北京房價率先進入3萬元時代 ZT

　2009年09月25日 　

“這房子均價是多少啊？”“50年產權的2.1萬元/平方米，70年產權的，就剩下尾房了，東西向2.7萬元/平方米。”“啊？！……”近日，來北京旅遊的彭老師一家人趕早來前門看房，可才問了東門入口處的前門前項目，就被價格驚得直吐舌頭。而一位中冶置業的相關負責人則表示，隨著市政規劃前門區域由原來的“一街”升級到“一街五區”，加上前門位於北京二環內核心位置的不可替代性，與北京四環樓價直奔3萬元相比，前門區域的潛力目前還沒有完全釋放出來。



房奴


多家研究機構提供的預測數據顯示，今年“金九銀十”北京樓盤放量主要集中在四五環之間，北京80%以上的樓市購買力也將在四環以外釋放，而這一代表北京樓市主流價格的區域，房價正在快速進入“2萬元時代”，能夠在此買得起一套房的“圈層”則在縮小。

據了解，東四環四惠橋的金地名京項目，目前均價已經達到2.3萬元/平方米。朝青板塊的天鵝灣、星河灣等項目，售價早已超過2萬元/平方米。即使之前售價較低的美利山、銀穀美泉等項目，也正在向2萬元/平方米靠近，緊靠美利山的金都杭城最後放量，售價已超過2萬元/平方米。這讓很多購房人直感慨：四五環的房價漲得太快了。

三大區域將率先衝入“3萬元”陣營

樓市雜誌最新調查顯示，朝陽公園及朝青板塊會率先成為衝擊3萬元房陣營的區域。這兩個區域的標杆項目泛海國際早已進入3萬元房時代，星河灣的近期整體成交價格已觸及每平方米3萬元，坐擁亞洲最大城市公園的朝陽公園板塊樓盤，以及曾於2005年在星河灣帶動下創造了房價翻番傳奇的朝青板塊樓盤，隨著朝陽大悅城等商業以及軌道交通等配套實現，區域樓盤銷售均價將很快向3萬元/平方米衝擊。

亞奧板塊也即將位於3萬元房方陣之列，實際上，奧運會後亞奧板塊樓盤房價雖有小幅鬆動，但為奧運會而建的係列城市基礎設施有力地支撐了區域房價，森林公園、場館設施便民化以及商業配套升級亦提升了整體居住水平和人文氛圍。該區域內除了盤古大觀這類特殊產品外，遠洋萬和城等樓盤已經開始接近“3萬元房”。

而作為優質教育資源遍布區域的中關村，目前在售樓盤售價多在2.5萬元/平方米。即將開通地鐵4號線等軌道交通亦為地產助力。由於目前該區域已基本無土地供應，在售樓盤很少，龍湖唐寧ONE等樓盤開盤即熱銷，因此中關村樓盤售價衝擊3萬元大關已成定局。

房價上漲過快絕非幸事

“就北京中心城區房價走勢來看，原先的預判是未來五年北京市中心房價有可能會超越香港房價，現在看來這一目標極有可能很快到來。”樓市雜誌出品人蔡鴻岩表示，房價如此過快上漲於市場健康穩定發展絕非幸事，或將演變為一場新的“次貸危機”，樓市泡沫重現或將對經濟整體構成威脅。市場未來走勢究竟會是何樣，目前業界專家多數也表示看不清楚，但可以肯定泡沫顯現是定局。

現在隻要有樓盤敢把價格漲上去，並且為市場所接受，那麽別的樓盤價格就一定會跟著上調；一有土地掛牌出讓，周邊有項目的開發商都會高調參與，其用意在於幫助把這邊地塊炒高，以便於自己提價售房；而如果一塊土地可以天價拍賣出去，其他地方的拆遷戶就一定會坐地漲價，其他等著拍地的開發商就會膽子更大信心更足。所以，在去年年底以來政府多方救市，春節出現“小陽春”後，積壓一年半左右的市場需求放量出來，轉而馬上出現開發商有恃無恐競相漲價，土地市場“地王”頻現的情況。就具體的措施而言，蔡鴻岩表示，現在當務之急的是，各地方政府特別是樓價上漲過快的一些大城市蓄勢要拍賣的土地，要終止或暫緩公開競價拍賣，或者改變原有公開競價，價高者得的拍地方式，轉為公開招標方式出讓土地。