美國目前的房地產市場是1930年經濟大危機以來最糟糕的

美國目前的房地產市場是1930年經濟大危機以來最糟糕的

在美國最大抵押貸款商和建築商的高管紛紛發表不看好美國房市的評論後，美國第五大銀行富國銀行總裁也悲觀地認為，美國房市正陷入大蕭條以來的最嚴重衰退，房屋價格下跌仍未見底。

美國媒體報導說，美國富國銀行(Wells Fargo)總裁斯坦普(John Stumpf)提起經濟大蕭條的痛苦回憶，成為最新發表美國房市衰退將持續惡化預測的銀行家。

斯坦普11月15日在紐約舉行的一個投資會議上發表演講時指出，目前的房市低迷是他30年職業生涯來經曆最為嚴重的一次。他說：“我們自大蕭條時期以來從未見過房市在全國範圍內如此的低迷。” 在斯坦普發表這番悲觀的評論後，富國銀行的股價當天下跌了1.28美元，跌幅為3.9％，收報31.97美元。總部位於舊金山的富國銀行是美國第五大銀行，目前為止它比其他同行實際遭受的打擊要少得多。

斯坦普在美林證券舉行的銀行會議上警告說，房屋價格的快速下跌可能會造成信貸違約和查封案件的激增。“若用棒球局數來比喻房市的話，我不認為現在是在最後一局。即使是最後的第9局，還會有後續的延長賽，”斯坦普說。

斯坦普認為，造成目前房市衰退的因素有很多，其中包括數年前房屋需求的急速增加，導致不良貸款行為和高風險房貸產品的增多。斯坦普表示，他之前甚至不知道一些新奇抵押貸款投資業務吸引了其它銀行，直到他在報紙上看到後才知道這些。

斯坦普將此次房市風暴的責任歸咎於低利率、不謹慎的貸款行為，以及隨著2年以前房價快速上漲帶來的徹底貪婪。斯坦普10月份曾指出，房屋淨值損失可能在當前季度繼續上升並將在2年保持較高水平。他說，2年將會更具挑戰性，尤其是萬一房屋價格繼續縮水，而更多地浮動利率抵押貸款要求更高的還款時，結果會導致一些購房家庭不能承受或停止還貸。

美聯社指出，其實在斯坦普發表這些悲觀評論之前，美國最大抵押貸款商Countrywide金融公司首席執行官莫茲羅(Angelo Mozilo)和美國最大建築商之一KB Home的首席執行官梅茨格(Jeffrey Mezger)也都對美國房市表達出類似的悲觀看法。

莫茲羅和梅茨格10月29日參加了在梅肯研究院(Milken Institute)主辦的關於次級抵押貸款市場崩潰所產生經濟影響的座談會。在被問及美國房市最糟糕時期是否已結束時，莫茲羅稱，“不，我不這麽認為”。梅茨格給出了相似的悲觀前景，“我們預期在相當長一段時間內將繼續處於艱難境地。”

2007年早些時候，住房貸款，特別是過去存在信用問題的借款者的住房貸款拖欠現象以及贖回權被取消的數量猛增。這使得金融市場出現動蕩，因投資者不再購買抵押支持債券和其他證券。

由此導致的信貸緊縮使得Countrywide和其他貸款商搶奪現金以保持對貸款的資金支持。Countrywide 2006年在美國發放的次級住房貸款量占總量的7%左右。

房產市場衰落已迫使位於洛杉磯的KB Home和其他主要建築商大幅削減價格以幫助脫手市場上大量未售出的新屋和二手房。梅茨格稱，“將需要相當長的時間來清空積壓的未售出房屋。”

莫茲羅和梅茨格均表示，他們希望政府取消對例如房利美(Fannie Mae)、房貸美(Freddie Mac)和其他聯邦住房貸款銀行等政府支持貸款上的限製。這些政府企業從貸款商手中購買大批抵押貸款，隨後將它們集合成證券在華爾街銷售。

此外，達拉斯聯邦儲備銀行的經濟學家迪馬蒂諾(Danielle Dimartino)和杜卡(John Duca)也在11月15日發表的經濟報告中強調，“次優抵押貸款的起伏，將我們帶入了基本上一個未知的領地。”

兩位經濟學家指出，由於房價上漲的前景黯淡，許多次優抵押貸款利率重新敲定在更高水準，在一段時間內止贖個案可能增加。未售出房屋數量巨大，將令未來數月的營建和房價承壓；有關到2007年底房地產行業不再會抵製國內生產總值成長的預期，目前看來並不成熟。

不過，與上述悲觀言論相比，富國銀行總裁斯坦普的評論，則給市場帶來了更大的衝擊，除了讓該銀行的股票下跌外，也引起華爾街的震動。

媒體指出，美國抵押貸款主要投放銀行富國銀行發表一份悲觀的聲明稱，美國目前的房地產市場是1930年經濟大危機以來最糟糕的。這份聲明隨即引起華爾街股市暴跌，其它各國市場也受此影響。

11月16日是，整個亞太地區的股票普遍下跌，主要原因是中國加息的可能性上升，日元走勢加強，日本銀行副總裁公開表示，美國房地產市場衰退、金融市場混亂將影響日本經濟發展。JP Morgan個人銀行業務的亞洲首席投資戰略分析家表示，美國經濟正在下滑，亞洲也無法置身事外。