【提醒】經濟馬上不行了，都別找工作了趕快回國吧！

【提醒】經濟馬上不行了，都別找工作了趕快回國吧！ 房價大跌可能增 美經濟硬著陸風險大 房市緩讓美聯儲憂心 　　記者 袁蓉君 　　6月份數據顯示美國房地產市場已有所冷卻，這其實暗示著美國隻是處於房屋銷售困 難的初級階段，未來情況可能會更糟糕，價格大跌的可能性很大。如果出現這種情況，美 國經濟“硬著陸”的風險將提高。從美聯儲官員近期的種種言論來看，他們已經認識到了 這種可能性 　　在過去將近5年的時間裏，沒有什麽比房地產市場在推動美國經濟擴張方麵更為重要 。同時，在目前經濟放緩的情況下，房地產市場同樣也起到了至關重要的作用。美聯儲官 員正在密切關注從去年晚些時候開始的住宅市場放緩是否將保持溫和的態勢，或轉變成可 能嚴重損害美國經濟的大崩潰。 　　美國全國房地產經紀人協會(NAHB)25日公布的數據顯示，6月份舊房銷售額下降了1.3 %，經季節調整後折合年率計算為662萬套，這比去年同期的數據低近9%；市場上未出售房 屋的數字上升至372.5萬套，比1年前增長了將近40%。該協會首席經濟學家雷瑞認為，上 述數據顯示現美國大多數地區的房地產似乎已經朝著軟著陸的方向發展，意味著市場將以 有序的方式逐步冷卻。但是，如果美聯儲在消費者受到油價上升打擊的同時繼續提高利率 ，“有些地區的經濟可能會變得緩慢和收縮”，這可能導致房地產市場的硬著陸。 　　為了控製通貨膨脹，自2004年6月底以來，美聯儲已經連續17次提高短期利率。聯邦 基金利率已經從1%升至5.25%。美聯儲官員們已經認識到，這種措施在某一時刻可能會傷 害住宅市場。最近幾個月越來越明顯的跡象是，因房價每年以兩位數上漲和抵押貸款利率 升高而出現的住房消費支付能力大幅下降，可能會導致核心通脹上升。那些希望擁有住房 的人或因漲價而退出市場，或擔心現在購買的房屋價值在未來幾個月將下降而放棄購房的 念頭轉而租房。其結果是，今年消費者價格指數(CPI)中住宅租金和所謂“房東等效租金 ”已經開始上漲，上半年在CPI中占據的比重相當大，以至於這類租金的增長占核心CPI增 長百分點的近三分之二。從去年12月到今年6月份，核心CPI按年率從去年下半年的2.2%上 升到3.2%。 　　最近，美國全國房地產經紀人協會在一封寫給民主黨參議員保羅羅薩班斯的信中對租 金的上漲極為不滿。，7月19日薩班斯在出席美聯儲主席伯南克的聽証會時，提出了“住 房市場的下跌是否會走得太遠”這一問題。對此，伯南克回答說，美聯儲正在密切關注房 地產市場。同時，美國經濟的其他領域正在加速增長，這部分抵消了房地產市場放緩的負 麵影響。至於利率上升、冷卻的房地產市場、上漲的房租和核心CPI之間的聯係，伯南克 表示，核心CPI中房租所占比重上升是美聯儲更喜歡關注核心個人消費支出價格指數的一 個原因，後一種價格指數大大降低了房租的權重。另外，伯南克說，通脹上升是比價格指 數中房租這一個成分上漲要廣泛得多的現象，“如果這個成分是惟一的問題，我就會考慮 兩次”。有分析家認為，伯南克的意思大概是，如果房租上漲是惟一的問題，他寧願考慮 加息兩次。 　　即使房租不是惟一的問題，其上漲速度如此之快的原因也意味著美聯儲官員確實將房 租與其他通脹壓力區別看待。從本質上講，租金的上漲常被認為是將會逐步減輕的短暫現 象。根據《華盛頓郵報》的報道，這一過程已經在華盛頓都市地區開始啟動。數以萬計新 的和現有的分戶出售公寓都已投放市場，還有不少正在建設中；至少4000套質優價高的分 戶出售公寓大廈將從出售改為租賃。在其他情況中，有些被改建為分戶出售公寓的老單元 公寓在整修以後將投放租賃市場。房租上漲主要是因為相當低的空置率，部分原因是現在 很多的購房者轉向租房。 　　盡管NAHB公布的6月份數據顯示美國房地產市場已有所冷卻，但分析家表示，這其實 暗示著美國隻是處於房屋銷售困難的初級階段，未來情況可能會更糟糕，價格大跌的可能 性很大。如果出現這種情況，美國經濟“硬著陸”的風險將很大。從美聯儲官員近期的種 種言論來看，他們已經認識到了這種可能性。這，也許就是目前他們對美國經濟增長的最 大擔心。