法國房價開始下跌 ZT

　　【本報巴黎訊】法國的房市連續飆升了十年，平均飛漲了135%。現在不論是單元套房還是獨立住房，價格都開始下跌。《周日報》指出，舊房市場趨勢今夏已開始逆轉。全國房地產經紀公司聯盟（Fnaim）日前公布了10月份的指數。10月房價僅上漲了0.8%，但並未消除已經開始的跌勢。近3個月房價的跌幅為1.2%。

　　Fnaim主席帕炎古回憶道：“去年此時，增幅為7%。我們剛剛經曆了一個很長很長的上漲期。毫無疑問，現在到了周期的末尾。”房價恢複平靜的征兆越來越多。交易期延長便是最明顯的征兆之一。現在一樁房地產交易大約需要3個月，比一年前多了一個多月。

　　新房方麵，賣主的笑容逐漸減少。等待房主的新房庫存量達到1990年代以來的最高水平。投建房數量自春季以來不斷下降。房價不可避免地將保持在最低水平。據農業信貸銀行稱，新房房價2008年應趨於穩定。

　　專家多次預告的“軟著陸”正在成為現實。單元套房平米價達到3078歐元，舊房平均為2261歐元。這樣高的房價使眾多家庭望房興歎，不得不放棄購房計劃，轉向租房市場，導致房租飛漲。因此賣主不得不把房價的升幅降低。一位房地產建築部門專家提醒說，“三年來，舊房比新房還貴。這種形勢很不正常。”

　　　　　　　　　　　　　　　　半數房貸期如今超過25年

　　貸款人也必須麵對房貸成本提高的形勢。在這一點上，法國人部分承受了美國房地產市場因“次級房貸危機”造成逆轉的後果。美國銀行向收入太低的人提供了房貸，使他們成為房主。但這些人因收入過低，借款後不久就無力償還，由此引發了此次重大的次貸危機。這樣一來，貸款利率再度上揚。然而，美國利率對歐洲利率是有影響的，因為金融市場是相互依賴的。銀行的態度將是房地產走向的關鍵。迄今為止，銀行將還貸期延長到前所未有的水平，使許多法國人拿到了住房鑰匙。半數房貸期都超過了25年。而2002年時，二分之一借款人的還貸期未超過20年。Price Waterhouse Coopers事務所房地產金融顧問部負責人施密特認為，“這種現象好象就要結束了。銀行不想冒無益的風險。它們沒有忘記1990年代的危機，那場危機發展到1992年演化為房價暴跌。”

　　誰也不願相信會出現災難性的形勢。Fnaim主席帕炎古認為，“房價的漲勢可能會象通脹率一樣。”農業信貸銀行的專家認為，“目前的周期與投機性泡沫不可同日而語。”他估計舊房2008年會下跌5%。

　　事實上，需求始終非常旺盛。房價小幅上漲可以使一些收入有限、過去買不起住房的人如今能夠買房了。房地產經紀商已經高興得直搓手。一位深諳房地產經紀公司內情的人悄悄地說，“今天寧願簽署兩項價格合理的交易合同，而不要等待一樁不知何年何月才能等到的好買賣。”