房地產泡沫重創日本經濟

房地產泡沫重創日本經濟

    新華網東京2005年４月１７日電（記者樂紹延）日本國土交通省最近發表的今年１月１日的地價統計表明，盡管東京等一些大城市部分地段的地價出現了上漲，但全國的平均地價依然在繼續下跌。其中，住宅用地價格同比下跌了４．５％，商業用地價格同比下跌了５．６％，連續１４年下跌。與１９９１年相比，住宅地價已經下跌了４６％，基本回到了地產泡沫產生前的１９８５年的水平；商業用地下跌了約７０％，為１９７４年以來的最低點。

    這些數據表明，日本不動產市場雖然經過了長達１４年的艱難調整，但使日本經濟陷入十多年低迷不振局麵的負麵影響至今依然存在。

    上世紀８０年代後期，日本經濟擺脫了“石油危機”的影響後，開始快速回升，生產和需求十分旺盛，出現了曆史上少有的繁榮期。日本中央銀行為了刺激經濟的持續發展，采取了非常寬鬆的金融政策，但這些資金基本上都流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。

    據日本國土廳公布的數據，１９８５年，東京的商業地價指數為１２０.１（１９８０年為１００），到１９８８年就暴漲到了３３４.２，在短短的３年間暴漲了近兩倍，其中中央區地價上漲了３倍。１９９０年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，製造了世界上空前的房地產泡沫，給日本經濟埋下禍根。

    １９９１年，日本房地產泡沫破滅致使日本經濟１０多年來一蹶不振。房地產價格的暴跌導致一些涉足房地產業較深的大、中、小企業紛紛倒閉。據統計，在日本的破產企業中，房地產商和建築公司的比例最大，僅２０００年，包括房地產商在內的建築行業就有６０００多家公司破產，占當年破產企業總數的３３．６％。２００２年，日本有２８家上市公司倒閉，其中有三分之一以上是房地產公司，創戰後上市企業倒閉的最高紀錄。

    房地產價格暴跌還重創了日本金融業，成為日本經濟衰退的“罪魁禍首”。房地產價格持續暴跌致使許多房地產商和建築公司在房地產領域的投資徹底失敗，根本無力償還銀行的貸款，隻能破產。房地產公司以及個人在向銀行貸款時雖然都有房地產等資產作擔保，但隨著土地價格的不斷下跌，擔保的價值日益下降，使得日本金融機構不良債權不斷增長，資本充足率大幅下降，

    不良債權大量增加導致日本金融機構的財務體質十分脆弱，抗風險能力低下。部分金融機構甚至還出現了資金周轉失靈等問題，日本十大銀行中的日本長期信用銀行、日本債券信用銀行以及北海道拓殖銀行相繼倒閉。中小金融機構的破產更是接連不斷，日本金融體係發生劇烈動蕩，險些引發一場嚴重的金融危機，日本銀行的各項機能均遭到重創。

    許多專家學者認為，日本房地產泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失誤。日本一再放鬆銀根，使利率創下了曆史新低，導致過剩資金大量流入股市和不動產市場。其次，各金融機構為了追求高額利潤，將房地產貸款作為最佳貸款項目，無節製地擴大信貸規模，助長了泡沫的形成。第三，房地產價格暴漲導致企業和個人都紛紛投資和投機房地產，造成房地產業虛假繁榮。