十個北京房產價格就可買下整個美國房產

十個北京房產價格就可買下整個美國房產

 

做一個簡單快速的估算。

北京平均房價： 15000/M2
平均每個房子： 120M2
北京房子數目： 4百萬
人民幣美元匯率： 6.8
北京房市總價值： 15000X120X4/6.8=$1.1Trillion

美國平均房價： $169，000 (data for Q12009, from National Association of Realtor)
美國房子數目： 67百萬 （300M population, 67% house ownership, 3 persons per household)
美國房市總價值： $169000X70=$11.3Trillion

結論：十個北京房產價格就可買下整個美國住宅房產 （數字僅是粗略估算，but should be in the ballpark. The multiple could be in the range of 8-15)

北京的房價現在到達類似日本泡沫高峰期了麽？

日本在泡沫高峰期時，“對於普通百姓而言，即使住宅款項中隻有一半靠銀行貸款，需要支付的利息也要占到年收入的50％”。

以北京中產階級（未正式定義，暫定為受過高等教育有穩定專業工作者）的支付能力，推算看看。

假定夫婦倆年收入20萬，這個在普通北京白領裏算很高的了。支付10萬的利息，不算本金，能買價格多高的房子？

假定利率低至5%，那麽每年10萬的利息，可以貸款200萬。也就是說可以買大概250萬的房子。

別忘了，在日本，很大比例的家庭是隻有一個人工作的。在計算北京情況的假定裏，是兩個人都工作的。實際上，大學畢業具有3，4年工作經驗，在北京工作絕大多數的收入最多在5500元左右。

日本房地產泡沫時，一個東京的房地產價格就等於整個美國房地產的價格。當時東京的金融業和科技製造都很發達，即使金融被美國擊垮了後，科技製造到現在還是很發達。

北京有什麽？？

憑什麽10個北京的房地產價格總合就等於美國房地產的總合？

 

當然，如果說日本泡沫高峰時，一個東京的房地產就可以買下整個美國的房地產，現在北京的還不算貴。

曆史如此類似。

 

不得不說美國人厲害！

[橫刀立馬]

回複simbaT的評論: Thanks for pointing out the typo. The whole and only point of the article is to reason that the real estate in Beijng is on the way of a huge dwelling bubble.

[simbaT]

中國的平均房價是否把邊遠地區貧民的陋房考慮進去了？

[simbaT]

文章標題：“十個北京房產價值就可買下整個美國”
“結論：十個北京房產價值就可買下整個美國住宅房產”

是作者的疏忽？？？

[mm走西口]

美國的硬件和軟件都是無價的。

[MuYuXin]

要算就要用中國的平均房價比美國的平均房價，或用紐約的平均房價比北京的平均房價。