我該不該下 OFFER?

有不少第一次買房的朋友看到了自己喜歡的房子後，都會自問一聲：我該不該下 OFFER ？然後也會盤算一回，看看自己的負擔能力如何，看看銀行會不會給貸款？這裏要談的就是“如何盤算一回”。

以《我愛我家》的這位朋友為例： 他年收入 150K ，能付 80K DOWN PAY ，假定：

房子的成交價為 $600K ，

地稅為房價的 1.2%($7200/ 年 ) ，

房屋保險為房價的 0.43%($2580/ 年 ) ，

目前的貸款利率是 6% ，

高額貸款 (>80% 房款 ) 的保險費率為 2%($10400) ，

還款年限為 25 年，

這位仁兄沒有其他債務。

這樣一來，算出每個月的還款額如下：

Loan Amount:	$520,000.00
Loan Insurance ( 2%) :	$10,400.00
Total Loan(Mortgage) Amount:		$530,400.00
Principal & Interest:	$3,326.99
Homeowners Insurance:	$215.00
Property Taxes:	$600.00
Condo Fees:	$0.00
Monthly Loan Insurance (2%) :	$66.54
Total Monthly Payment:	$4,208.53

 
銀行在評估貸款者的還款能力時， 有一個核算依據：

TDS Ratio (Total Debt Service Ratio) 通常不超過 36% 。

TDS Ratio= （ Principal + Interest + Taxes + Loan Payments) / Income

= 4208.53/12500

=33.67%

銀行會給他貸款。也就是說， 這位仁兄能夠負擔這個價位的房子。

各地銀行具體要求會有不同，但原理相通。

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[劉羅鍋]

xiexie,
文章有實用性！多來。
您是房產經紀嗎？在哪裏?