山高水長

山高水長,此心安處是吾鄉。
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房地產敏感話題逐個談(2)-----大麻屋

(2008-09-25 19:32:41) 下一個
大麻屋就是被用來非法種植大麻的房屋。大麻屋的話題已被重複了多次了,這裏就從親身經曆的一件事說起。

大約是五年前,有位同事要回國探親,就將他受委托賣的一間房交給我照料。臨走前交代說,賣主是位普通工薪階層,從建築商那買新房,交房後就租出去了,沒想到被賊人用來種大麻,三個月後被警察查出,現在隻好拿出來賣掉。

因為房子空著,我接手後就進去仔仔細細地看了一遍。這是一間3千多平房尺的一年新房,九尺層高,硬木地板,花崗石台麵,二樓4間臥室,有兩間是套房,絨絨的厚地毯像是全新的。地下室寬寬敞敞,空空蕩蕩,除了靠近配電盤的地基牆上有個修補過的洞口痕跡外,沒有任何異常之處。這樣一間“好房”,賣主為了盡早脫手,隻叫40萬。這房所處地段比較搶手,一時間看房的買家如過江之鯽,絡繹不絕。很快就有幾個買家很有興趣,但一旦我們按規定披露說是大麻屋後,就都沒有了下文。

一天,接到一個電話,說是有買家要看房。見到買家時,才知道是個叫穆罕默德的中年大胡子客戶,有個裹著頭巾的靚麗妻子,還有三個7到11歲的可愛孩子,現經營著一家印刷廠,小日子過得有聲有色,這不正琢磨換大房呢。進了那間房子,穆罕默德帶著妻兒,一聲不響地樓上落下地仔細看了一遍,然後對著我說,他要買這間房。照例我告訴他說這是一間大麻屋,誰知他竟很平靜地說:I know。這回輪到我驚奇了,問他怎麽知道的?他說在客廳裏,他麵壁閉上眼,深深地吸了一口氣,就聞出了大麻的味道。他還說,在這間房子裏種植的大麻不超過兩季,應該在半年以內。嘿嘿,這回遇到了個行家,我笑著問他:莫非你以前是皇家警察?

遇到一個懂行又誠心的買家,賣家自然願意讓步,很快就談成了合同,隻是合同條款上有些不同。首先是銀行在審批貸款前,先來評估房產,並且是來兩個評估師,經過一番評估審核,銀行批準了貸款。其次是請來環境監測專家,評估檢驗房子的生態環境,看看是否適合居住。環境專家從客廳,餐廳,廚房,洗手間,臥室,地下室各個房間取樣數個,甚至打開電源插座蓋板,從DRYWALL 中取樣,然後植入培養皿中,若幹小時後觀察黴菌的數量是否超標。兩天後結果出來說地下室和廚房裏的黴菌都超標了。穆罕默德最終放棄了這間房屋。

在帶客人看房過程中,也遇到過各種各樣的大麻屋。

有一次看到一間叫價適中,狀況不錯的獨立屋,地下室的裝修尤其吸引人,客人很有興趣。但我在查看後院時發現了蛛絲馬跡:一些垃圾袋裝滿了種花的肥土,另一些垃圾袋裏裝了一些植物幹枯了的根莖。回到公司上網到42警察分局的網站一查,這是一間公布在冊的大麻屋。

還有一次進入一間空屋,就聞到一股怪怪的臭味,二樓的地毯掀開過,通風管道改動過,地下室裏配電盤下有一個鑿開的洞,木梁上釘了不少的掛鉤。不用查都知道是大麻屋,並且是那種技術含量低,貪婪至極的家夥幹的。

有一位朋友看好了一間房子,讓我去幫助參謀參謀。那房果然不錯,收拾的一塵不染,裝修好的地下室也幹淨明亮。但我在鍋爐房的頂部看到一段工字鋼梁就有些奇怪:刷了一層厚厚的白漆,這厚厚的白漆也沒能掩蓋住鋼梁上的斑斑鏽跡。這地下室裏要有多大的水汽才能讓鋼梁鏽成那樣?一問賣方經紀,果然是間大麻屋!

大麻屋可以說是無處不在:在百萬豪宅裏有,在中產階級社區裏有,在平民的住房裏有,在貧民窟裏也有。政府采取過不少措施打擊,阻止非法種植大麻行為,但目前離絕跡大麻屋還有很長的路程。

關於鑒別大麻屋的方法已有很多文章介紹過,這裏就不再重複了。我在這裏要說的是:作為買家,腦子裏要有“別買大麻屋”這根弦,要向自己的經紀請教,共同討論這件事,避免買到這樣的房子。














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評論
Bali 回複 悄悄話 What's wrong with DaMaWu? Bad for health?
啊咚兔 回複 悄悄話 你說的是加拿大嗎? 我在溫哥華有個房子,租給一香港人,結果被用來種大麻..........樓上6間房全是花盆...
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