新西蘭遊記：09/26/2008 星期五

09/26/2008 星期五

天氣非常好。但還是睡了一個懶覺。

在Nelson可以稍微輕鬆一下了。今天是去市區轉轉，然後向南最好在Richmond也看看。明天去Picton走北邊的海灣線，所以就都齊了。

沿著Haven Road和Rutherford ST去Nelson市中心的路上，一路都是漂亮的房子，每個房子都帶有修剪整齊的花園。看來這裏的氣候真是好！我不知道為什麽Christchurch被稱為花園城市了，因為Nelson和大Nelson地區才是桃花朵朵開，梨花處處在。這裏才是桃李滿天下！否則，難道這過去兩個星期的春天可使Christchurch的花都開了以至於比這還好？在Wellington ST附近停下車，我徒步到附近轉了轉。這裏有一個綠草如茵的足球場。山坡上是繁花錦簇的居民區。另一邊就是市中心區。徒步上山坡拍了一些民居！真是漂亮！是來新西蘭以來見到的最好的房屋和房屋區！

開車進市中心區，發現前方有一個橋。徒步在橋的附近倘佯了好久。那有一條流速緩慢的河，河的名稱叫Maitai River。河內有野鴨和鴿子。兩岸花草樹木茂盛。河中心有個淺灘，那裏聚集很多鴿子。市中心有一個四角建築，上麵有兩個鍾表給著準確的時間，在河邊清晰可見。每到整點，就有鍾聲悠揚地傳來。另一個方向就是青山。市中心區的居民房小一些，但都有花園。即使在星期五的今天，還是有很多人在家裏的花園裏躺著看書。除了偶爾路過的汽車，沒有其他任何聲響，真是寂靜！

在Guppy Park和Weka ST上走了一圈，拍了一些民居。真是漂亮啊漂亮！我想起在Seattle時，我住的地方向Lake Washington的方向走三個街區就是著名的Madina地區。Madina地區大概是整個美國西海岸房地產最貴的地區。靠著湖的是大名鼎鼎比爾蓋茨的一億美元打造的高科技豪宅，往外延伸都是精心修剪的上等風景樹和樹牆圍繞的湖景住宅，據說最便宜的都在US$250萬以上，還買的人多賣的人少。然而，與這裏比較起來，Madina地區人為痕跡太重。這裏則煥發著輕輕鬆鬆的自然美。

市區商業建築大都是2層，沒有稍微大型的商業中心。沿著中軸主街Trafalgar ST向南，那是一個天主教堂。該教堂氣勢宏大，非常壯觀，比Christchurch的要強多了。天主教堂周圍都是花草樹木，簡直漂亮極了！我走了進去，無它，隻是想看看建築而已。以我信奉的宗教而言，天主教是最大的偽宗教。時間正好是中午12：15，時間表上說現在應該有禱告節目（Holy Communication），然而卻什麽都沒有。座位眾多，裝飾豪華，但空空如也沒有人。問是否能拍照，答曰take it easy。我關閉了閃光燈，照了一些照片。這個天主教堂富麗堂皇，不過我隻是在欣賞一個建築而已，我故意沒有留下我的名字，因為以我強烈的宗教感，留名將是對我的信仰的褻瀆。準備走時，被告知，你要留下名字。無奈，寫下了尊姓大名。接著被告知，之所以今天沒有按往常有節目，是因為明天9月27日是Victoria女王冊封紅衣主教（Bishop）150周年。明天將是一個盛大的節日，所以今天沒有活動。Let it be!(愛咋樣咋樣), I don’t care（我不在乎）。邀請我明天下午4：30來，沒門，我是不會來的。接著有募捐，說這個教堂每天的日常維護費用為NZ$800，主將感謝你的慷慨。對不起，我一分都沒有！

在Collingwood ST轉了一下，拍了一些典型的民居和遠方港口裏的輪船。然後順著主交通要道Waimea Road向西南去Richmond。我想看看Richmond的農場和果園。因為Nelson是一個主要城市，或者說是一個大地區的城市名稱，但想看果園或農場之類的東西，要到其郊區。

Nelson的市內主要交通線像一個勺子，圍繞大市區和沿著海岸線是一個橢圓狀的圓圈，勺狀柄向南通向Richmond。我昨天經過Richmond 沿海岸線進入Nelson，在勺的開始拐彎處海岸邊住下。今天是把勺的另一側拐彎處的市中心區逛完了，然後走完了整個勺圈圈，回接到勺柄向昨天匆匆通過的Richmond去看看。

一路上看到很多房屋有出售字樣。小生意看來不好做，有兩家相鄰的餐館，一家是泰國餐館，另一家是外賣，都倒閉了，雖然還掛著一周七天開業的牌子。汽車旅館非常多，也都裝飾得非常漂亮。

接上6號公路向南走，到Richmond後右轉上Lower Queen ST，這是我昨天沒到的地方。研究了一下地圖後，左轉上了McSHANE Road。這裏都是漂亮的農場，有葡萄園，漿果園，獼猴桃園和蔬菜園。蔬菜園裏種著西蘭花等蔬菜，也有一個不大的塑料大棚。

農場上的居民房屋整齊漂亮，花卉繁多。還有一家是專門做園藝設計的（gardening and landscaping design），其自家的花園當然就要是招牌了。裏麵種了各色鬱金香，紫色魯冰花，黃色魯冰花，各種草類花，還有梨樹，風景樹等，搭配得很好，非常好看。這是見到的最漂亮的農場區！

