發改委顧問國世平：樓市或將跌50% 趕緊賣房炒股

發改委顧問語出驚人：樓市或將跌50% 趕緊賣房炒股


國世平 天涯社區2011-05-16 20:57:16

財經講堂昨走進蘇錫，發改委顧問國世平出語驚人：

趕緊賣掉投資房去炒股

一個股市，一個樓市，是老百姓最關心的兩種理財，但今年走勢都還很“糾結”。昨天，揚子壹財經講堂攜手煉金術投資教育集團走進蘇州無錫，國家發改委特聘研究員、深圳大學金融研究所所長國世平教授深度剖析股市樓市，他語出驚人：今年一定要賣掉多餘的房子買股票!今年將是房地產變盤的一年，而股指區間是2800-3200點之間，正確的投資理念，一定要賣掉高位的資產，去買低位的資產。

“唱空”房市

今年房地產跌一半很正常

現在買房就成“最後一棒”

在他看來，房市將何去何從?國世平曾經預測1997年香港房價會下跌30%，那時沒人當真，最後跌了80%。“2007年的時候，我號召深圳居民把多餘的房子賣掉”，而當時北京一教授說房子還要漲20年。最後，2008年深圳房價跌了30%。

昨天，國世平再度“唱空”房市：“今年房地產會走得差，甚至跌一半也很正常。無錫這樣的城市會跌到5000元，南京房價也不可能不跌。”他認為，今年房地產“變盤”很快要見分曉。

比較：日本、中國香港房市相似，頂峰掉下後一跌多年

國世平說，一般房市一跌就要跌五年，但中國大陸的房市，在2002年開始漲，一線城市房價在2007年達到了頂峰。在2009年3月跌到穀底，由於“救市”措施，很快就出現過一波反彈。2010年以後的走勢，他畫了兩條虛線：一條向上，一條向下。究竟向哪邊呢?

他比較了日本、中國香港和中國大陸的房價走勢，存在驚人的相似：日本在1982年房價開始上漲，在1987年達到了最頂峰，當時說日本房價降都沒有人相信，而1993年就跌到了穀底，1994年出現反彈，但到1995年又開始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房價上漲，1997年達到了頂峰，2003年到了穀底，2004年反彈，2005年又開始跌。從這些相似走勢看，今年房價向下可能性大得多。

預計：房產稅明年鋪開 不能再靠投資房子賺錢

“現在很多人認為房價不會跌，房地產商也不認為會跌”，國世平說，然而，現在是溫水煮青蛙，逐漸加大投資成本，當然，調控不會希望房價直線掉下來，而是慢慢地掉。如果明年存量優惠取消，再加三次息，貸100萬加上利息約要200萬。 另外一個“重拳”就是房產稅，房產稅在國外一推出，沒有一個國家靠房子賺錢，房子投資價值基本沒了，法國、德國都是如此，“在東京，到處看到空置房改成停車場，因為不用交房產稅。在美國底特律，300平方米的房子賣到了10美元，我當時就心動了。但同行的人說，你每個月交物管費、房產稅都要‘交死’”。他表示，房產稅征收標準在0.6%-6%之間。一旦征收，整個房市格局發生變化，“重慶的別墅在試點後價格掉下來，上海高檔住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要試點，針對中檔住宅，年底廣州、杭州試點。他預計明年一定會征房產稅。“房產稅一鋪開，房子價格會應聲而落。”繳稅在打擊房價同時，也可以增加地方政府收入。

提醒：有人買了680套房子 現在應觀望一下

“中國投資者最壞的一個毛病是哪個貴買哪個，現在房子貴，就拚命買房子，我有一個學生在東莞買了680套房子”，中國老百姓投資典型特征是，越跌越不買，越漲越買。對這種投資，他不認同。“現在開餐館的、做服裝的，也搞房地產開發，全國的錢都流到了房產業”，國世平建議，一般投資者，現在千萬不要買房，不然很可能成為最後的一棒，要替別人“站崗”的。現在買房要觀望一下。應該等到跌下來再去“抄底”。

股市“好做”

