住新房的講究

就像埋下一顆果樹種子，總是會去關注它破土，發芽，長葉，抽條，長高，開花結果。當你買了新樓期房，總會時不時地跑到施工現場，去見證你的新房基礎開挖，框架豎起，屋頂蓋好，外牆完工，內部裝修，測試完工， 你會覺得時間漫長，無盡等待。等到拿到新房鑰匙時， 也許你都急不可待了，恨不得馬上搬進新房，感受住新房的滋味。不過，且慢，你可知道住新房有些特別的講究， 不是急急忙忙就可搬進去的。

新房與二手房的最大區別當然是新，看著新， 聞著新，住著也新。除了有油漆味，材料味外，新房還有個看不見，聞不著的特征，就是濕度大。

新建好的房子裏的濕度通常都在80%以上，而對人適宜的濕度是50%左右。長期待在這種潮濕的環境裏，對人體極為不好。另外房間裏濕度過大，對房屋結構也有影響， 特別是在夏天，房間內的木地板會膨脹過度，地板接縫處會翹起來，時間長了，就形成永久變形，怎麽也平複不了。房間裏濕度大，在地下室的基礎牆上會凝結成水，有時會見到地下室的地麵上有一攤攤的水，牆麵的保溫棉裏也集了不少的水。如果長時間水分散發不了，地下室內和保溫棉裏都會產生黴菌。如果是在冬季，室內玻璃窗上會長時間出現冷凝水，如果長時間不清理，窗縫裏也會發黑起黴菌。

本地新房濕度大，主要由兩方麵原因：一是新材料含有大量的水分， 一時揮發不了；二是施工方式造成的。這裏的建築商在施工的最初階段，即建房屋的基礎及地下室時， 並不將地下室的混凝土地麵鋪好，而是在框架搭起， subfloor 鋪好，房屋封頂後，運來商品混凝土，通過地下室的窗口，灌進地下室。他們之所以采用這種工藝施工，一是不需額外的混凝土地麵養護措施，二是鋪混凝土地麵時不影響其他工序的施工進度。但這樣一來，地下室裏就非常潮濕，並且濕氣也很難散發。

在春夏期間施工蓋房，有時會大雨滂沱。一場雨過後，如果正趕上房屋要封頂，建築商們決不會等到房內的雨水幹透再施工，封頂砌牆一點也不會耽誤。悶一屋子的水汽就讓它慢慢的揮發吧。建築商們關心工程造價，在乎施工進度，但他們決不會在乎自己蓋的房子裏的濕度大。

為了減輕新房的濕度和氣味，新房主們可以采取以下措施：

如果周圍的房屋都已完工，入住以前每天白天開窗透氣，連續兩周到一個月，不但能散發房內水分， 也能揮發掉新房的油漆，材料散發的氣味。

如果周圍的房屋還在施工，外麵的灰塵大，就不能開窗了。這種情況下隻有將衛生間裏的排風扇打開，將室內的氣體排出，同時要將暖氣爐的溫控器（Thermostat）的風扇（Fan）打到ON的位置上，讓室內的空氣循環，將地下室的潮濕空氣吹到樓上，再通過衛生間的風扇排出（注意這種情況下整個房子不能完全密封，否則有可能引起下水管倒灌）。排風扇連續工作半個月左右室內就基本沒有異味了，濕度也大大降低。

另外建議在新房交房的頭8個月裏，一直將暖氣爐溫控器的Fan打在ON位置上， 保持整個房屋內的空氣循環，也能調節整個房屋從地下室到二樓的濕度均勻。

如果是在夏季交新房，也可以開啟冷氣機，或買個抽濕機放在地下室，都能很快地把房內的濕度降下來。

如果新房是在冬季交房，房內的濕度就沒有那麽大，可能會在60%左右，這種情況下就沒有必要打開暖氣機上的加濕器，通常說來，新房的頭兩個冬季不開加濕器，對房屋結構有好處。

在加拿大，新房有一年，兩年，七年的保證期，有些問題在保質期內都會由建築商或Tarion保修。比如浴缸，淋浴，馬桶，上下水管漏水，隨時都應該得到修理；接縫處的幹裂縫隙，一年後會集中修理。

建築商要求新房地下室兩年內不要裝修，為的是便於觀察基礎是否沉降均勻，是否出現裂縫，以及裂縫是否需要修理。另外，新房主在建築商安裝的設施上進行了其他工作，比如在暖氣爐風管裏安裝了冷氣機，建築商會以此為由拒絕維修暖氣爐出現的任何問題。

還有一個問題不是常見，但也會遇到。就是現澆的混凝土基礎牆與外磚牆的接縫處是否高出地麵半呎以上。有時建築商在回填平整地麵時，沒有控製好地麵水平高度，地麵直接與磚牆接觸了。如果一不留神，幾年過去，就會發現接地的磚牆表皮損壞剝落了，這時再去找建築商或Tarion，沒準已過保修期了。


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