高房價催生城市結構變化 京片子大都退至五環外

高房價催生城市結構變化 京片子大都退至五環外 -------------------------------------------------------------------------------- 【來源:21世紀經濟報】 國家發改委、國家統計局8月15日聯合發布的數據顯示，7月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上月提高0.1個百分點。其中，北京房價漲幅突出。 兩年前開始，北京的四季房展上陸續出現許多外地樓盤的身影，後來又在國貿中心一年一度的全國地交會上，北京市以外的參展地塊成為主角，當時難免困惑：外地項目和土地在北京會有市場嗎？毫無疑問，那些異地項目都是來北京掏投資者腰包的。現有情況表明，在任何一個房價、地價高速膨脹的大型城市裏，異地樓盤和地塊都具備了一定的資金吸附能力——無論是投資資本還是普通置業者，均迫切需要轉移受高價格成本困擾的利潤壓力或居住負擔。 這其實就是一輪擠出效應。目前有關北京人在遠郊接壤的河北省三河和廊坊等地置業的信息，我們不妨將之看作此輪效應的冰山一角。由於房價持續飆升，北京、上海等一線城市的當地房價、收入比出現較大差距，人們已經開始轉投異地。他們實則是被擠出了那座曾“生於斯、長於斯”的城市。在上海就早早流傳出這樣一種說法：內環都是說外語的；中環都是說普通話的；外環全是說上海話的。北京也大致相仿，具體考察一下，說京片子的人現今大都退至五環外。 高房價就這樣催生出城市人群的結構性蛻變。某種層麵上，這種“優化組合”符合了一些人的要求，比如有開發商呼籲，政府應該在遠郊建設中低檔房，讓低收入人群搬出城區居住。在政府還沒有表態的時候，眼下這種擠出態勢應該令他們如願以償了。可是這些開發商難道從來沒有考慮過，如此一來，他們麵臨的將是一個缺失根本的市場。觀察近兩年的情形，隨著置業者的離去，一些開發主體也在陸續尋求退出，將戰略定位轉移至二三線城市。他們對當前一線城市的利潤預期已不甚積極，另一方麵，他們需要化解高房價及係列政策帶來的潛在風險。 但是，市場的堅實基礎從來是建立在良性的消費互動之上的，普通消費需求保證了市場健康與平穩的持續性。當普通消費力量盡數被逐出城市後，市場隨之將被投資與投機者占領。無可否認，由於資本的撬動能力，短期內市場由於某種聚集效應而形成繁榮，但這是一種非理性的繁榮，是不可持續的。 就此而言，希冀房地產業能夠每年保持對於GDP的千億貢獻，這種由於短視造成的危機感缺失是極其危險的。在房地產GDP的狂熱追慕之下，高房價勢必會造成資金、資源及置業信心、投資預期等市場要素的過度透支，當這一些要素的景氣值呈現負數的時候，過剩也好，崩潰也罷，市場將很快陷入一片冷寂。此外，高房價也是發展動力行將衰竭的前兆，尤其是在一個沒有堅實產業基礎做後盾的市場裏，高房價隻可能是通過榨取社會財富和公共資源得以高速膨脹的產物，無法持續。