經濟學家-國世平簡史

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投資不能再買房了

國世平被業界評論為“料事如神”，他的言論令人印象深刻，個人投資也相當成功。他在2002年說砸鍋賣鐵也要買房子，當年他以每平方米3000元的價格在深圳買了4套房；2006年他呼籲大家買股票，他個人的股票市值一年後增長12倍；2007年，他讓大家賣掉手中的房子；2008年，他的意見是現金為王。

2009年，房價一路飆升，今年國家政策調控之後，在不少城市房價仍然堅挺，如果手中有錢，是不是應該繼續買房作為投資？國世平認為，房地產市場自2008年進入調整期，2009年之所以大幅反彈是因為國家要“保八”，放了房地產一馬。今年國家已經意識到高房價對百姓生活帶來的影響、對金融係統安全帶來的威脅，對於房地產市場的調控將是長期、持續的。目前，國家僅僅使用了貨幣手段，比如二套房貸款政策；下一步，必然會使用財政手段，即征收房產稅。從國際上來看，每年的房產稅最高可達房屋價格的6%。貨幣手段、財政手段都是為了打擊房地產市場的投資、投機者，完全回歸房屋的居住功能。

對於房產稅，社會各界已有許多爭論，不少人認為國家不會對居民家庭的首套房征收房產稅，國世平有不同看法：“如果首套房不征稅，肯定會有大量夫妻辦假離婚，一人分一套就都是首套房了。近期深圳少數家庭為了二套房享受首套房貸款政策假離婚，假離婚又變成了真離婚，已經引發了一些社會問題，所以，首套房應該也會征收房產稅。在發達國家，很多人買得起房，卻交不起各種稅費。”

“我有一個做企業的學生，賺了錢就買房，前後買了680套。一旦房子失去投資功能，僅僅有居住功能，房價必然會走下坡路。”國世平調研，大量房屋目前處於閑置狀態，全國房屋入住率平均為70%，深圳入住率隻有39%。

國世平還結合日本、中國香港房地產市場走勢分析其內在運行規律：“日本的房地產市場1982年進入上升期，5年後進入調整期，後來一波反彈後房價跌了六成；中國香港的房地產市場1992年進入上升期，5年後進入調整期，也在一波反彈後房價跌了八成；中國內地的房地產市場2002年進入上升期，2007年達到高峰，2008年開始調整，2009年一波反彈後也將進入漫長的調整期，一線城市的房價跌幅可能達到50%。”“中國人均收入列全球第104位，房價卻是第一位，這種情形顯然不會持久。”國世平說。

---國世平簡史：湖南邵陽人。博士，現任深圳大學經濟學院國際金融研究所所長。在邵陽學院、湘潭大學、武漢大學先後獲學士、碩士、博士學位。1992年在武漢大學破格為教授，２００１年１月評為遼寧大學博士生導師，2003年評為博士後導師。研究方向為國際金融、港澳經濟、中國經濟改革與發展。出版學術著作２０餘部，發表學術論文多篇，長期兼任香港《信報》、《每周財經動向》、新加坡《企業家》的專欄作家。１９９３年被收入《劍橋名人錄》。

十年前，在所有人都為香港回歸一片叫好的時候，他卻像個孤膽英雄，預言香港沒有產業支撐必然會發生金融危機，不幸言中；2006年中國房地產業一路高歌猛進，他卻大鬧拐點論；今年，當所有人認為房價降溫漸穩時他又一次發出“盛世危言”，認為中國房地產業今年隻是秋天，明年才是冬天，後年是隆冬；他還警告：奧運會時再持有股票，你死定了！
作為學者，他認為中國大學教育比較失敗；他喜歡有狂妄精神的學生，不喜歡木訥隻會死讀書的；他自稱是“工作動物”，手機三到五分鍾就有一個電話進來，每天有上百個未接電話。
作為男人，他個子不高樣子不帥，卻有一大堆粉絲；老婆比他年輕20歲，兩人卻還經常打情罵俏。
作為父親，他自認對孩子是一種超越式的愛，會讓女兒學用避孕套。
作為兒子，他有一個不平凡的幹部家庭，他的一句話讓鐵一般堅強的父親在臨終前淚流滿麵。
這個人，就是國世平。
現在，讓我們聽聽，學術、工作、愛情、家庭，生活在這個喜歡改變的狂人命裏，有多少次無常的改變，——就在他的家裏。

