談成Offer後要做的幾件事

不管是過關斬將，力克群雄搶得Offer，還是與賣主經過艱苦談判達成協議，作為買家，這時心裏不免鬆了一口氣：終於買到了心儀的房子啦！但這隻是買房路程走完的第一步，後麵還有幾件事要接著做好：

1，通常要在24 小時內交付定金。

如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或銀行匯票（Bank draft），收款人是賣房經紀的地產公司，數額是Offer裏談好的，通常是房價的5%左右。（在一些特定的情形下，買方經紀會建議多付些定金，讓賣方感到買方很有誠意，會對買方比較放心，也增加對買方的好感，有利談成Offer。）

2，盡快去申請貸款。

可以去銀行或找貸款經紀（Mortgage Broker）申請貸款，通常要準備的資料有：買房的Offer，有關房屋的信息資料（Listing Sheet），就是看房時經紀給的那張房屋資料，工作收入證明，首付款（或存款）證明，身份證（駕照或護照等）。新移民買房，首付款35%以上的，可以不要工作收入證明，看會要求存款能維持半年以上的日常生活（包括付貸款，地稅等），如果存款在加拿大不夠三個月，有的銀行會要求提供存款來源證明。
如果資料齊全完備，通常一到兩個工作日就會有結果。申請貸款，就怕資料不齊全，反複來回，耽誤時間。

3，安排驗房。

可以請你的地產經紀推薦2-3個驗房師，或請朋友熟人推薦，要確認驗房師有OAHI （Ontario Association Of Home Inspectors）證書或北美驗房協會證書。驗房師在驗房過程中通常都會說一些房屋的維護保養注意事項，這對首次買房的新移民來說非常重要，要聽好了。

4，請律師辦理過戶交接等法律事宜。

去律師那要準備的資料有：買房的Offer，房屋信息資料，一到兩個身份證件。通常律師除了辦理款項交接，過戶等法律事項外，還會為買家辦理水，電，煤氣的開戶手續。

買共管（Condo)類的公寓和鎮屋的，還要先請律師看看共管的公寓或鎮屋的管理公司文件（Status Certificate) ，聽取律師的意見。

5，辦理房屋保險。

房屋保險是必須要買的，一定要在交房日（Close Day）前辦好，否則銀行不會放貸款，無法交割。

買房屋保險通常通過電話就可辦好，不一定要親自去保險公司。如果選擇車保險的同一保險公司，通常會有5%的優惠。

6，交房前的看房。

交房前通常有一道兩次看房，第一次可以安排在任何買賣雙方都方便的時間，通常是量量尺寸，好購買家具，或了解一下房屋裏的設備器具如何使用，以及想通過賣主了解的情況。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的狀況是否還好，賣主答應要完成的事是否做好了，合同裏規定留在房子裏的東西是否都還在，是否原來的那些。

7，交首付款和其他買房費用。

交房的前一，二天，律師會通知買家準備好買房的首付款和其他費用，去律師樓交款。其他費用包括：土地轉讓費，地稅，請律師的費用等，通常其他費用大約為房價的1.5%左右。

8，交房日去律師樓取鑰匙。

通常要到下午三點鍾以後才會取到鑰匙。按合同，賣主可以在房子裏待到下午六點鍾才離開。安排在交房日就搬家的買家就要注意了，有時拿到鑰匙去開門，會發現賣主還在屋裏，或是還沒搬完家。

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