第一,現在北京大連還是有不少爛尾樓的.這個風險太大.
第二,我們這樣就相當於白白早交了一年的錢.這一年的利息也是2-3萬呀,這不就相當於房價又多出了2-3萬嗎.
第三,也是最主要的一條,我們可能沒法拿在十天之內拿出這麽多人民幣.國家規定,個人帳戶每天最多兌換一萬美元. 我們還要從美國的帳號裏把錢倒出來,也要幾天.他們又不收美元支票.
其實,後來我發現我們還是土了.刨去第三點是我們的個人原因不算,北京我大部分朋友現在期房都是先交全款後拿房的.可當時,我還一心想著美國的一手交錢一手過戶.怎麽也接受不了交了錢九個月後才能拿到房子的事實.
To be continued.....
評論
目前還沒有任何評論
登錄後才可評論.
