山高水長

山高水長,此心安處是吾鄉。
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我該不該下 OFFER?

(2007-12-14 23:37:50) 下一個

有不少第一次買房的朋友看到了自己喜歡的房子後,都會自問一聲:我該不該下 OFFER ?然後也會盤算一回,看看自己的負擔能力如何,看看銀行會不會給貸款?這裏要談的就是“如何盤算一回”。

以《我愛我家》的這位朋友為例: 他年收入 150K ,能付 80K DOWN PAY ,假定:

房子的成交價為 $600K ,

地稅為房價的 1.2%($7200/ 年 ) ,

房屋保險為房價的 0.43%($2580/ 年 ) ,

目前的貸款利率是 6% ,

高額貸款 (>80% 房款 ) 的保險費率為 2%($10400) ,

還款年限為 25 年,

這位仁兄沒有其他債務。

這樣一來,算出每個月的還款額如下:

Loan Amount:

$520,000.00

Loan Insurance ( 2%) :

$10,400.00

Total Loan(Mortgage) Amount:

$530,400.00

Principal & Interest:

$3,326.99

Homeowners Insurance:

$215.00

Property Taxes:

$600.00

Condo Fees:

$0.00

Monthly Loan Insurance (2%) :

$66.54

Total Monthly Payment:

$4,208.53

 
銀行在評估貸款者的還款能力時, 有一個核算依據:

TDS Ratio (Total Debt Service Ratio) 通常不超過 36% 。

TDS Ratio= ( Principal + Interest + Taxes + Loan Payments) / Income

= 4208.53/12500

=33.67%

銀行會給他貸款。也就是說, 這位仁兄能夠負擔這個價位的房子。

各地銀行具體要求會有不同,但原理相通。



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閱讀 ()評論 (2)
評論
5706 回複 悄悄話 thanks. got points
劉羅鍋 回複 悄悄話 xiexie,
文章有實用性!多來。
您是房產經紀嗎?在哪裏?
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