形勢不明朗時就買農業股

今年B股或將波瀾壯闊

不看好房市的同時，國世平卻認為，按照他“一定要賣掉高位的資產，去買低位的資產”這一理念，其實今年股票倒是很“好做”的。

今年區間在2800-3200點

他預計，今年指數是2800-3200點之間，“股民是不可能魚頭魚尾都吃到的”，最傻瓜的辦法，就是大盤一到3080點，不要貪、一刀切了跑掉，一到2890點就建倉，開始買。他還提醒，最容易賠錢的是熊市，熊市就是有利好消息不漲，有利空必跌。所以一定要買沒利空的板塊。他一到熊市、一旦形勢不好，就堅決買進農業股，因為農業股永遠沒有利空消息。散戶總是把低的賣掉買高的股票，其實應買最不會跌的股票。還有一點，去年投資股市有板塊輪動，而今年機會在中小板塊，“哪個跌得多就買哪一個”。不過他覺得不要買ST股，風險很高。

“國字號”、銀行、資源股都別碰

看來今年股市箱體震蕩，散戶如何避開“雷區”?建議幾種股票不要買：一是“國字號”，因為盤子太大，拉不動;二是銀行股，存款準備金率調到20%以上後，銀行業績不會很好;第三種是房地產股票，不要以為跌到頭了，在今年年底還會變盤;第四種是資源股，因為可能要征收資源稅;還有新能源、新材料，雖然現在獲支持，但上世紀九十年代全世界都支持網絡科技，結果網絡股沒有業績支撐，還是跌了。如果兼有以上五種中的幾種情況，最好回避。

今年B股會有大行情

國世平教授說，現在他的個人資產中大部分是股票，35%是外匯基金。他很看好今年B股，“馬上國際板推出，B股將波瀾壯闊”，而且深圳、上海B股全加起來還沒有中石油一個多，籌碼很小。

■花絮

今年小心資源泡沫暴跌，黃金、白銀都可能跌

“為什麽現在油價高，因為美元掉到底下了”，談到資源時，國世平表示，所有資源都是用美元定價。1990-2000年，美元非常貴，一桶石油卻便宜到隻有10美金，一盎司黃金35美元。美國賣掉高位資產，去買了170天的油。歐洲則用美元買黃金，比利時買了1600噸黃金。2000-2010年，美國一方麵拚命借錢，再開動印鈔機，突然把美元貶值1/3.

不過，他覺得，現在很快就要變盤。美國很快可能會宣布加息，所有投行拉美元，那資產就會下跌。“建議大家今年小心資源泡沫很快要滅”，他說最近國際投行小試牛刀，白銀就跌了30%。如果美國加息，黃金將從1000美元跌到700。白銀可能要跌80%。高盛的一份報告說，有可能一桶油跌到30美元。他也覺得資源很快要暴跌。一般投資者現在要堅決賣黃金、白銀。

個人自住房子都想賣掉，“抄底”股票、外匯

交流中，國世平教授還透露了自己的投資理念與資產配置：“世界上沒有一個隻漲不跌的資產。資產漲久了必跌，跌久了必漲。這是一個前提”，國世平說，他的投資理念就是最安全——賣掉高位的資產，去買低位的資產。

“我的房子都賣光了”，2007年開始，他一共賣了5套房子，本來想把自住的也賣掉，“抄底”股票、外匯，因家裏人不同意而作罷。

投資語錄——炒股“武當派”最後打贏“少林派”

● 1997年世界上最大的做空專家索羅斯，到中國香港上班，做空亞洲。去年底，索羅斯又重新到中國香港上班，帶了8個基金，全世界所有的做空專家，都已經到中國香港上班。如果在十年前，我們主要是擔心信用泡沫，現在是擔心資產泡沫。

●我在5000點時不敢買股票，因為背後是萬丈深淵。而在2000多點時，背後隻是小水溝而已。

●炒股分為兩種派別，一種是技術派即“少林派”，每天都操作;一種屬於基本麵派，即“武當派”。前者又是螞蟻式的賺錢方式，後者則為獅子派的賺錢方式，一口就把一年吃的解決了。一開始“武當派”打不過“少林派”，但到後來“武當派”功力會很深厚。