投資房子也是會大虧的--網友的經曆分享

投資房子也會虧順--網友買房的經曆分享 我在日本買房的經曆 – 回 亦中，如山，萬楓
		來源: 懷著我的夢想 於 09-07-20 10:10:27

       在日本買房的經曆，已經過去多年，都忘記了，今天，偶然回去瀏覽壇子，看到我的文章，依然在置頂欄，也看到亦中的留言：能不能談談日本的情況。謝謝夢想！還有讀了如山和萬楓的文章，深有同感，寫此篇文章，回應我所尊重的壇友，也是對自己經曆的留念。

       1995 年，日本經濟從 1990 年初崩盤後，經曆了 5 年，所有的經濟學家，媒體都在給人以希望，說經濟 5 年一個巡回，土地是永遠的神話，房子是永遠的財富，日本的下一個繁榮期就要到來。那時，房子已經從最高處下跌了 50%-60% ，都說到底了。我和前夫決定買房，當時，前夫碩士畢業，已經在一家日本最大的教育公司工作了 3 年多，工資每年有 800 萬日元，我也在辭去工作後，自己做貿易一年有餘，開始盈利，我們有足夠的儲蓄買房，加上日本的公司給社員有低利率貸款擔保，每月還給自住房補貼 3.5 萬日元，當然，如果是租房，公司給 80% 的房租補貼，但考慮到，買房終究是給自己買下一筆資產，當時覺著還是買房好。

        很快我們看上了一套房， 4580 萬日元， 82 平米，另加陽台有 42 平米， 3 臥 + 1 廳，期房，距離電車站步行 7 分鍾，是附近的大站，乘車去新大阪站隻有兩站，裏麵的裝修像當時中國的 4 星級賓館，是周圍最氣派的建築，日本因為有地震，太高太矮的樓都不時興， 15 層高，有 100 戶左右的樓房最受歡迎。這個房價已經比泡沫時低了 50% 。

        前夫不願借錢，主張把家裏的現金全拿出來買房，我覺著，西方人提倡借錢消費，我們為甚麽要勒緊褲腰帶把現金全拿出來，放在屁股底下坐上，後來折中為首付 35% ，約 1600 萬，餘下的用貸款。但在貸款上出了問題，銀行說，要我前兩年的收入稅單， 93 年我辭去工作，名義上是家庭主婦，雖然做貿易掙了點錢，也還沒有到要交稅的程度，加上自營業還能多打成本，基本沒上稅，我借不到房屋貸款。

        我想，既然房子是兩個人買的，房產證上沒有我的名字，按照法律，這房子就不是我的，我努力問坐在賣房處的住友銀行，怎樣才能把我的名字也寫在房產證上，當時前夫非常不耐煩，當著銀行的麵就一點麵子也不留的對我說：問什麽問，回家我跟你解釋。出了門，我感到非常傷心，買房，這麽大的事，房子上沒有我的權力，連問明白的權利也沒有了。前夫也覺著他的口氣有點過火了，語氣柔和了點說：就你那日語，你也聽不明白，回家我給你解釋。我說：我就要聽銀行說，怎樣才能寫上我的名字。你不讓我說話，這房是不是你要一個人買。行，我一個人買。前夫的幹脆讓我吃了一驚。

        回到家裏，我們開始分錢，一人一半，把從結婚到這一天的所有的財產除以二，股票，在中國買的房都是我的注意，他不要，都歸我，他隻要現金，我每月要付給他房費，生活費，女兒的學費，徹底的 AA 製。因為我成了寄人籬下的“租客”，前夫可牛了，一生氣，動不動就讓我滾。在我辦了投資移民，等 landing paper 的一年多時間裏，當他第三次惡口傷人，要我滾時，我毫不猶豫的帶上女兒，提前來加拿大，讓女兒先留學，我陪讀，等移民紙。

        順便插句題外話，如果你是第一次結婚，家裏的一切都是倆個人一同創造的，就不要輕易地 AA 製，很傷感情的。就我們而言，性格不合，思維方式和價值觀完全不同，是離婚的根本原因，但買房引出的 AA 製，使婚姻走上了絕路。

        因為 AA 製，讓我感到這個男人靠不住，小氣的令人作嘔，也使我更加堅定的要離婚，更促使我奮發圖強的掙錢。

        當時，我常看愛日本的稅務，貿易，經濟書刊，記得“鑽石”，“經營塾”每期都讀，鑽石雜誌上有一篇文章說，在日本投資股票平均回報是 11% ，但日本的土地神話已經不再，以後的平均回報隻有 2% ，算上貸款，房子在日本已經不能算為資產，而是負債，原因是：

        1 ）自然出生率下降，平均每個家庭隻有 1.58% 。

        2 ）晚婚，不婚人口在增加，老年人口將增至 25% ，購買力下降，日本的住房將會趨於飽和。

        3 ）日本土地狹小，地理曆史造就了土地神話論，土地有使用權，法律沒有規定空中使用權，隨著科技的進步，防震的高層建築會越建越高，會減少對土地的依賴。

        4 ）日本是資源匱乏國，加上文化封建，沒有有計劃的移民製度，不能靠外來人口支撐房屋市場。

        在現實中，除了鐵路，公路，山林，你可以看到，像火柴盒一樣的大小房子占滿了城市和鄉村的土地。我原來工作的公司，本部有 150 多個職員，許多男女從未結過婚，公司裏除了我，所有的女人都獨身。從這裏，我悟出，日本的房子泡沫可能一去不複返了。

        事實也如此，我前夫拍了胸脯買的那個 condo ，他一直以為是可保值的資產，在 2002 年初，我和女兒就要離開日本時，我提醒他，找家不動產公司給他估個價，這時他才恍然大悟，不動產說：這房子隻能估價 2900 萬，估計最多賣 2750 萬，比買價又低出 60% 。我和女兒來到加拿大的頭幾個月，前夫常來電話，說他不會做飯，我們走後的一個多月裏，他再也沒有吃過一頓像樣的飯，他希望我們回去，會好好待我。後來，他說，他住不起那房子了，希望我買下。我也告訴他，女兒要我養，他的房子也要我養，我不會再去日本住，要那房子幹什麽。

        在我們離開 3 個月後，他把那房子租了出去， 14 萬日元一個月，除去成本 11 萬，每月可有 3 萬進項，補貼他和新妻一房一廳每月 7 萬的房租。 2008 年初，他告訴女兒說，他賣了那房，又虧了許多，海龜了。買房對他來說，是不幸的開始，吞了他一生積蓄的大半。

        《富爸爸窮爸爸》，《你家鄰居是百萬富翁》，許多人都在讀同樣的書，但是，真正從這些書裏得到教誨，付諸行動，從而改變了自己一生的人，是有悟性的人。有一顆包容的心，廣泛的吸收，積累知識，善於和有能力的人交朋友，虛心吸取別人的長處，積極謙虛的反省和修正自己的行為，才能不斷的進步，才能提高自身的素質，才能成功。

        讀了萬楓，如山的文章，更是感觸至深，希望你們的妻子，感到幸福，有機會嫁給這樣有悟性，有能力的男人，是她們的福氣。