狂人狂語——我警告大家，奧運會時再持有股票，你死定了！
陳宏：北大著名學者徐滇慶，在不平常的情況下說了非常絕對的話，如今在媒體上向全體深圳市民道歉，弄得自己灰溜溜的。有人擔心你會成為下一個徐滇慶。
國世平：如果中國的經濟學家因此不敢對社會現象進行觀察，那是徐滇慶和中國的悲哀。學者不能豪賭，這麽嚴肅的問題，重一點講，是嘩眾取寵、炒作；輕一點講，是講話太情緒化。人家批評你很正常，對房價的預測，我相信基於理論的分析。我在經濟預測方麵，重大的預測從來沒有失敗過，沒有一個失誤。
陳宏：你有哪些重大的預測？
國世平：96年12月，香港房價逐漸上升，97要回歸，我發表了一篇文章，稱97年香港的經濟會出現拐點，房價會大幅度下降，要跌35%左右。當時香港的房子均價是4萬多塊一平米，很高。我把文章發表出來之後，整個香港一邊倒的罵我。我是從經濟學講，這不是回歸的問題。我舉例說房價要不要跌最重要的指標是房地產中介商是否到街上做廣告。香港97年3月有此有現象，我說馬上要跌，這是標誌性的指標，結果完全和我預測的一樣。
陳宏：你怎麽看現在中國的房地產？
國世平：不要以為房地產今年就回暖，我勸你們抓緊賣，今年是房地產的秋天，明年是房地產的冬天，後年是房地產的隆冬，一直到2010年有世博會，才會有所好轉。現在不賣的話，到時候必須把你帶血的籌碼交出來，很多人說國教授句句帶血，但我這是經濟學的分析。
陳宏：你這個“隆冬論”最早是在什麽時候講的？
國世平：06年10月，07年我一直講。但深圳房地產節節高升，包括我帶的博士都緊張了，怕萬一房價不跌，我怎麽收場？我說你為什麽對老師這麽沒信心？！07年10月份是一個拐點，11月份一定會出現變化。香港我講跌35%，最後跌到65%，今天香港的房價才是97年的80%。
陳宏：請您評點一下兩個人物，一個是鄒濤，另外一個是牛刀。
國世平：鄒濤是不按照市場的規則來運行，是情緒化的人物，他是我們湖南老鄉，完全不按照市場規則的情緒化。我對牛刀的評價是非常職業化的房地產評論商，但是理論的根基比較膚淺，他押寶押對了就贏了，押寶押錯了就輸了。
陳宏：你對股市有什麽看法？
國世平：對股市我也有很多經典的言論。我說06年股票要“反變”，不要變動；07年要“反恐”，不要恐懼，根本不要怕；08年要“反貪”，見好就收。我每次都預測準確，但是自己操作不是很好，賺是賺了，很多又吐了出來，還是貪。
我有一個內部講話，十七大開幕之日就是你賣股票之時。胡立陽在華商對話高峰論壇上，經常馬後炮。當時我不好說他，他說2008年中國有一個大的行情，非常大的行情，這個行情令你吃驚，這麽樂觀，和我意見不一樣。我警告大家，奧運會時再持有股票，你死定了！我不是亂分析的。
陳宏：你在福田圖書館大家講壇上講，你自己在炒股，後麵有一個博士生、研究生團隊，你們怎麽選股？
國世平：我帶了很多碩士、博士，差不多有20多人，有很大的研究團隊在幫你選股票，這是我們一個很重要的團隊。確定牛市的時候，就叫他們研究深滬1500個股票，找出最具有投資價格的選100個，交給我看，我說OK，再從100個裏麵選50個，他們說這100個已經很好了，我說肯定還有最好的，他們就霹靂啪啦選了50多個給我。我就說再從50個中間選25個，他們說這50個都很好，差不多了，我說肯定還有好的。他們就又選了25個，我說選10個，他們說25個已經最好了根本沒有差別，我說肯定還有好的，一定要選出裏麵最好的幾個。他們又選了10個，10個的時候他們說國老師不能再選了，我說再選5個，後來選了5個，他們說不能選了，我說再給我選兩3個。我們選的第一個是焦作萬方；第二個是雅戈爾，雅戈爾從6塊多錢漲到38塊錢；第三個是北大荒。當時他們說我保守不說，我不是保守，因為別人很信你，我說我買了很多股票，萬一這個股票失敗，那我對不起投資者，所以我不願意告訴。徐滇慶最重要的錯誤，他來打賭，這就很危險。
陳宏：戰略上，你非常狂妄大膽的做預測，但建議上非常謹慎。
國世平：我覺得巴菲特的話是至理名言：主要是安全。
陳宏：你每每在比較重要的場合和關鍵的時間扮演盛世危言的角色，你怎麽看？
國世平：作為學者，應該在鼎盛的時候把危機說出來，對我們的領導者、市民都是一個提醒。往往在經濟到頂峰的時候危機就會出現，我比別人看得準一些。