新西蘭遊記：09/08/2008 星期一

09/08/2008 星期一

一大早Des他們一家就開始了忙碌。Maaia上學去了，夫婦兩個在家裏開始做事。我吃了豐盛的早飯，跟他們友好地道別。離開Wairoa之前，我在這個小城轉了一圈，看看周末的Wairoa與工作日的Wairoa有什麽不同。星期一早上的Wairoa並不顯得很忙碌。這是一個隻有5，6千人的小城，加上遠近農場和牧場的人口也不過一萬人。毛利人居多，而且這是一個貧窮的地方。物價倒反而更貴，因為大部分貨物要從較大城市轉運過來且當地人口密度更低。房子的價格明顯低於其它地方，中位價大概在NZ$12萬左右。還有土地隻賣NZ$3萬。

今天的目的地是Napier，我計劃呆兩天。全速行駛隻要一個小時就可以到。出城向西，2號高速公路蜿蜒地沿著Wairoa River依勢而建。Wairoa River在Wairoa城開始變寬，非常漂亮，我在大橋邊照了幾張像。Wairoa River向東出Wairoa城後，陡然變得更寬闊並垂直向南流向Hawke Bay進入太平洋。淡黃色的不知什麽樹和各種野花在綠色的田野上交替叢生。我停下車不停地拍照。

路過Lake Tutira時，我覺得很多景致類似網上流傳的風景照片，所以彎進去散步。湖水清冽安靜。裏麵盛產鱒魚，可以隨便垂釣。有一個簡易的小碼頭，可以把船放進去劃，但禁止機動船。走過Aropaoanui River時，右斜上方有一個巨大的鋼鐵大橋橫貫幾十米深的峽穀，峽穀下麵流水潺潺，可惜道路太窄，無法停下拍照。那種氣勢雄偉的大橋，使我想起舊金山連綿十數公裏建在海灣裏的長橋和西雅圖的飄在Lake Washington上的混凝土橋。在我心目中，那種建築曾經是美國人做事雄偉規模的標誌。在這裏看到後，使我對新西蘭這個農牧業國家有了刮目相看之感。

2號公路向南又到了海邊。這時看到一些寬5，6米的河流流入大海。海潮洶湧，使得海水倒灌入河流，掀起陣陣漣漪。過了Esk River，開始看到各種各樣的果園和葡萄園。有檸檬園，牛油果園，李子園和橙子園。農場有無人售賣點，牛油果NZ$1.50一個。一小包李子，也不知道是一公斤還是半公斤要NZ$5.00。農家直銷也價格不菲呀！葡萄園旁有一個釀酒廠，無人問津，我也就沒有造訪。

進入了Napier。先去看了看一個鮮魚批發直銷店，隻想看看價格而已。Napier是一個重要的漁港，想必海鮮的價格很便宜。進去一轉，鮮魚價格大都在每公斤NZ$16和NZ$24之間。算起來比西雅圖還要貴。這新西蘭的東西怎麽就這麽貴呢？大家都在怎麽生活？真是搞不懂。

在海濱的大道Marine Parade ST上停下車，到海邊和海邊的街心公園裏照了幾張相，就直奔一家房地產中介公司。

說明來意，我想看看葡萄園的價格。商業物業部門的總管Glyn接待了我。他問得很詳細，諸如為什麽要買葡萄園等等。他同意我對新西蘭房地產的看法，也就是沒有外國購買力的支撐，新西蘭的土地價格不會這麽高。他告訴我，每公頃葡萄園的價格在NZ$10萬至NZ$19萬之間。之所以有這麽大的差別，原因在於土壤，葡萄產量和葡萄品種的差別。紅葡萄園要比白葡萄園貴。而且基本上一個葡萄園想要達到賺錢，規模基本要至少8公頃，一般在8公頃至20公頃之間。買葡萄園有兩種，一種是僅僅是葡萄園，一種是葡萄園加釀酒廠。加釀酒廠的葡萄園一般價格在葡萄園的3倍，也就是說像樣的葡萄園加釀酒廠在NZ$500萬。近年來新西蘭的葡萄酒，特別是紅葡萄酒出口香港和中國很多。紅葡萄酒對人的身體健康很有好處。如果我在中國能做這個商業再在新西蘭買個葡萄園加酒廠將是很不錯的主意。Napier 氣候和土地適宜產葡萄和各種水果。紅葡萄苗圃需要有些石頭，因為紅葡萄需要溫度高一些。但自從2001-2002年葡萄園的價格幾乎翻了一番後，從2002年到現在，葡萄園的價格是穩中有降。我問為什麽獼猴桃果園都在升，而葡萄園相反在降呢？他回答說，需求在降，沒有辦法。因為事實上葡萄園的投資回報率並不高，隻在6%左右。大多葡萄園主弄這個都是個人愛好。而且投資巨大，現在NZ$100萬以下基本買不到像樣的葡萄園。他所做的交易中，隻有去年一個美國人把一個價值NZ$120萬的葡萄園以NZ$75萬的價格脫手，原因是他要回美國。如果買了葡萄園不想經營，可以雇人經營。也可以買了所有權之後，把葡萄園租給別人，一般每個租約在3-5年，3-5年後再續談價格。不過，這種情況下要找信譽好的人，因為有些人可能經營不善一年後就買不起你的葡萄了，你就得另找買主，比較頭疼。

Glyn向我展示了一個待售紅葡萄園。園子裏的房子不在售賣之列。16公頃土地，開價NZ$165萬，賣方的條件是賣後租用園子在上種葡萄，每年給園子價值的6.50%為租金。Glyn說，這個賣家是去年買的園子，價格NZ$175萬，如果真的感興趣，他估計NZ$160萬+租金8.00%可以拿得下來。現在賣家賣，是因為有其它對他資金更好的項目去做。我說NZ$160萬不如在鬧市買一個小型商業建築，然後出租。這種情況根本不擔心租不出去，他同意我的觀點。

接下來我跟房地產中介Nik談了談。Napier中位價格的房子在NZ$32萬左右，租金每周NZ$300元。如果自己住，他建議買NZ$40萬以上的房子。如果出租的話，買NZ$25萬到NZ$32萬的。我問到也就是說略低於中位價的，對吧，他同意。他說這個價位的房子容易租，周轉率高，再賣時，也容易轉手。另一種方式就是買便宜的，比如NZ$15萬的，這種房的租戶都是拿政府福利的人，不擔心付不起租金，有時候政府與房主簽協議，每周由政府把錢直接付給房主。但不利之處是住家可能把房子搞得很糟，比如打碎玻璃，在牆上弄個洞等。而且一旦房價下跌，這種房子是最先跌的。我說就像股票一樣，壞股跌的早且快還時間長。他說，從個人來說，也許他不該說一些話。但以我這種情況若想買房出租，目前這種時候最好在奧克蘭地區。因為奧克蘭的房價跌得最厲害，租金和租率也較高。往後回升，奧克蘭的房子會回升的最快，也比例高。

在附近找到一個背包店住下。一查郵件，知道了一個在美國的朋友的噩耗！世事難料，造化弄人啊！我頓時心煩意亂，不得不去買了一瓶葡萄酒喝下，努力鎮靜。本來，獨自開車出遊，我是打定主意不喝酒的。既然葡萄園與計劃中的大不一樣，本來打算明天一大早離開Napier的。但明天我要在連綿細雨的Napier多呆一天，理清思緒。

耶和華，為什麽善良的人總會遭受這種不幸呢？