找到一個房地產中介談了一下。Neil很是老練。聽了我的來意，馬上把各種數據匯總打印，交給我，然後解釋。Richmond地區房屋中位價在NZ$39萬左右，Nelson地區房屋中位價在NZ$37.5萬左右，有些高價房在Nelson。Nelson作為城市地區，是沒有農場的。農場的中位價在NZ$54萬左右。三居室每周租金在NZ$310至NZ$380之間。二居室每周租金大約NZ$250。也有便宜一些的共享土地的一層連排房（flat），一般是兩居室，4或5個flat組成一個獨立小小區，價格每個大概NZ$18萬。我快速地算了一下，租金回報率在5-6%之間，他表示同意。這個比Dunedin的穩定的7%要稍低一些，而且房產價格還要受房地產市場波動影響。向大Nelson地區以南，在Murchison東麵那邊有一個湖，那裏的度假屋一般都是NZ$30萬。

盡管過去幾年的房地產市場低迷，但農場價格是過去幾年一直在升的。與去年相比，農場價格漲了大概10%，而居住房屋的中位價則降了NZ$1萬。他的很多細節解釋都確認了我的想法，我也問了很多問題和心中的疑慮，他都回答得讓我非常滿意。比如，房地產高端市場不存在降價問題，因為擁有者都是有閑錢的富人，他們不在乎是否能脫手，想賣時也不在乎多長時間能賣得出去。他特意向我展示了一個待售的Lifestyle Property，說擁有者是一個有錢的美國人。該農場就是一片大草地，沒有養牛或羊，也沒有種果樹。物主把它當作飛機停放地和孩子們的遊樂場。物主有私人飛機在Nelson和Auckland之間往返。這種物業是不可能降價的。

關於政府估價（RV: Rateable Value），他說在Nelson 95%的物業成交價在RV以上的10-15%之間。其它的有低於RV成交的，但少。

Nelson氣候溫和，風調雨順，幾乎適合生長一切水果和蔬菜。計有葡萄，蘋果，柑橘，橄欖，獼猴桃，李樹，桃樹，梨樹，Hop等，牛油果需要更高的溫度除外。前些年獼猴桃生意不太景氣，很多獼猴桃園主把獼猴桃樹都砍了，改種了蘋果等。現在獼猴桃生意又起來了，但不能再容易地改回來。我想，這是經濟規律。

他的建議是如果指望農場賺錢，至少弄10公頃，最好12公頃。由於葡萄園價格的開始回升，使得各種農場價格都漲。在Nelson一帶，基本每公頃價格在NZ$7萬與NZ$9萬之間，也就是投資農場的話，最好在NZ$80萬左右開始。土地質量亦不一樣，他打比方說，在Queenstown一帶，如果牧場適合養牛，那麽價格就高；如果隻適合養羊，那就價格低。

回來的路上停車到海灘上去走了走。這裏的人真是休閑！星期五的下午3點多，海灘上人不少，孩子們快樂地在沙灘上翻筋鬥。海鷗和鴿子成片地在一起或飛翔或在沙灘上行走，一點都不怕人。海灣和海灘上空還有一架中型的固定翼飛機在超低空緩緩盤旋，那肯定是旅遊節目了。飛機飛得如此之低，以至於讓人擔心是不是一不小心就會掉到海上。然而奇怪的是聽不到轟鳴聲，可能轟鳴聲被海浪聲淹沒了。不遠處的小島清晰可見，一艘輪船在緩緩離港。

回到背包店把車停下，然後走了不到20米就上了碼頭。那裏有人在釣魚玩。不遠處的海灘線呈在眼前，沒有風，一切都顯得很靜。下午的陽光真是好，陽光經過海麵的反射，射到近處的建築上，明晃晃的，很是耀眼。

照了幾張相後回到背包店裏。問店主，我說我猜測他的這個酒店價格在NZ$150萬。他笑笑答是NZ$126萬，如果我想買可以賣給我。以這個設施來講，NZ$126萬是很便宜的，因為這裏的海景居民房子都要在NZ$50萬。這是一個兩層樓，樓上是客房，有將近20個房間。樓下是餐廳，酒吧，廚房，洗衣室，露天餐台等。位置超好，在海岸線的拐角處，帶一個能停大概15輛車的停車場。但生意可能不是太好做，這兩天我呆這屬淡季，就兩三個顧客。而且由於位置很好，價格自然貴一些，來的顧客量少一些。很是感歎新西蘭非得要靠旅遊業支撐！

店主和在這打工的英格蘭姑娘全天都很忙乎。旺季要開始了。旺季一般在10月10日左右開始，持續到3月份。他們要好好地做一番準備，樓上的樓道裏今天擺滿了床墊等東西，他們在打理客房。

在廚房裏找這找那，打工的英格蘭姑娘很善解人意地幫助我。看到我做白斬雞翅，她有些不解，以為就是白煮了就那麽吃。我故意說我不會做飯，但現在沒辦法，旅途中必須自己弄點東西將就著吃。她和善地說，做飯是一個很好的手藝，學學很好。我開玩笑說，我更寧願找一個會做飯的姑娘。她不好意思地說，那這話題就不一樣了（Then that’s another story.）。

超過了Christchurch，Dunedin和Invercargill，Nelson是我最希望居住的地方！