王石：樓市未到拐點 量跌價升將延續到國慶後

王石：樓市未到拐點 量跌價升將延續到國慶後

點評：忽悠吧。當房子是股票現在買進一個月後就能出手？高價買房，然後接著增發股票融資，裏外皆賺。實體經濟怎麽辦？房地產商賺了錢幹什麽去了？

2009年08月24日

　　近日,萬科股份有限公司董事長王石在自己的新書讀者見麵會上表示,盡管今年以來國內一線城市房價有一定程度的上漲,但中國的房地產市場還沒有達到拐點。他強調,萬科不會爭拿地王,不會當價格的領跑者。

　　今年房價上漲是典型的政策市

　　王石表示,今年房價上漲是典型的政策市,目前國家出台的微調政策是及時、正確的,有利於房地產市場的健康發展。他認為,隻要能嚴格執行二套房貸政策,就一定會影響目前的行情,“二套房貸嚴格執行,對房地產影響非常之大”。

　　前年年底,王石準確預測到了“房價拐點”臨近,萬科率先舉了降價大旗。談起往事,王石強調,“不是我們有自信,隻是我們不太貪婪”。不過本次在新書讀者見麵會上,王石表示,盡管今年以來國內一線城市房價出現一定程度的上漲,但目前中國的房地產市場還沒有達到拐點。他表示:“萬科絕不拿地王,我們寧可踏空,寧可錯過一些機會。”

　　“量跌價升”三季度將延續

　　王石對樓市的判斷也與不少業內人士相吻合。不少業內人士認為,三季度各大城市盡管集體出現成交量下跌的現象,但房價將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價升”的情況將延續要國慶之後,屆時如果政策風向繼續收緊,成交量繼續下跌,房價才可能階段性見頂,樓市才可能出現拐點。

　　據了解,最近萬科的一些做法也與王石“沒到拐點”的觀點一致。公司半年報顯示,2009年上半年,萬科總共獲取新土地項目15個,合計權益建築麵積333.2萬平方米。7月初以來,又新增四個土地項目,合計權益建築麵積81.4萬平方米。僅5月,萬科就斥資23億元,在佛山、無錫、沈陽、青島四地拿了6幅地塊,合計建築麵積為188.3萬平方米。

　　半年報還顯示,年初萬科曾表示將進一步拓展融資渠道,考慮在時機成熟時進行一次股權融資,並正在積極探討股權融資的可行方案。據財經網報道,多位知情人士透露萬科正籌備增發股份,集資金額目標為100億元,用於擴大土地儲備。但知情人士並未透露增發時間表。

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　　廣東房地產商投資開發資金充裕

　　新華社專電相對於去年資金鏈緊張的窘境,今年以來由於國內貸款和個人按揭貸款大幅增長,廣東房地產商投資開發資金充裕。

　　廣東省統計局發布的資料顯示,1—7月,廣東房地產開發本年到位資金2554.87億元,同比增長19.3%,增幅比上半年提高3.2個百分點。

　　統計顯示,當前廣東房企各種資金來源呈現快速增長態勢。其中國內貸款558.25億元,增長13.3%,增幅比上半年提高5.5個百分點；自籌資金659.31億元,下降13.9%。其他資金來源1305.96億元,增長54.7%,其中定金及預收款714.06億元,增長57.7%,個人按揭貸款458.64億元,增長103.7%,增幅比上半年提高12.4個百分點。