掩藏在高房價下的房地產重重黑幕

掩藏在高房價下的房地產重重黑幕

By 孤獨的特戰勇士

    數年來，住房和房價問題一直是社會熱點，但大家看得到，這個領域十分特殊，甚至任憑百姓痛恨，中央加強調控，它始終很頑固。症結就在它是異常強大的暴利集團勢力，是全國抱成團的勢力。這股勢力的動力核心，是地方政府。

    房地產領域與地方政府的嚴重腐敗和責任問題緊緊聯係在一起。既成的事實是：這麽多年，全國數萬開發商和千百個地方政府高官、銀行高管、昧心經濟專家們沆瀣一氣地抱團而結成了當今中國人數最龐大、盤根錯節最複雜、關係網最宏大的暴利集團！其勢力之囂張、根基之牢固、回報之豐厚，是中國利益集團之最！

    地方政府實在有太多的理由去拉抬房地產類商品價格的飛漲，充當強力的房托。由於地方政府官員——出於對GDP考核業績的需要；出於房地產基建可以營造地方繁榮市容形象工程的特殊作用；出於哄抬房價可以幫助炒賣地皮而獲取高額財政收入（如土地出讓金、新增建設用地有償使用費等土地出讓收益）的吸引；出於大量的腐敗官員自己都擁有多處現實房產等極其誘惑驅動的原因，沒有任何一類商品市場象中國今天的房地產行業這樣得到了地方政府空前沆瀣一氣地鼎力幫助和托市。而房地產領域成為地方政府官員腐敗多發的重災區已經是公開的事實。從北京副市長劉誌華開始，全國省、市、區縣因土地和房地產項目搞權錢交易而落馬的腐敗官員不勝枚舉。當然也還有更多的官員，在推高的房價的掩蓋下，隱藏得很好。

    因為房價高，銀行貸款就回報穩，暫時沒有風險麻煩；因為房價高，利益集體內部就更團結，都獲暴利，暫時不會內訌；因為房價高，開發商就可以把給各部門各級官員的鋪路資金成本栽到購房者身上，行賄受賄的遊戲就可以繼續運轉下去。

    所以毫不誇張地說，畸形的房地產行業綁架了地方經濟，綁架了國有銀行！常有金融部門的權威聲稱什麽“房地產貸款總體占銀行資產比重不大，大約18%左右”，這其實是鬼話，如果不是別有用心，就是外行。因為絕對不能隻看銀行對房地產領域的直接放貸，現實中有大量的貸款是做好手腳在貸款後再挪用到房地產的。因為在中央宏觀調整控後，國家專門發文限製了向房地產領域的貸款。但是企業的對策就幾家合夥先貸再挪用。例如2008年8月27日，審計署網站發布文件顯示，經對國家開發銀行總行及19家分行的審計發現，國開行存在“貸款審查製度執行不嚴格，貸後監管不到位”的情況。共發現違規發放貸款91.04億元，貸款被企業挪用245.72億元，其中58.41億元貸款違規進入房地產市場、股票市場，以及國家限製發展的產業和領域。

    中國銀監會是幹什麽的？對銀行貸款專職的監管機構，對金融機構這麽嚴重的違規行為卻無可作為！2007年上半年，也是由審計署首先發現銀行企業合謀違規放貸並報送銀監會，銀監會才發布公布《銀監會查處被企業挪用信貸資金的八家銀行》的消息，高調處罰交通銀行、北京銀行等八家銀行。

    除了銀行信貸資金，還有社保、民政捐助資金等等成為政府托市和逐利的熱錢流向放地產。最典型的就是上海社保資金挪用大案。國家審計署所做的一份2007年第86號《上海市社保基金運營及管理情況專項審計》報告披露：經過了整整一年半(2006年7月—2007年12月)的審計，發現“多年來，上海市社保局共計運營基本社會保險基金、企業年金、小城鎮保險等8個險種的社保資金，金額共計達329.44億元人民幣，截至2006年7月17日，尚未收回的資金達255.41億，占運營資金餘額387.31億元的66%。”這些違規運營的社保資金大量投向了與官方宏調政策不合拍的產業領域——如房地產業。“截至2006年7月，對44家房地產企業貸款餘額201.25億元，社保資金甚至給不法商人和企業提供了大量資金支持。”

    上海社保案背後主謀就是顯赫一時的中共上海原市委書記陳良宇。地方政府就是這樣囂張、無恥地為開發商保駕護航、為房地產托市的。

    象中央政府在考察學習香港和新加坡解決居民住房的民生工程經驗後，5年前就製定全國各地必須建立廉租房製度，但這麽大好的民生政策，就因為會對當地哄抬的商品房價造成反向影響而一直被各地方政府冷淡對待，不得已才敷衍了事，有的地方空有紙上製度，大多數地方是搞幾套做樣子，可憐的廉租房是杯水車薪隻具有象征意義。

    黑幕重重的房地產領域就象一個大染缸，一切齷齪都掩藏在高房價這個大蓋子下，所以開發商和貪官們對房價下跌無不膽戰心驚。雖然他們暴利多年已經掠奪了大量財富，但貪婪豈有窮盡，利益鏈條就怕不牢固。所以他們還出巨資豢養了很多的媒體喉舌和研究機構代言人。很多的電視台的嘉賓論壇、報刊的房市專版都是獻媚和頌揚開發商的豐功偉績，大唱讚歌並密切配合開發商的旨意，唱多房價、鼓噪合理，推動炒作。2008年5月深圳國土資源和房屋管理局發布的由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》提出政府要出手救市就是典型！

    在這個畸形行業一片暴利、房價瘋漲的那麽多年，這些買辦和利益集團的代言人幹什去了？那些既得利益者可曾淡忘當初暴利掠奪時的得意忘形嗎！記得在2006和2007年上半年，深圳房價一片瘋漲的時候，市政府領導竟然說：我看不出有什麽不理性。還有寧波的市領導曾經在大會上公開說：對於我市房價的下滑，我感到很痛心！
 
    這樣的官員多麽無恥和醜陋！不知道經濟規律的作用是不以無恥追逐和炒作暴利的奸商的意誌為轉移嗎？！房子說到底還是商品，是商品終究要遵從客觀經濟規律。

    投機炒作完全脫離了中國國民收入和國情的實際，嚴重透支了未來的價格上漲空間！畸形房地產行業占據了太多的資源，也從信貸資金和社會消費資金上嚴重擠壓和限製了其他製造業的發展。