目前中國的房地產

目前中國的房地產

有可能的話，能比市價低些把房子賣掉，也是好事。這個不要有什麽幻想。房地產在中國也是新鮮事物，而且大家都習慣了過去十年的單邊漲，還沒嚐到跌的滋味。放眼世界（至少跟美加新西蘭斐濟比），中國房地產價格高的實在是太離譜了。

 

如果結局跟日本一樣的話（概率極大），平均價格得要跌到目前價格的25%左右，伴隨著就業率大大降低。平均價格應會降低不少，往後房地產會逐漸趨於理性，畢竟中國的人口流動才剛開始，舊居改造的工作量還相當大。但個人認為就業率不會有大的減低，因為就業率本來就低，龐大的人口有生活基本需求，加上平均生活水準本來就不高。換句話說，會持續低水平重複。

美國房地產2002年後也是曆史上第一次出現了房地產也必須要“炒”了。以前，以十年為單位，不計通脹，房地產總是合算的。但現在也變了。

 

這兩月中國房子價格又被炒起來，也是房地產頂部跡象。個人看法是那隻大手開始正視並鼓噪房地產價格以處理逐漸從從股市上退出的龐大資金。或者目前的高價純粹就是托，不會有真正的買盤入市。股市上少部分人賺了大錢（非專業的大眾永遠是輸家，股市並不創造財富，隻是一個合法的財富再分配場所），資金從股市撤出後，會被有意引導在房地產接盤。

 

四萬億首批款把股市弄了起來，另一麵弄熱了地皮拍賣。實體中小企業沒有資金，就業率減小，不會有多少人買得起房的。大眾股民股市被套容易，因為區區100股為單位的股票大眾買得起，也套得起，而平均起來一套房20年總收入的房子是幾乎沒有人搞得起的，而且金額大了，也會更謹慎。房地產高位接盤的成交金額會遠遠小於股市高位接盤。

弄熱了地皮拍賣而現房交易清淡，就是房地產價格高位心理的表現。競拍地皮的總體是永遠不會賠的，盡管最後一棒有可能賠。

1987年左右，中國海南就有炒地皮熱，現在都被人忘了。